現在是北京買房的好時候！你同意嗎？

壹品興創·頤和公館效果圖，僅供參考

說實話，現在是北京買房的好時候。

可能有小伙伴會問了，房價在跌，房租在降，新房供應放量，二手房掛牌量居高，你的信心從何而來啊？

別急，聽紅姐道來。

01

「地產銳觀察」

三個無法反駁的理由

夢幻的開局，寡淡的結尾！ 正是因為“小陽春”后市場的急轉直下，讓很多人覺得2023年北京的樓市很差。 但真的很差嗎？

其一，北京樓市去化依然穩定。

據天朗房研網統計數據，2023年北京新房銷售量依然在5萬套以上，新房+二手房成交總量超20萬套，守住了房地產需求的底線。

拉長年份看，2023年北京新房的成交套數比2017年以來的成交均值（4.9萬套）還高出10.4%。

來源： 天朗2023年北京房 地產市場年報

另據天朗房研網統計，2023年北京新建商品住宅年去化強度為35.2%，與 2017年以來33.5%的年去化強度均值基本持平。

新房均價方面，2023 年北京新建商品住宅整體成交均價為 5.9 萬元/m2，同比上漲 7.8%，漲幅平穩。

因此，盡管過去一年北京樓市高開低走，使得行業體感很差，但真實成交數據其實并不算差。

其二，北京樓市需求基數依然高。

這幾年，城市間的“搶人大戰”愈發白熱化，但北京一直在“減量發展”，自2017年以來，常住人口已經連續6年負增長。這也使得很多人對北京新增的住房需求存在擔憂。

但據2023年12月16日發布的《北京人口藍皮書·北京人口發展研究報告（2023）》顯示，北京的人口文化素質等方面位居全國前列，仍處于經濟動能轉換升級的“人口機會窗口期”。

另據天朗房研網數據，自2017年以來，北京35-44歲的常住人口數量是不降反增的，高學歷人群和社會中堅人群規模擴大。他們是樓市置業的主力人群，北京樓市需求基數依然高。

其三，北京樓市的政策空間依然大。

很多專家一直在呼吁樓市調控要“應放盡放”，但是北京作為一線城市之首，定力知足， “限購、限貸、限價、限售、限商”的“五限”核心調控措施依然未動。

雖然市場參與者們很著急，也diss政府松綁在“擠牙膏”，但是從另一個層面上來說，政策的嚴格而穩定，既是市場“定心丸”，也為未來保留預期。

《天朗2023年北京房地產市場年報》中分析，作為當之無愧的“經濟大省”，按照2023年12月經濟工作會議“經濟大省挑大梁”的要求，北京今年一季度存在政策突破的可能性。

大家設想一下，如果核心的“五限”政策，哪怕有局部松動，也必定會帶來北京樓市需求的進一步釋放。

因此，在紅姐看來，當下對于持幣觀望的買房人，以及“賣一買一”的置換型需求人群來說，是不錯的時間窗口。

02

「地產銳觀察」

什么樣的房子適合買

但當下買房也要謹慎，既不能多加杠桿透支購買力，更不能選錯房源，因為分化還在加劇房價普漲的行情確實也已經一去不復返。

那么，什么樣的房子適合當下入手呢？

縱觀北京樓市，開發商們為了搶時機、搶回款、降財務成本，從拿地到開盤的速度已經“卷”至前所未有的高度，不乏有拿地后不到倆月即開盤的項目。

但是也有慢工出細活的。比如，紅姐前兩日去看的新盤——壹品興創·頤和公館，產品力卷出了“天際”，讓紅姐真切地體會到了什么才是真正的“卷”。

據了解，壹品興創·頤和公館所在地塊，為中建壹品在2023年8月初競得，距今已過去5個多月。目前營銷中心已開放，戶型也已亮相，但尚未開盤。

這個速度相比于北京很多新盤來說，真的算是慢了。但也正是因為不急于求成，不粘貼復制，才成就了該項目的獨特韻味，以及人見人贊的產品力。

壹品興創·頤和公館區位圖，僅供參考

1

一條地鐵4號線，將地處義和莊站點邊的壹品興創·頤和公館和北城的頤和園串起。空間上的對接僅是表面，更深層次的是產品文化底蘊的相連。

談到“頤”字，自古以來就有 “養生、怡養”的涵義，意為天地與人融為一體；“和”字，意為浩蕩生機的生命狀態。

明末清初韻學家沈謙曾在游園時寫道“四時閑適，頤養天和，已覺無俗念”；相傳，“頤和園”的取名，也是因為作為皇家園林，含有享受人生樂趣、得到怡養的寓意。

壹品興創·頤和公館以“頤和”文化為藍本，采擷大興這塊穿越元明清三代“天下首邑”土地的厚韻、自然的靈氣與都市的繁華，演繹當代人居文化，意在給北京留下一個理想的改善人居范本，讓選擇它的業主們收獲尊榮感和標識感的同時，收獲“頤和”生活之美。

壹品興創·頤和公館實拍圖，僅供參考

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有文化的建筑，一眼便是深刻。

在設計師們的反復打磨下，走進壹品興創·頤和公館，一場穿越千年的美學之旅會就此展開。

壹品興創·頤和公館效果圖，僅供參考

歸家大堂，采用中軸對稱設計，傳遞東方禮序之美；金屬質地的門頭是唐代建筑飛檐手法的現代轉譯，內檐斜切向上，靈動而富有生命力；大塊豎向影墻左右對稱且向內傾斜收縮，就像在擁抱歸家的業主。整體感覺尊貴而大氣，也讓歸家有了溫度。

走入社區，“頤和”韻味會撲面而來。壹品興創·頤和公館以北京規正的禮制文化為根，借南派古典園林的三進制院落布局，以 “華庭、印山園、四序園”為魂，用“華庭、碧岫、紅館、疏黃、松照、涵碧、半夕、知秋、遠香”九大畫境打造 “頤和九臻”；

壹品興創·頤和公館效果圖， 僅供參考

以多重植物為引，以北京特色紫禁城雪景為靈感，放大建筑的壯麗，春夏秋冬“四時四序”，在空間開合、山水映襯的游園畫卷中，讓歸家也成為一場穿越風景的旅行。

當建筑外立面映入眼簾時，一眼即心動。

南外立面大落地窗搭配香檳金鋁板外框，色調溫暖又規整大氣；屋檐微挑，與歸家大堂手法一致，讓建筑輕盈靈動，充滿生命力。

壹品興創·頤和公 館 效果圖，僅供參考

北外立面更顯開發商對建筑美學的探究與尊重。一般市面上的項目，在北立面的設備平臺會直接安上一排柵欄，但壹品興創·頤和公館用縱向線條對設備間加以裝飾，欄桿采用高顏值的鋁板與金屬夾片，做細做密，與住宅立面融合，整體美感奢華而和諧。

壹品興創·頤和公 館 效果圖，僅供參考

3

全能方正舒適的典藏戶型， 同樣彰顯了壹品興創·頤和公館的強大產品力。

建面約98㎡的三室兩廳兩衛，做到了板塊內同面積段的“最大面寬”， 全明通透，舒適而實用。

客廳及兩間南向臥室，將南向面寬延展至約9.5米，飄窗貫穿整個南向面寬，最大化拓展實際居住面積及收納空間。

三個臥室都能放下1.8米的標準的雙人床，兩個床頭柜，一排衣帽柜；主臥擁有標準的三分離衛生間，配備了同面積段罕有的浴缸。并設置有L型衣帽間，兼具衣帽間和梳妝臺的功能，戳動了每一個愛生活的女主人的內心。

客餐廚LDK一體化設計，符合當下年輕人的主流審美；并且入門玄關柜背后還設置了一個獨立家政間，這在過往是別墅產品中才能尊享到的。

約128㎡的四室兩廳兩衛，是經典的四葉草戶型，全明格局，南北通透，被業內評為“無短板”戶型。

客廳面寬4.1米空間方正，舒展開闊，客廳大落地窗，視野采光俱佳；客餐廚LDK一體化設計，空間時尚開闊，家人互動其樂融融。

南向雙臥帶飄窗夾客廳，采光面長達約10.6米；北向雙臥夾廚房，最小的臥室面積也達到了約9.6㎡。四間臥室都能放置1.8米寬度的雙人床，空間舒適尺度和私密性均好。

建面約141㎡的四室兩廳兩衛，270°采光、空間全明，中西雙廚，社交感十足，為同面積段產品所罕有。客廳面寬再升級，達到了4.8米，整個餐客空間近42㎡，公區尺度也是同面積段中的佼佼者。

建面約162㎡四室兩廳三衛，客廳面寬約達5.1米，餐廳與客廳等寬，10人圓桌的豪華尺度為同面積段罕有，家人團聚、宴請好友，自在闊意相聚。

建面222㎡四室兩廳三衛，媲美10萬+豪宅設計，盡顯平墅級的震撼。獨立電梯廳與入戶玄關，將歸家的儀式感拉滿；南向整體面寬達約15米，大落地窗，采光觀景視野無敵；餐客廚空間南北等寬，近80㎡的奢華空間，中西雙廚配置，匹配高端客群所需。

此外，壹品興創·頤和公館建面約72㎡的兩居戶型，做到了南北通透，全明格局，也為當下市場所罕見。

03

「地產銳觀察」

挑的是房子，選的是生活

當“房住不炒”深入人心，樓市就真正進入到了產品力比拼的時代。業內預計，內外兼修、狂卷產品力“天花板”的壹品興創·頤和公館，開盤后熱銷無懸念。

據悉，壹品興創·頤和公館的園林設計師與建筑設計師進行了多輪溝通，對設計方案反復打磨，不惜犧牲面積與時間成本，只為了能夠給業主創造極致的人居體驗。

壹品興創·頤和公館沒有用滿45m限高，主動創造了8-11F的洋房社區，板點結合錯落排布，既讓大戶型能尊享中央景觀，也讓小戶型擁有邊戶觀景的舒適度。

在歸家路線上，為保證層層遞進的山水游園體驗，將消防車道進行動線重組，在保證消防車道的安全性、合規性的前提下，讓業主完整的沉浸于設計師構建的九大景觀之中。

考慮城市景觀的融合與極致車行體驗，壹品興創·頤和公館北區地庫出入口主動退線、改直角轉彎為彎曲絲滑入庫，緩沖業主車行歸家的急迫感。

壹品興創·頤 和 公館總平面示意圖， 僅供參考

客戶挑的是房子，選的是生活。

房企卷的是產品，壘的是口碑。

壹品興創·頤和公館為由中建壹品與興創投資聯合開發。而中建壹品為央企中建三局旗下專業的房地產投資開發運營平臺。

在壹品興創·頤和公館之前，中建壹品開發的中建鄂旅投·星光里、中建壹品·學府公館、棲海澐頌等項目，都成為北京開盤即熱銷的網紅盤。業內也將中建壹品的成功歸結為是“一場產主義的勝利。”

預計，待壹品興創·頤和公館不久后開盤，又將以震撼的業績表現帶動北京樓市熱度。

對于買房人來說，現在是北京買房的好時候，但千萬不要買錯。

堅守產品主義打造，根植“頤和”文化之美的壹品興創·頤和公館，6款全能戶型正等著你！ 地產銳觀察

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