新規(guī)劃接連出爐，鳳嶺北熱度強勢回歸

作為南寧的高端居住區(qū)，鳳嶺北歷來備受矚目。

尤其是今年以來，接連拍出2幅萬元地，多個控規(guī)圖發(fā)布，新盤陸續(xù)亮相……

可以說，上半年的鳳嶺北高光不斷，搶盡風(fēng)頭。

而近日，鳳嶺北三大片區(qū)再出新規(guī)劃，板塊配套進一步升級進階。

值得注意的是，規(guī)劃中的地鐵7號線將經(jīng)過這里，途經(jīng)站點曝光。

鳳嶺北強勢回歸，誰將是直接受益者？

01

三大片區(qū)控規(guī)出爐

地鐵7號線途經(jīng)這里

8月1日，南寧市自然資源局發(fā)布鳳嶺片區(qū)FL-04（兒童公園）單元、鳳嶺片區(qū)FL-05（南寧鐵路局）單元、鳳嶺片區(qū)FL-08（白云路南）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計方案，對片區(qū)的公共服務(wù)及市政設(shè)施等進行優(yōu)化配置。

▲單元控規(guī)公示截圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

控規(guī)顯示，鳳嶺片區(qū)FL-04（兒童公園）單元規(guī)劃范圍由廂竹大道、佛子嶺路、鳳凰嶺路、云景路、月灣路、長湖路合圍。

▲鳳嶺片區(qū)FL-04（兒童公園）單元土地使用規(guī)劃圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)將新增一處社區(qū)居委會、文化活動中心、社區(qū)體育活動場所、托兒所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等配套。

最讓人期待的是，規(guī)劃的地鐵7號線將沿佛子嶺路途經(jīng)該片區(qū)，并在竹嶺立交橋和翠竹佛子嶺路口規(guī)劃設(shè)有軌道站點。

▲鳳嶺片區(qū)FL-04（兒童公園）單元道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

不僅如此，鳳嶺北板塊還有另一條規(guī)劃的地鐵線經(jīng)過。

據(jù)鳳嶺片區(qū)FL-05（南寧鐵路局）單元控規(guī)顯示，片區(qū)規(guī)劃范圍為鳳嶺北路、那安快速路、云景路、鳳凰嶺路所圍合區(qū)域。

▲鳳嶺片區(qū)FL-05（南寧鐵路局）單元土地使用規(guī)劃圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

道路系統(tǒng)規(guī)劃上，軌道S1機場線沿楓林路經(jīng)過該片區(qū)。

▲鳳嶺片區(qū)FL-05（南寧鐵路局）單元道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

而教育配套上，保留原有學(xué)校，新增3所小學(xué)，1所中學(xué)。其它公共服務(wù)配套設(shè)施上，除了新增多幅商業(yè)用地，片區(qū)內(nèi)的文化活動中心、門診、托兒所、托老所等15分鐘、10分鐘、5分鐘生活圈配套也在不斷完善。

▲鳳嶺片區(qū)FL-05（南寧鐵路局）單元公共服務(wù)及市政設(shè)施規(guī)劃圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

此外，鳳嶺片區(qū)FL-08（白云路南）單元的規(guī)劃范圍為民族大道、月灣路、云景路、楓林路所圍合區(qū)域。

▲鳳嶺片區(qū)FL-08（白云路南）單元土地使用規(guī)劃圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

據(jù)悉，該片區(qū)功能定位為營造以綜合居住功能為主，居住配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)良的綜合居住區(qū)。

目前，片區(qū)各項配套相對完善，而新規(guī)劃大部分保留現(xiàn)狀居住小區(qū)和服務(wù)設(shè)施，適當(dāng)對文化、公園綠地等公共服務(wù)配套作出優(yōu)化，形成“一帶、兩心、兩軸、三區(qū)、多節(jié)點”結(jié)構(gòu)。

從三個單元的控規(guī)來看，未來鳳嶺北將形成三條軌道線途經(jīng)的格局，片區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施也將更完善，生活圈更便利。

02

板塊配套不斷兌現(xiàn)

事實上，鳳嶺北的配套兌現(xiàn)能力一直有目共睹。

尤其在近一年來，片區(qū)交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面都迎來不同程度的升級和完善。

路網(wǎng)方面，如鳳嶺22號路東延長線、29號路、31號路等，都迎來新進展。

▲施工中的鳳嶺22號路東延長線

▲鳳嶺北片區(qū)儲備用地場地平整及道路項目三期工程（29號、31號路）總平面圖

▲鳳嶺北片區(qū)儲備用地場地平整及道路項目三期工程（29號、31號路）實拍圖

軌道交通方面，除7號線和S1機場線外，片區(qū)內(nèi)的1號線北延線環(huán)評和低運量軌道交通鳳嶺環(huán)線（D1）均已公示，有望盡快開工。

待以上項目建設(shè)完成后，鳳嶺北片區(qū)將形成完善的交通路網(wǎng)體系，加強與周邊板塊及南寧各大城區(qū)的聯(lián)系，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)暢通無阻。

商業(yè)方面，片區(qū)已相繼迎來炬城星悅薈、山姆會員商店、長虹路萬科廣場三大商業(yè)體，商業(yè)總體量超18萬㎡，不僅填補了鳳嶺北大型商業(yè)的空缺，更助推高坡嶺路商圈和長虹路商圈崛起，板塊開啟新一輪升值。

▲山姆會員商店（買房參考/攝）

▲長虹路萬科廣場（買房參考/攝）

與此同時，片區(qū)教育配套也在持續(xù)加碼。

其中，楓林中學(xué)已開工建設(shè)，翠竹實驗學(xué)校（初中部）建成招生，云景路小學(xué)、鳳翔路小學(xué)進入擴建階段，還有濱湖路小學(xué)山語城校區(qū)二期和月灣路小學(xué)二期等學(xué)校計劃建設(shè)。

▲鳳翔路小學(xué)實拍（買房參考/攝）

▲建設(shè)中的楓林中學(xué)（買房參考/攝）

▲2022年6月青秀區(qū)發(fā)改局審批項目信息匯總表（來源：青秀區(qū)政府網(wǎng)站）

值得一提的是，新民中學(xué)鳳嶺校區(qū)已經(jīng)完成“民轉(zhuǎn)公”，今年秋季開始將按照地段進行招生，或有效促進片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源分配。

▲新民中學(xué)鳳嶺校區(qū)（買房參考/攝）

此外，片區(qū)內(nèi)還迎來了高能級醫(yī)療配套落地。

2022年8月中旬，南寧市婦幼保健院東院設(shè)計招標(biāo)，項目選址鳳嶺北高坡嶺路東側(cè)，擬設(shè)床位500張。

▲設(shè)計招標(biāo)（圖源：南寧公共資源交易平臺）

同年12月，中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院廣西醫(yī)院在自治區(qū)人民醫(yī)院東院正式掛牌，并于2023年3月10日正式獨立運行。

▲中山一院廣西醫(yī)院（買房參考/攝）

2023年4月，該院二期項目方案設(shè)計及初步設(shè)計招標(biāo)公告發(fā)布，中標(biāo)人已確定并結(jié)束公示期。

該院的到來，將進一步提升區(qū)域醫(yī)療水平，為南寧乃至廣西醫(yī)療技術(shù)高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦。

而系列配套的不斷完善升級，不僅讓鳳嶺北城市界面得到煥新，其板塊價值也得到了新一輪躍升，實力大漲。

03

斷層領(lǐng)先

樓市熱度強勢回歸

除了配套設(shè)施加速兌現(xiàn)，鳳嶺北在樓市方面的變現(xiàn)也十分亮眼。

先看土地端。

今年上半年，鳳嶺北成為各大房企“爭奪”的重心。

不僅成功出讓了4幅涉及住宅、商業(yè)用地，還拍出了2幅萬元地。

分別是位于云景路以北、長月巷以西的GC2023-014地塊，成交樓面價為11206元/㎡，以及位于民族大道以北、航景巷以東的GC2023-013地塊，成交樓面價為10875元/㎡。

▲2023年1-6月鳳嶺北板塊土地成交位居TOP1（圖源：克而瑞廣西）

可以說，2幅萬元地，提前鎖定了板塊未來房價的“領(lǐng)跑”地位，再次為鳳嶺北熱勢添火加溫。

開發(fā)端熱度如此，需求端的表現(xiàn)也很出彩。

今年以來，鳳嶺北人氣居高不下，持續(xù)霸占熱銷榜。上半年，鳳嶺北以25.09萬㎡成交面積、36.52億元成交金額，位列今年1-6月南寧商品住宅板塊成交面積/金額雙榜排行TOP1。

▲2023年1-6月鳳嶺北板塊商品住宅成交第一（圖源：克而瑞廣西）

且與第2名分別拉開了約6.20萬㎡、11.05億元的差距，“斷層式”領(lǐng)先，成為今年南寧成交熱門板塊。

不僅如此，鳳嶺北的房價依舊領(lǐng)跑市場。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年鳳嶺北以14555元/㎡的成交單價穩(wěn)居各板塊榜首，而同時期南寧全市成交均價為11879元/㎡，與鳳嶺北房價差價達2676元/㎡。

▲2023年1-6月南寧市商品住房成交單價（圖源：克而瑞廣西）

作為南寧“富人區(qū)”，熱度強勢回歸的鳳嶺北，其產(chǎn)品比拼自然也到了更高的級別。

據(jù)了解，今年以來鳳嶺北多個高端產(chǎn)品面市，各房企都拿出了自己的Top系產(chǎn)品，比如中海甲叁號院的藏鋒系，建發(fā)的漫云系，金地寶塔峯上府的峯系……高顏值和高品質(zhì)雙雙在線，再次掀起了南寧豪宅范本之爭。

可以說，從開發(fā)端到需求端，再到產(chǎn)品端，鳳嶺北價值愈發(fā)得到市場認(rèn)可，穩(wěn)站南寧樓市高地。

04

鳳嶺北還有這些新盤值得關(guān)注！

8月，南寧樓市早已進入下半場，而鳳嶺北新項目在其土拍階段就引起高度關(guān)注，如今更是相繼爆出新動作，項目熱度持續(xù)上漲。

那么，2023年還有哪些新盤值得關(guān)注？目前進展如何？

①中海甲叁號院

項目位于青秀區(qū)民族大道以北、長鳳巷南面，緊鄰埌東公園，處于東盟萬象商圈內(nèi)，各方面配套完善。

▲中海甲叁號院效果圖

項目為中海TOP藏峰系隱奢豪宅，聯(lián)袂國際設(shè)計團隊，傾力打造民族大道上首個公建化立面豪宅。根據(jù)規(guī)劃，項目將以1.8的低容積率，打造239戶181-275㎡奢裝大平層及頂?shù)讖?fù)式稀缺產(chǎn)品，是2023年高預(yù)期產(chǎn)品之一。目前售樓中心已開放，一對一VIP接待看實景樣板間。

②南寧·建發(fā)縵云

這是2023年南寧首個“萬元地”。項目位于云景路，萬象城、會展中心、石門森林公園、鳳嶺兒童公園等環(huán)繞四周，生活居住氛圍和配套都已非常成熟。

▲南寧·建發(fā)縵云

項目占地僅約20.6畝、容積率1.7，產(chǎn)品是建發(fā)房產(chǎn)縵云系，主打純粹高端改善大戶，覆蓋建面約143-205㎡洋房大平層、295-260㎡洋房頂復(fù)、220-280㎡聯(lián)排別墅，滿足不同層次豪改群體多元化的需求。項目建面約143～205㎡環(huán)幕大平層、建面約222～283㎡聯(lián)排藏品接受咨詢中。

③華控青秀項目

這是2023年南寧土拍成交的第2幅“萬元地”，是華控集團在鳳嶺北落下的第一子。地塊周邊配套成熟，近鳳嶺兒童公園、石門森林公園、航洋城、萬象城、會展中心等。

占地僅12.45畝，綜合體項目屬性下包含商服、商務(wù)金融、住宅，其住宅部分≤40%，體量較小。產(chǎn)品規(guī)劃方面，暫未有新消息釋出。

④金地寶塔·峯上府

金地寶塔·峯上府是金地集團聯(lián)袂寶塔集團于鳳嶺北首落的金地TOP級峯系作品。周邊有山姆會員店、炬城星悅薈與愛琴海城市廣場，近地鐵1號線百花嶺站、南寧市第二中學(xué)（鳳嶺校區(qū)）、新民中學(xué)（鳳嶺校區(qū)）等，商業(yè)、交通、教育資源突出。

▲金地寶塔·峯上府

項目占地46.6畝，由9棟32-33F獨棟單元的高層圍合布局，主打建面約103-143㎡高拓戶型，在產(chǎn)品面積段上迎合首改人群。項目城市展廳已經(jīng)開放，預(yù)計下半年開售。

⑤北投領(lǐng)上

項目地處鳳嶺北核心腹地，項目位于鳳嶺北云景路上，與新民中學(xué)鳳嶺校區(qū)、南寧二中學(xué)鳳嶺校區(qū)僅一路之隔，距地鐵1號線佛子嶺站約600米，周邊1公里范圍內(nèi)有山姆會員商店、炬城星悅薈等商業(yè)配套，鐵學(xué)商景資源環(huán)繞。

▲北投領(lǐng)上效果圖

產(chǎn)品上，項目規(guī)劃打造建面約98-189㎡戶型產(chǎn)品，創(chuàng)新地打造出了“會生長”的戶型，滿足家庭各個不同生活階段的居住需求。

⑥榮和鳳嶺學(xué)府

項目位于鳳嶺北核心，緊鄰南寧翠竹實驗學(xué)校，1公里范圍內(nèi)分布有銀杉路小學(xué)、民主路小學(xué)（佛子嶺校區(qū)）、天桃實驗學(xué)校（翠竹校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源。

▲榮和鳳嶺學(xué)府

內(nèi)部打造了城市公園、五星級酒店式入戶大堂、約1200㎡五星級酒店式戶外泳池及21世紀(jì)名人會所，并融入“咖啡+書吧”的概念，會所內(nèi)部配置榮和書院、拾光漫咖等專屬業(yè)主的優(yōu)質(zhì)配套。

⑦交投榮和·拙政源

該項目由榮和和交投兩大實力開發(fā)商聯(lián)合打造，地處鳳嶺北核心腹地，周邊醫(yī)療、教育、休閑公園等配套優(yōu)質(zhì)、豐富，地段和配套優(yōu)勢明顯，將以2.5低密院墅產(chǎn)品，在鳳嶺北打造純大戶圈層，預(yù)估未來售價將會在3萬+/㎡以上。

項目承襲中國四大名園之一“拙政園”的美學(xué)精髓，提煉蘇州園林意境精粹，以“門、庭、巷、院”的建筑體系，營造出中國建筑“高、深、大、美”的居住藝術(shù)，探索傳統(tǒng)意境的現(xiàn)代演繹，寫意東方情節(jié)，構(gòu)建蘇韻人居的風(fēng)雅頌之美，打造一座蘇韻府邸。

⑧中國鐵建廣西總部基地項目

項目由兩宗地組成，合計114.68畝。其中地塊一為14.7畝商務(wù)地塊，主要打造中國鐵建廣西南寧總部基地項目，商辦地塊建設(shè)企業(yè)總部大廈。而住宅地塊則將打造為低密住區(qū)，預(yù)計2023年年內(nèi)面市。

▲中國鐵建廣西南寧總部基地項目效果圖

可以說，鳳嶺北板塊這一輪“上新”足夠驚喜，且各有亮點。但無一例外的是，它們都擁有鳳嶺北片區(qū)“鐵學(xué)商景”的強大資源配套，在當(dāng)下的南寧樓市有著足夠的競爭力。

如今，從國家中央到地方發(fā)聲，涉及房地產(chǎn)方方面面利好不下十條，如此密集發(fā)聲前所未有。

既然政策基本面向好，加上房貸利率已將至歷史最低位，具備入手的最佳時機，購房者們不妨趁這波上新，好好挑選。

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■撰文： 夏目三三

■編輯：011

■編審：鐘春燕