房地產已經打開了潘多拉魔盒,繼中植系、恒大、碧桂園之后,未來半個月內,還會有兩個大瓜要暴雷,中國房地產十強,將會在一個月之內十去其五!
繼央媒發聲允許房地產商降價銷售房子開展自救不過兩天,北京房子七折銷售,珠海房子五折銷售之后,深圳更是打響了全國的第一槍,深圳房子五折銷售加送精裝修。
覆巢之下豈有完卵,全國將在短期內全面形成多米諾骨牌效應,降價銷售房子成為一種主流,在未來的一段時間內,高房價會成為歷史!
房地產是一個高盈利也是高風險的行業,房地產公司采用預售加上幾倍的貸款杠桿,一旦資金鏈斷裂,就會馬上暴雷。
關于房地產企業的操作手法,我們后面將會有專門的文章進行剖析,今天先回答大家最關心的幾個大事,那就是對哪些人會有影響?以及現在買房子是否合適?
一、三種人將大受房地產沖擊波影響:
1、已經簽訂了預售合同及交完全款或者首付款的
對于已經簽訂了預售購房合同的,如果房地產公司暴雷,那么你的房子大概率是沒有指望的,如果你同時辦理了銀行按揭手續,那么麻煩事會更大,銀行不管你的房子在不在,每個月乖乖交款,如果不交會上征信黑名單,如果你很天真地認為我不交款,這個虛無的房子就給銀行算了,那我們告訴你,這個想法很幼稚,以下按照法律舉個例子就會明白:
假如你的房子價值兩百萬,貸款一百萬,現在房地產公司暴雷,房子連個影子都沒有,你不還按揭貸款,那么名義上這個房子就歸銀行了,銀行會第一步將你列入征信黑名單,第二步拍賣你的房子,不管是有房還是就虛無的房子,拍完之后你的房子肯定值不了幾個錢,就算買個50萬,還有個150萬的差價,那么銀行會法院訴訟,你要賠償差價150萬加上打官司的費用,除此之外,你每個月的按揭款依然要還給銀行,也就是說150萬+50萬,等于兩百萬的錢你要交,不僅房子沒了,連帶要多花冤枉錢,如果你耍賴不交,銀行有的是辦法,凍結你所有的銀行賬戶,你以后的工資和每個月的收入都會第一時間被銀行沒收,再限制你的高消費及出行,你的生活將會變得一團糟,寸步難行。
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2、已經交房的按揭貸款
已經交房的按揭款,你以前買貴了,現在房價便宜了,你也只能認了,沒有別的方法,十年二十年繼續按照以前的高房價去付款吧,調整好自己的心態就行。如果覺得太冤,干脆不交按揭款,那么房子一樣會被銀行收走拍賣,一般這種情況下拍賣下來的結果都是以房子的實際價值的30%成交,剩下的70%差價,銀行會找你要錢,還有按揭款也一樣要繼續付,因為按揭貸款合同還有效,還有滯納金,基本上結局會很慘。
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3、買了房子準備出手賺一把的
這里指的是炒房的散戶,那些抱團的炒房團,早就已經脫身去滿世界瀟灑啦。那些有幾個錢就想買個房子等漲價狠賺一把的,基本上后面沒有戲了,只有一條路可以走,急著用錢的就虧本賣了,不急著用錢的就先放著吧,再過個十年八年的,也許還能漲一點點。
二、房子最近還可以買嗎?
最近想買房子的,看仔細了,如果你要買的是預售的期房或者還沒建好的房子,那么建議你趕緊收手,把錢袋捂緊了,這是一場竹籃打水一場空的游戲,千萬別玩,因為大部分的房企后面都要暴雷,到時房子沒到手或者是爛尾樓,你就虧大啦。
如果你現在買的是已經建好的現房,那么價格合適可以買,但是記住今天交錢今天就簽合同,因為誰也無法保證這個房企是今晚暴雷跑路還是明天,只要合同到手,房子就跑不掉,至于房企倒了不用擔心,后面和他們沒有關系了。
關于房子的那些事,時間關系先到這里,后續還會繼續爆料,請繼續關注金牛視覺!
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