迭代升級，看看福州五里亭8萬㎡新型城市綜合體

福州人好喝茶，說到茶，您會不會想到五里亭茶葉批發(fā)市場？

一、五里亭茶葉批發(fā)市場

福州的五里亭茶葉批發(fā)市場創(chuàng)辦于1992年，位于晉安區(qū)連江中路80號，經(jīng)過30多年的市場培育和發(fā)展，逐步形成占地面積約20畝，總經(jīng)營面積近30000平方米，年交易總額約20億元人民幣的規(guī)模。

巔峰期，市場及周邊匯聚了全國各地茶商600多家，成為集成品茶葉、茶葉包裝、茶具批發(fā)和茶文化交流于一體的大型批發(fā)交易中心。

不過30多年了，再繁華也逐漸破舊。五里亭片區(qū)從原來的城郊逐漸發(fā)展成為市區(qū)中心區(qū)域，周邊界面不斷更新，高樓大廈拔地而起，五里亭茶葉市場慢慢變得格格不入，區(qū)域內(nèi)部配套設(shè)施也逐漸老化，限制了茶葉市場的發(fā)展和想象空間。

二、世界茶港城

城市在發(fā)展，五里亭茶葉市場也將迭代升級，茶葉批發(fā)市場落幕，新的城市綜合體項目登場了。

近日，根據(jù)公開報道，五里亭茶葉市場搬遷工作進(jìn)入簽約期，搬遷工作完成后，將正式拆除重建，建設(shè)新項目二期。

新項目分兩期建設(shè)，一期項目位于晉安區(qū)連潘A-02地塊，占地面積3500平方米，共7.5層，總高35米，總建筑面積2.5萬平方米。

二期將在五里亭茶葉批發(fā)市場原址上，建設(shè)一座高100米、建筑面積8萬多平方米的新型城市綜合體。此前曝光的效果圖是這樣的。

五里亭茶葉市場出讓地塊，位于晉安區(qū)福馬路福蓮花苑南側(cè)、連江中路西側(cè)，商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年，土地面積約24.57畝，容積率3.0以下，由競得人全部自持。

地塊以底價2.47億元拍出，樓面價5026元/㎡。

三、肚子君觀點

項目北鄰福馬路，東接連江東路，南臨晉連路，也算處于地鐵站點輻射范圍內(nèi)，交通方便。

茶葉批發(fā)市場征遷改造后，原有的商戶逐漸轉(zhuǎn)移到周邊新建小區(qū)的底商，還是保持了周邊茶葉批發(fā)的業(yè)態(tài)氛圍。

世界茶港城項目一期先建二期再跟上，也比較好保持了商戶交接的節(jié)奏，穩(wěn)定周邊業(yè)態(tài)。至少迭代更新后效果如何，交由時間來檢驗。

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