沖擊“國中”的“戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)”，王家灣開始加速了

2023年初，王家灣板塊新動(dòng)向再次吸引全城目光。

兩件事：一是地鐵9號線東延線確定開工，目前新終點(diǎn)站就在王家灣。二是中鐵投資渾南王家灣濱水板塊產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目即將在2023年6月開工，總投資406億元。

可以說，王家灣核心發(fā)展板塊迎來了兩大核動(dòng)力級的發(fā)展引擎。

基本信息

板塊名稱：王家灣濱水地區(qū)

板塊位置：祝科街以東、新立堡街以西、學(xué)城路以北、北至渾河岸

占地面積：約2.9平方公里

板塊定位：定位為對外開放的國際交流承載區(qū)，以傳媒、體育、總部辦公、國際會(huì)議為主導(dǎo)功能，以文化交流、商業(yè)服務(wù)為輔助功能。

1、王家灣樞紐地位更加確定

王家灣的區(qū)域優(yōu)勢已經(jīng)得到了廣泛的認(rèn)可，而此次地鐵9號線東延線的開工，讓王家灣的區(qū)位優(yōu)勢更加具有確定性。

在目前東塔橋、長安橋、新立堡橋三橋飛架，長安路打通，沈撫輕軌開通等等條件基礎(chǔ)上，區(qū)域?qū)⑿纬傻罔F、輕軌、快速路于一體的的交通體系，樞紐特性將得到進(jìn)一步凸顯。

從板塊經(jīng)濟(jì)層面看，地鐵9號線東延線的開工也將進(jìn)一步增強(qiáng)板塊的活力，促進(jìn)各類商業(yè)資源提前布局王家灣，加速板塊的發(fā)展成熟。

2、王家灣遠(yuǎn)期價(jià)值被鎖定

在王家灣核心發(fā)展板塊規(guī)劃中，王家灣濱水地區(qū)定位為對外開放的國際交流承載區(qū)，以傳媒、體育、總部辦公、國際會(huì)議為主導(dǎo)功能，以文化交流、商業(yè)服務(wù)為輔助功能。

而2023年王家灣濱水板塊產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目承載的正是這些功能，根據(jù)項(xiàng)目介紹，該項(xiàng)目總用地面積約4.5平方公里，綜合開發(fā)王家灣濱水板塊及2027年冬運(yùn)會(huì)承接平臺項(xiàng)目，建設(shè)水岸改造、基礎(chǔ)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場館、爆體中心、商業(yè)、會(huì)展服務(wù)、體育休閑、文化創(chuàng)意、金雕服務(wù)等綜合產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

最為重要的一點(diǎn)是，王家灣濱水地區(qū)核心發(fā)展板塊的重要使命是承辦2027年冬運(yùn)會(huì)。一場大型賽事對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作用顯而易見，比如冬奧會(huì)對于張家口社會(huì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，在沈陽也有全運(yùn)會(huì)讓新市府板塊開啟了發(fā)展進(jìn)程的案例。

所以，王家灣這一項(xiàng)工程不僅是加速板塊城市形象改變與配套落地，更是進(jìn)一步鎖定了板塊未來的價(jià)值空間。

并且上述體育設(shè)施還將在賽事結(jié)束后，為板塊持續(xù)帶來社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

遼寧（沈陽）冰上運(yùn)動(dòng)中心效果圖

3、潛力點(diǎn)評

王家灣濱水地區(qū)承載著沈陽建設(shè)國家中心城市國際交往功能的戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)的重任，從新工程項(xiàng)目的落地看，確實(shí)都體現(xiàn)出了國際化的視角。而沈陽錨定國際化的板塊不少，但王家灣濱水地區(qū)的國際化著眼于體育文化，因此，隨著王家灣的建設(shè)推進(jìn)，未來整個(gè)東湖板塊將是繼奧體中心之后第二個(gè)具有濃厚體育運(yùn)動(dòng)特色的板塊。

王家灣濱水地區(qū)未來的城市角色是沈陽東部的城市副中心，也是第二個(gè)跨河的中心區(qū)。在《沈陽總體城市設(shè)計(jì)》中，東湖板塊就是“一核九心”之一，即東塔王家灣中心。從區(qū)位條件來看，未來王家灣的城市地位、繁華程度、發(fā)展路徑，極有可能的就是復(fù)制五里河奧體中心。

4、區(qū)域樓盤

東湖板塊是渾南具有標(biāo)桿性地位的熱點(diǎn)板塊，云集了萬科、華潤置地、龍湖、保利等頭部品牌房企。比較特別的一點(diǎn)是，東湖板塊很熱，但供應(yīng)節(jié)奏卻一直相對較慢，而且能夠憑借一兩個(gè)項(xiàng)目就引領(lǐng)出城市級的市場熱度。

此前的長安里、龍湖天璞、保利和光塵樾，目前在售的萬科翡翠觀瀾、保利云上均是如此，這一點(diǎn)其實(shí)也體現(xiàn)出了東湖板塊的區(qū)域勢能。

而王家灣濱河地區(qū)核心板塊的新進(jìn)展無疑又將進(jìn)一步夯實(shí)東湖板塊的發(fā)展勢能。但需要注意的是，根據(jù)規(guī)劃，王家灣濱水地區(qū)內(nèi)部幾乎不會(huì)有住宅用地供應(yīng)，現(xiàn)在以及未來的置業(yè)機(jī)會(huì)都在王家灣濱水地區(qū)核心發(fā)展板塊的周邊。

目前，東湖板塊的在售樓盤就只有保利云上、萬科翡翠觀瀾、榮盛華府等幾個(gè)項(xiàng)目在售，所以階段性的置業(yè)機(jī)遇還是比較稀缺的，而且近期受市場回暖趨勢影響，熱度也確實(shí)很高。隨著王家灣濱水地區(qū)的建設(shè)推進(jìn)，整個(gè)東湖板塊的發(fā)展邏輯會(huì)更為清晰，而東塔王家灣副中心的堅(jiān)挺價(jià)值也將得到兌現(xiàn)。