開盤去化95%，這一次看旅游路！

消化5000張購房消費券，濟南樓市用了26天（3月26日13:00全部領完）。在此之前，濟南樓市已有連續(xù)8個月新房網(wǎng)簽量邁不過5000套大關。在消費券的刺激下，終于在3月迎來一個小陽春。

而在欣欣向榮的小陽春之下，是持續(xù)加劇的樓市兩極分化。改善盤持續(xù)高歌猛進，剛需盤開盤七八十套成交兩三套的大有人在。

冷熱不均的二手房市場搖身一變，成為全濟南購房者的“價值啟蒙老師”，用無數(shù)個房東的割肉離場教給濟南人一句道理：

地段好，品質(zhì)高的房子才有人接盤，要抓緊搶；

地段、品質(zhì)有硬傷的房子，買入就套牢，終究要為認知買單。

現(xiàn)在的樓市，購房者輕易不下場，下場必然選擇品質(zhì)高、更抗跌的硬通貨。就像這個周末鐵投仁恒·河濱城B6地塊開盤幾近售罄，去化金額約7.2億，去化率高達95%，從中可見高端改善的購買力和認可度。

鐵投仁恒·河濱城2024年的首次開盤就能引起如此巨大的轟動，好地段、好產(chǎn)品、好配套才是其熱銷的底層邏輯。綜合來看，鐵投仁恒·河濱城的熱銷離不開以下五個亮點。

第一個亮點，這次推出的B6地塊是濟南新房市場中，旅游路沿線、繞城高速內(nèi)唯一的純洋房地塊。不管樓市如何起伏，稀缺永遠是穿越周期的根本原因。

B6地塊位于旅游路附近，南向直面起伏不斷的蔥郁山景，規(guī)劃了9棟9-12層洋房產(chǎn)品。仁恒經(jīng)典的鋁板+晶彩石的外立面，搭配全景落地窗，國際范兒十足。

這幾年購房者對于高層產(chǎn)品愈發(fā)抗拒，尤其是高端改善，越來越青睞低密社區(qū)、洋房產(chǎn)品。但越是好的地段，越難以看到純粹洋房社區(qū)。B6地塊的出現(xiàn)對于改善市場來說無異于一場及時雨。

旅游路+唯一純洋房產(chǎn)品+南向直面山景，僅憑這三張王牌，就足夠震撼。擁有這些硬實力，河濱城依舊在軟實力上繼續(xù)做加法。

仁恒的園林一向以“國際范兒”著稱，這一次，河濱城園林借鑒的是新加坡花園城市的設計理念，又在其中融合現(xiàn)代都市的“微度假”“慢生活”節(jié)奏，大量布局靈動水景，打造了以“泉居森嶼”為主題的國際度假園林景觀。

穿過酒店式歸家大堂，下沉式庭院用靜謐奢雅的氛圍帶來家的歸屬感。

漫步在中軸對稱的園林景觀中，共享會客廳、全齡兒童樂園、戶外課堂、康泰運動樂園、鄰里空間、陽光大草坪等散落其間，一幅靜謐悠然的生活畫卷肆意鋪展。

第二個亮點是河濱城匠心打造了y-time國際雙會所，而約2600㎡的國際恒溫泳池會所就在B6地塊內(nèi)。

會所內(nèi)部規(guī)劃圖書館、器械區(qū)、有氧區(qū)、瑜伽室、四點半課堂等多功能場景，滿足全齡段業(yè)主運動、休閑、學習、社交等需求。地下一層擁有50米長泳道的國際標準泳池，與下沉庭院相連。窗外的如畫風景，和室內(nèi)波光粼粼的泳池，將是業(yè)主?？闯Ｐ碌睦寺r光。

在濟南豪宅市場，高端會所已經(jīng)成為社區(qū)的標配，但無論是迫于運營壓力還是為了賺錢收租金，大多在交付后選擇對外出租，很少有開發(fā)商會獨自運營會所。

這是濟南豪宅市場上最常見的一個“虛假宣傳”：新房時期，宣傳會所是“鼎豪的社交圈子”；交付之后，會所外包出租，變成了“共享的公共空間”，購房者追求的高端私密成為空談。

仁恒開發(fā)的樓盤是豪宅市場里難得的例外。據(jù)了解，河濱城的會所將由仁恒物業(yè)自持管理。這也是仁恒一貫的做法，目前仁恒在濟南的三個樓盤均配有高端會所，且全部是仁恒物業(yè)自持管理，在會所運營管理方面積累了豐富的經(jīng)驗。

會所由開發(fā)商自主運營的好處不只在于保障了社區(qū)的純粹圈層，更在于開發(fā)商會不斷根據(jù)業(yè)主需求提供高品質(zhì)的社區(qū)服務。對于豪宅業(yè)主們來說，豪宅常見，但兼具私密性和專屬感的社區(qū)私人會所難尋。

從目前豪宅客群對社區(qū)品質(zhì)愈發(fā)嚴苛的要求來看，或許過幾年，“無會所，不豪宅”將只是豪宅入門款；“無自營會所，不豪宅”才是真正的鼎豪生活。

第三個亮點來自河濱城戶型尺度和奢華裝修。一梯一戶，層高約3.1米，超大面積落地窗，頂級裝修風格……高端質(zhì)感撲面而來，幾乎打動了每一個看過河濱城樣板間的客戶。

B6地塊包含建筑面積約143㎡、175㎡、215㎡、260㎡四種戶型。首開的產(chǎn)品為建筑面積約143㎡、175㎡、215㎡戶型，三個戶型在營銷中心都有樣板間展示。室內(nèi)裝修由國際著名建筑、室內(nèi)及產(chǎn)品設計師梁志天先生親自操刀設計，選材都是全球頂級品牌，在精裝細節(jié)、實用功能性上有不少打動人心的亮點。

從樣板間展示效果來看，B6地塊產(chǎn)品在細節(jié)上做了不少升級。

1，層高做到了3.1m，比普通住宅的2.9m層高多出了20公分空間，擁有更高的采光度，帶來更敞亮更奢闊的空間體驗。

2，在奢闊落地窗的基礎上，升級為去豎撐的超大玻璃窗。

在濟南市場，大陽臺常見，起地15公分的落地窗也越來越普及。但還是很少有開發(fā)商舍得用去豎撐的超大玻璃窗。不僅是造價高成本大，還需要專業(yè)安裝隊伍、大型施工器械，施工難度極高。

仁恒不惜成本選用去豎撐超大玻璃窗的優(yōu)勢也很明顯，陽臺的視野更通透舒暢，窗外不再是割裂的景觀，而是一整幅八九米長的奢闊畫卷。而這幅畫卷，如今是樣板間最迷人的風景，將來是業(yè)主家里普通的日常。

3，南向超大面寬設計，戶型尺度再次升級。

建筑面積約143㎡戶型南向面寬約13.6m，連通約7m南向雙陽臺，無論尺度還是功能性都遠勝市場同面積段產(chǎn)品。

建筑面積約175㎡戶型擁有約8.8m南向超大陽臺，約6m超大寬廳，同時做出了南向雙套房，主臥套房開間甚至高達3.8m。可以說是拿著175㎡的戶型，做出了約200㎡大平層的尺度感。

建筑面積約215㎡戶型是B6地塊的主力戶型，豪宅追求的尺度感與功能性在這里達到了完美結(jié)合。

約6.6m大寬廳，約9.75m奢闊大陽臺，搭配去豎撐玻璃窗，幾乎每個走進樣板間的客戶都忍不住拍兩張風景照。豪宅的面子，一步到位。

三個南向臥室同樣是同面積段產(chǎn)品中的最大尺度，主臥開間更是高達4.2m。生活的里子，同樣誠意滿滿。

4，奢華裝修，同樣在做加法。整個樣板間仿佛成了頂級家裝品牌的大集合，在仁恒國際審美的指揮下，奏響奢華選材與高級審美的奏鳴曲。

入戶門是2.3m高的通頂門板設計，實木貼面鋼木復合的子母雙開門，僅憑這一扇門的質(zhì)感，高門大戶的歸家儀式感氛圍拉滿。

全屋壁紙、中央空調(diào)、中央式熱回收新風系統(tǒng)一應俱全，甚至考慮到生活習慣的升級，貼心預留了烘干機及掃地機器人的位置。

在審美上也毫不遜色，臥室使用瑪雅灰的人造石臺面搭配胡桃木色實木復合地板，低調(diào)奢華的裝修風格不知打動了多少女主人的心扉。

第四個亮點在于教育，3月26日上午，鐵投仁恒·河濱城項目與濟南歷城二中教育集團簽約。

歷城二中在濟南聲名赫赫，近年來北大、清華的錄取人數(shù)都位居全省前列，是不少家長和孩子心目中的理想學府。有了歷城二中教育集團先進管理方式、教育理念和師資力量的加入，孩子的教育將插上騰飛的翅膀。

讓同行敬佩的是這個時間點。項目一共6個地塊，一期B1/B2/B3/B5地塊開盤火爆售罄，只剩B6/B7兩個地塊了。這樣一個功勞簿一摞接一摞的樓盤，在這個時間節(jié)點上還不忘升級教育配套。

只能說，不愧是仁恒。

記得仁恒奧體公園世紀是在整盤售罄之后，在2023年簽約引進了海川教育集團。從這個角度來看，仁恒不惜重金堅持引入優(yōu)質(zhì)教育資源，為業(yè)主提供全方位配套的初心倒是始終不變。

第五個亮點，來自仁恒樓盤在二手房市場的逆勢上漲。CBD仁恒公園世紀、仁恒奧體公園世紀用事實證明，仁恒的產(chǎn)品+好的地段，是真正能穿越市場周期的硬通貨。

二手房市場，是樓盤產(chǎn)品力真正的試金石。這兩年，有不少樓盤在開盤時轟轟烈烈，在進入二手房流通市場后折戟沉沙，甚至有不少當年的網(wǎng)紅流量盤跌破開盤價。

而像CBD仁恒公園世紀、仁恒奧體公園世紀這樣地段過硬，實景呈現(xiàn)勝過效果圖的樓盤，成了樓市里的真正贏家。

CBD仁恒公園世紀，新房時期售價3萬/㎡左右，是片區(qū)首個單價破三萬的樓盤。目前二手房成交價最高已突破4.2萬/㎡。

位于高新區(qū)核心區(qū)的仁恒奧體公園世紀，新房時期單價在兩萬五六，如今二手房掛牌價均價在3.7萬/㎡左右。

這幾年，濟南的購房者虧本的多，賺錢的少，連持平都快成了奢望。仁恒的這兩個樓盤算是濟南樓市里難得一見的逆勢上漲的樓盤。

這也再一次說明，在這樣的市場環(huán)境下，豪宅的購房者只愿意為好地段、硬核產(chǎn)品力買單。鐵投仁恒·河濱城首開幾近售磬的火爆，也讓我們看到了濟南改善客群的購買力，和對河濱城的認可度。不論市場如何變幻，好地段、好產(chǎn)品始終在市場上傲立潮頭。