廣西
作為南寧重點(diǎn)城建項(xiàng)目，南寧火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目的進(jìn)展備受關(guān)注。
近日，該項(xiàng)目接連迎來新動(dòng)態(tài)。
不僅相繼發(fā)布新地塊勘察、設(shè)計(jì)等多個(gè)招標(biāo)公告，還公示了新地塊“房屋征收補(bǔ)償安置方案”意見稿。
最讓人期待的是，隨著片區(qū)舊改的提速，“南寧站改擴(kuò)建工程”也迎來了好消息。
這一次，南寧站真的要大“變身”了？
01
南寧站改擴(kuò)建工程
用地預(yù)審獲批
8月3日，廣西壯族自治區(qū)自然資源廳官網(wǎng)公布了《2023年第五批廳本級(jí)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書臺(tái)賬》用地預(yù)審結(jié)果。其中，涉及“南寧站改擴(kuò)建工程”取得用地預(yù)審與選址意見書。
公示內(nèi)容顯示，“南寧站改擴(kuò)建工程”項(xiàng)目用地預(yù)審已于2023年7月31日批復(fù)，并有明確的用地總面積。
▲用地預(yù)審內(nèi)容截圖（來源：廣西壯族自治區(qū)自然資源廳官網(wǎng)）
這意味著，南寧站改擴(kuò)建工程項(xiàng)目可行性研究有了一定的結(jié)果，項(xiàng)目將進(jìn)入下一步前期準(zhǔn)備工作。
事實(shí)上，關(guān)于南寧站的改擴(kuò)建，官方早已提上議程。
在南寧市2023年政府工作報(bào)告中就提到：更強(qiáng)擔(dān)當(dāng)落實(shí)“項(xiàng)目為王”，全領(lǐng)域投資推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)……加快推進(jìn)南寧站改擴(kuò)建項(xiàng)目、五象火車站前期工作。報(bào)告還提到，南寧站改擴(kuò)建等項(xiàng)目為儲(chǔ)備項(xiàng)目。
▲政府工作報(bào)告截圖（來源：南寧高新區(qū)發(fā)布）
同時(shí)，在4月17日,2023年全市交通運(yùn)輸工作會(huì)議提到，要著力解決我市交通運(yùn)輸不夠順暢、要素制約重大項(xiàng)目推進(jìn)等問題,在建設(shè)“綜合立體交通”上，力爭(zhēng)南寧站改擴(kuò)建、五象火車站實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)。
▲來源：南寧市交通運(yùn)輸局網(wǎng)站
可見，南寧站改擴(kuò)建勢(shì)在必行。至于何時(shí)動(dòng)工，官方暫未有相關(guān)消息公布。
針對(duì)日前網(wǎng)傳“南寧火車站自2023年9月5日起到2025年1月1日將進(jìn)行停運(yùn)改造”的不實(shí)信息，官方也已辟謠。
也就是說，未來南寧火車站改造勢(shì)必會(huì)進(jìn)行，但何時(shí)“動(dòng)”以及如何“動(dòng)”，還需繼續(xù)等官宣。
▲隨著城市的快速發(fā)展，南寧站現(xiàn)有的設(shè)備和功能已無法滿足日益增長(zhǎng)的旅客出行需求，唯有改造和升級(jí)，才能更好地適應(yīng)城市發(fā)展需要。圖為南寧火車站現(xiàn)狀（買房參考/攝）
02
接連迎來新動(dòng)態(tài)
片區(qū)舊改按下“加速鍵”
今年以來，南寧火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目不斷刷新進(jìn)度。
不僅項(xiàng)目一期工程A1啟動(dòng)區(qū)（C地塊）如火如荼建設(shè)，還于近日接連發(fā)布多條新地塊招標(biāo)公告。
▲項(xiàng)目一期工程A1啟動(dòng)區(qū)（C地塊）1#、2#樓已建至十幾層高，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂（買房參考攝于8月24日）
8月1-8日，南寧公共資源交易平臺(tái)相繼發(fā)布火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目一期工程A3-3-1地塊勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)等公告。
▲來源：南寧公共資源交易平臺(tái)
據(jù)勘察招標(biāo)公告顯示，A3-3-1地塊項(xiàng)目用地面積約26000㎡，計(jì)劃建設(shè)大型地下車庫(kù)、高層住宅、住宅底商及人防工程等，總建筑面積約156000㎡，建筑占地面積約8000㎡。
▲項(xiàng)目一期工程A3-3-1地塊勘察招標(biāo)公告內(nèi)容截圖（來源：南寧公共資源交易平臺(tái)）
那么，該地塊具體位置在哪呢？地塊屋征收補(bǔ)償安置方案上給出了答案。
8月1日，西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目（一期）A3-3地塊國(guó)有土地 上房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見公告》（以下簡(jiǎn)稱公告）
▲公告內(nèi)容截圖（來源：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府官網(wǎng)）
安置方案顯示，火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目一期A3-3地塊范圍東至白蒼嶺路、南至三十七中學(xué)（西校區(qū)）、北至衡陽西路、西至衡陽西路27號(hào)百合苑。
▲項(xiàng)目一期A3-3地塊位置示意圖（圖源：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府官網(wǎng)）
項(xiàng)目總占地面積約53畝，A3-3地塊涉及被征收房屋總面積約62991㎡，涉及被征收單位5個(gè)，被征收總戶數(shù)442戶（單位自管公房93戶、個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶349 戶，具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）。
具體房屋征收范圍如下：
●衡陽西路23號(hào)-1號(hào)白蒼嶺市場(chǎng)，南鐵布料市場(chǎng)，衡陽西路23-1號(hào)北四區(qū)14棟，白蒼嶺4號(hào)、6號(hào)、8號(hào)；
●衡陽西路23號(hào)1棟、2棟、3棟、4棟平房；
●衡陽西路23號(hào)75棟、76棟；
●衡陽西路25號(hào)北四區(qū)8棟、9棟；
●衡陽西路27號(hào)百合苑10棟、11棟、12棟；
●衡陽西路23-10號(hào)白蒼嶺小區(qū)13棟、13-1棟、21-2棟、47棟、48棟。
可見，火車站項(xiàng)目一期A3-3地塊的前期征地補(bǔ)償工作和地塊招標(biāo)工作已同步啟動(dòng)，片區(qū)舊改進(jìn)度又向前邁進(jìn)了一步。
03
多片區(qū)新控規(guī)
透露西鄉(xiāng)塘區(qū)舊改計(jì)劃
不止是火車站，作為南寧舊改大區(qū)，西鄉(xiāng)塘城市面貌相對(duì)落后，城區(qū)舊改已經(jīng)迫在眉睫。
部分片區(qū)道路狹窄，且缺乏大型綜合商業(yè)配套，公共配套配套設(shè)施陳舊，早已無法滿足片區(qū)居民的日常需求。
▲華強(qiáng)路批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀 （買房參考/攝）
▲片區(qū)面貌現(xiàn)狀（買房參考/攝）
▲白蒼嶺市場(chǎng)（買房參考/攝）
好在，今年以來，西鄉(xiāng)塘的舊改動(dòng)作明顯加快，城區(qū)內(nèi)的新秀公園片區(qū)、白蒼嶺片區(qū)、永新片區(qū)等多個(gè)片區(qū)都迎來了新控規(guī)，城區(qū)舊改迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
新秀公園片區(qū)
控規(guī)圖顯示，五里亭片區(qū)WLT-03（新秀公園）單元片區(qū)由明秀西路、大學(xué)東路、北大北路、永和路、新陽路所合圍區(qū)域，方案擬對(duì)片區(qū)教育、公共服務(wù)設(shè)施配套進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。
▲新秀公園單元公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
教育方面，分別在大學(xué)路南三里和大學(xué)路南二里旁規(guī)劃新增一所30班小學(xué)，新陽路北一里規(guī)劃新增一所42班小學(xué)，龍騰路規(guī)劃新增一所48班初中，進(jìn)一步滿足片區(qū)適齡學(xué)生的教育需求。
公共服務(wù)設(shè)施方面，規(guī)劃配置有社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心/衛(wèi)生服務(wù)站、居民健身設(shè)施（室內(nèi)、室外）、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地等基層社區(qū)服務(wù)設(shè)施。
永新片區(qū)
控規(guī)圖顯示，永新片區(qū)水街單元范圍為永和路、中華路、華強(qiáng)路、解放路、江北大道、北大南路、新陽路所圍合區(qū)域。主要對(duì)居住用地、中小學(xué)用地、商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地、道路交通、公園用地、公共服務(wù)設(shè)施等方面進(jìn)行升級(jí)完善。
▲永新片區(qū)土地使用規(guī)劃圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
教育方面，保留南寧市第五中學(xué)、華西路小學(xué)、壯志路小學(xué)、南寧市第三幼兒園、南寧市教育系統(tǒng)幼兒園等多所學(xué)校。
交通方面，設(shè)置了多座立交橋，還有地鐵7號(hào)線橫穿板塊。
其中，地鐵7號(hào)線西起江南區(qū)邕津，東至興寧區(qū)六村，全長(zhǎng)31.3公里，共設(shè)22座車站。它的到來，將加強(qiáng)江北區(qū)域城市東西方向的直達(dá)聯(lián)系，同時(shí)為昆侖大道組員提供直達(dá)南寧東站的服務(wù)，有助于進(jìn)一步改善片區(qū)交通。
▲永新片區(qū)道路交通規(guī)劃圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
商業(yè)方面，共設(shè)置10處商業(yè)商務(wù)用地，其中8處為新增，2處為保留用地；綜合配套方面，新增了多處公園綠地、鄰里中心、社區(qū)服務(wù)中心等便民設(shè)施。
白蒼嶺片區(qū)
根據(jù)控規(guī)，白蒼嶺片區(qū)規(guī)劃范圍為中華路以北、友愛南路以西、北大北以東、明秀西路以南圍合區(qū)域的地塊。
▲白蒼嶺片區(qū)土地使用規(guī)劃圖 （來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
規(guī)劃新增4所小學(xué)和7所幼兒園。其中，新增小學(xué)分別位于南寧市城北區(qū)人民法院旁地塊、三十七中西校區(qū)旁地塊、廣運(yùn)·都市景苑旁地塊以及沈陽路和衡陽路北一巷交匯地塊。
交通方面，南寧地鐵7號(hào)線和S2線均有涉及。
其中，規(guī)劃的地鐵7號(hào)線并未經(jīng)過控規(guī)片區(qū)，而是在該片區(qū)以南，與地鐵1、2號(hào)線相交于朝陽廣場(chǎng)站。
S2號(hào)線則位于控規(guī)片區(qū)內(nèi)，由地洞口路鐵路立交附近向東穿出向北延伸，片區(qū)內(nèi)或?qū)⒃偬硪粋€(gè)地鐵站點(diǎn)。
▲白蒼嶺片區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖 （來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
此外，控規(guī)還涉及多條地鐵線路用地，包括S3交通樞紐用地以及S4交通場(chǎng)站用地。
商業(yè)方面，規(guī)劃范圍內(nèi)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（紅色地塊）占比不小，且十余幅商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地均為新增規(guī)劃用地，片區(qū)商業(yè)配套有望全面升級(jí)。
綜合來看，以上幾大片區(qū)控規(guī)主要涉及教育、商業(yè)、交通等重點(diǎn)區(qū)域配套，也是城區(qū)舊改的重頭戲。
未來，隨著以上配套逐步升級(jí)完善，西鄉(xiāng)塘城區(qū)面貌將得到全面煥新，片區(qū)居民生活品質(zhì)也將得到進(jìn)一步升級(jí)。
■撰文： 夏目三三
■編輯：涴來秋
■編審：王芳
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