退出建國東路舊改股權(quán)一年之際，中海擁抱徐匯地王

周期長(zhǎng)，低利潤(rùn)的舊改對(duì)于昔日“舊改之王”的中海地產(chǎn)似乎已經(jīng)不香了。

2022年3月，中海地產(chǎn)苦于周期長(zhǎng)、投入大、利潤(rùn)低，退出了黃浦區(qū)建國東路3塊舊改地塊98%的股權(quán)。一年半后的今天，中海地產(chǎn)大手筆拿下了徐匯濱江核心地塊。

10月25日，為期兩天的上海第三批次土拍正式收官，10宗涉宅用地成功出讓，成交金額479億元。中海、華潤(rùn)、招商、建發(fā)、象嶼、保利等國央企開發(fā)商迅速出手，分別拿下徐匯濱江、寶山大場(chǎng)、閔行浦江、嘉定新城、松江洞涇等地塊。其中此次土拍備受關(guān)注的是中海地產(chǎn)聯(lián)手上海西岸開發(fā)以240.16億元拿下了徐匯區(qū)龍華街道的地塊。

該地塊僅中海地產(chǎn)一家參與競(jìng)拍，雖以底價(jià)成交，240.16億元也依然是今年上海土地市場(chǎng)總價(jià)“地王”。據(jù)資料顯示，該地塊住宅部分的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)更是高達(dá)14.2萬/㎡，裝標(biāo)高達(dá)5000/㎡，商品房住宅面建面約20.91萬㎡。項(xiàng)目東側(cè)緊鄰上半年備受市場(chǎng)追捧的豪宅項(xiàng)目——云錦東方，倒掛到達(dá)5-7w/㎡（三期均價(jià)164907元/㎡）。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊包含了住宅、科研、商用、辦公和租賃等多種用途，總體量達(dá)到了13.5萬㎡。未來塊地是徐匯濱江中城區(qū)打造“西岸數(shù)智中心”的重要組成部分。值得關(guān)注的是，這是自2020年“圍標(biāo)事件”之后，中海地產(chǎn)首次在上海土拍中得手。

中海地產(chǎn)曾在2019年初公開表示，上海分公司2020年的銷售目標(biāo)為300億元。在圍標(biāo)失敗后，中海地產(chǎn)上海分公司2020年最終銷售額為227.6億元（克而瑞數(shù)據(jù)）。即便如此，中海地產(chǎn)當(dāng)年依然登頂上海銷冠，更是領(lǐng)先第二名萬科27億元。由于圍標(biāo)事件，中海地產(chǎn)失去的不僅是3年拿地的資格，更是在國央企迅速騰飛的上海市場(chǎng)掉隊(duì)，失去了迅速擴(kuò)張上海市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。作為老牌的國企央企招商、保利迅速發(fā)力，搶占了市場(chǎng)，而一些地方性國企建發(fā)、華發(fā)也在上海市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。

從中指發(fā)布的2023年1-8月上海銷售金額來看，即使中海地產(chǎn)有上海·海上和集等熱銷項(xiàng)目加持，銷售額金額也已跌出前20，補(bǔ)充土儲(chǔ)，積極拿到核心地塊對(duì)于中海地產(chǎn)來說迫在眉睫。

雖然被禁止在公開市場(chǎng)上拿地，中海地產(chǎn)這些年來并未完全淡出上海地產(chǎn)市場(chǎng)。圍標(biāo)事件后三個(gè)月，上海中海地產(chǎn)便官宣與上海黃浦區(qū)簽約了歷史風(fēng)貌保護(hù)以及城市更新項(xiàng)目，預(yù)估總投資額高達(dá)590億元，一舉成為上海發(fā)展史上之最。彼時(shí)，該動(dòng)作受到業(yè)界的高度關(guān)注。但2022年3月，中國建筑發(fā)布了一則上海市歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目變更投資事項(xiàng)的公告。

這意味著，被業(yè)內(nèi)稱為中海·建國東路項(xiàng)目的五個(gè)地塊中，目前中海地產(chǎn)基本撤出了其中三個(gè)（67、68、71街坊），在中國建筑的公告中，有這樣一段表述：項(xiàng)目實(shí)施周期較長(zhǎng)，因后續(xù)房屋征收、地方政府行業(yè)政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況等變化產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)影響本項(xiàng)目的預(yù)期收益。該舊改整體投資之大、周期之長(zhǎng)、利潤(rùn)相應(yīng)的攤薄，即使對(duì)于“舊改之王”之稱的中海地產(chǎn)而言，也是無奈之舉。

如今中海地產(chǎn)豪擲240.16億，如此大手筆的投入拓地，不僅是能看出中海地產(chǎn)對(duì)上海市場(chǎng)和該地塊的看好，更是可見中海地產(chǎn)對(duì)于新地塊的迫切性。

隨著中海地產(chǎn)拿下徐匯地王的收入囊中，是否代表著昔日的中海地產(chǎn)即將“王者歸來”？未來中海地產(chǎn)在上海是否還將有更多的布局，讓我們拭目以待。