規劃近4000套住宅，福州二環內百畝大盤新進展

五一小長假，5天的假期對于大多數人來說可以休憩一番，走走逛逛，吃喝玩樂。不過在福州二環內，一個百畝大盤項目依舊在緊鑼密鼓加快施工進度。
根據福州建發集團消息，上海西棚改安置房項目B區樁基施工已完成68%。

一、上海西改造

時間回到2022年，福州上海西發布舊改通知，這個位于福州二環內200多畝的新村啟動舊改。

遙想當年，在上個世紀的50年代，為發展福州工業，一批職工陸續從滬入閩，閩滬同心，共建城市。

為了保障援建工人的生活，白馬河畔建起了上海新村。上海新村分為兩片，上海新村東片2010年開啟改造后成為如今的上海新苑，上海西新村也終于在2022年完成拆遷改造。

二、土地拍賣

上海西新村地塊位于福州市二環內的臺江區核心區域，面積總計約18公頃（合270畝）。片區共規劃3幅地塊，其中地塊一占地108.8畝（含地塊A、B），作為安置型商品房；地塊二和地塊三分別為商品房。

2022年12月，福州最后一場土拍，三幅地塊分別被建發、國貿、榕發底價拿下。其中建發、國貿拿下純商品房地塊，面積合計80畝左右，規劃第四代住宅。

三、項目建設

對于征遷項目來說，居民更關心的是什么時候能喬遷新居。我們來說說今天的主角-上海西棚改安置房項目。

福州本地國企福州建發以底價26.21億競得福州宗地2022-55號，即上海西棚改安置房地塊，100%安商地塊，容積率4.35，限高100米，樓面地價8307元/㎡，對接銷售均價為19000元/㎡，對應樓盤為“榕發·望熙雅筑”。

項目位于臺江區交通西路北側、西環中路東側，分成南北地塊，北面A區、南面B區，規劃建設21幢21層-34層安商房和1幢幼兒園，合計3863套，車位1824個，配比1：0.47。同時配建派出所、社區服務站、居家養老服務站、社區衛生服務站等公共配套設施，以及商業配套建筑。

在戶型上，作為大型舊改的安置項目，安置房的面積段做到全覆蓋：45-135平方米，15平方米一個臺階。

四、肚子君觀點

對于安置房項目來說，由于限高100米，容積率達到4.35，項目整體密度不低，樓間距不會很寬裕，車位配比不足0.5，整體舒適度會受到一定影響。

不過項目的地段優勢也很明顯，

項目東側毗鄰白馬河公園，形成白馬河濱水休閑景觀帶，環境優美；

商業方面，項目南側是萬象九宜城，東側是萬科廣場，商業資源頗佳，人氣興旺；

項目周邊是市區成熟的住宅區，片區基礎設施完善，配套成熟。

作為區域的原住民，肯定希望能夠早日喬遷新居。

2022年啟動舊改，一年時間，這幅位于二環內的巨型舊改，完成從拆遷、土拍、選房抽號，到如今加緊建設，希望項目能早日建成，進一步提升福州西二環沿線城市空間品質、改善群眾居住條件。

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