王婆賣瓜？廣州“裸泳式”放開，究竟還能救市嗎？

該說不說，廣州真是一個“敢為天下先”的城市。

要知道，廣州是第一個放開商品房的城市，也是大型房企扎堆出現最密集的城市，比如保利、時代中國、越秀、富力、雅居樂等等......大家耳熟能詳的房地產總部, 都在廣州。

時代中國廣州總部

從政策發布上來說，率先實行“認房不認貸”，降首付和降利率，大廣州仍然是打頭陣，放開限購廣州還是第一個！

就在前幾天，廣州樓市又出爆炸性政策！

1）在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上 (不含120平方米) 住房，不納入限購范圍。

2）如果在廣州限購區有一套房子的，你只要把這個房子租出去或者掛到網上賣，你就可以用首套的資格去買。

天吶，廣州這相當于是在“裸泳”吧？！

現在打響了一線樓市大戶型松綁的第一槍，后續北上深及各大二先城市也大概率會跟進。

有一說一，吸引高端客可能沒那么簡單！

要知道，在這次發布的政策中，重點在“購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍。”

面對動輒逼近10w+的房價，大部分人可能都是望而卻步，別提120平以上的大戶型了。廣州這次限購松綁的目的人群就不是剛需或者普通百姓，而是改善客及豪宅人群。

其實改善戶型還是一直處于逆勢增長的類型的。

拿剛過去的2023年為例，廣州120平以上的一手住宅供應20063套，成交20090套，同比增長15%。（數據來源于克而瑞）

限購區域中，供應10546套，成交8409套。相比賣不動的剛需產品，改善型住房反而一只獨秀。而且廣州千萬以上房產成交數量相比22年增長六成，刷新了11年來的最高紀錄。其中價格方面，更是120平以上的成交均價達到了7.2萬/平，而120平以下的是4.26萬/平。

在回歸到一個點，不少人可能不理解，為什么只對120平米以上不限購？

說一個例子大家就懂了。

廈門此前就有推出過相關政策。前兩年廈門島內房屋稀缺，福建人又喜歡扎堆去島內買房，于是他們單獨放開了豪宅限制。

說白了，就是不希望外地人進來把剛需房價炒起來，破壞當地勞動力扎根當地的愿望，但歡迎外地土豪，投資豪宅，共同參與城市建設，分享發展紅利。

廣州這次的政策傾向性，太昭然若揭了：現在，讓有錢人先買。

漲價才能清庫存！不如降個首付比例來得實在！

但是，吸引外地這些改善或者高端人群，有那么容易嗎？另一方面，對于整體廣州樓市的吸引力作用大嗎？

校長覺得，不是很大。

先來看對于這部分改善人群的中產受眾。

作為一線城市的廣州樓市，因這些大買家落戶投入資金增加經濟支撐力度，對于整體房地產市場，肯定是好的，不用懷疑。

但是這些外地人不一定買賬。你看，要不就是買來自住融入廣州高凈值圈層，要不然就是買來投資升值用。再或者為了自己的子女而下手買來給子女學位用，買來做微小企業注冊用.....諸如此類的。

其實廣州居民恩格尓系數是30％，即解決溫飽的支出占可支配收入30％（比之前高了一點），所以老百姓口袋里還是有錢的，看愿不愿意掏出來了。

但是想要吸引外部資金關注，別人肯定也是會衡量的。畢竟買房，首要在于選城市，其次再選城市核心板塊。

而縱觀四大一線城市，廣州的城市能級很難跟北京、上海比較出個高低。而目前其他三個一線城市尚未跟進，對于這些外部客來說 ，可能還是處于觀望態度會多些。

另一方面，隨著廣州出臺政策，其他城市勢必后期也會持續跟進。例如重慶1月24日也出臺了180平以上住宅不用交房產稅的政策。作為精明的觀望者，這波有錢人肯定不會輕易上車。

而對于剛需客以及剛改客來說，這些對于他們來說也沒什么意義。倒還不如減少稅收，或者減去首付的比例，來得更加實在些。清醒的年輕人們，現在寧愿租房，也不想買房的想法也愈加強烈了。

前些年，樓市一路高歌，這幾年跌入低谷，基本經歷了周期，很難再把韭菜們再收割了，畢竟韭菜也要時間長大的。

所以，目前是供大于求的。

何況大家都心知肚明，房地產向來是買漲不買跌。

畢竟物以稀為貴嘛，稀缺的才是最值錢的，如果不漲，核心價值就不好說了。

大家覺得呢？