從3500萬(wàn)到2800萬(wàn)，平潭5100㎡商業(yè)樓底價(jià)成交

福建平潭，城區(qū)有條南北走向的“西航路”，道路繁華，熙熙攘攘，西航路沿線(xiàn)一些樓盤(pán)同樣有著“西航”之名，例如西航國(guó)際大廈、西航海壇金座、西航海濱城等。

平潭當(dāng)?shù)厝舜蠖嘀牢骱铰泛瓦@些樓盤(pán)名字的由來(lái)，但日月輪轉(zhuǎn)，潮起潮落，曾經(jīng)的風(fēng)光無(wú)限早已落幕，倒是偶爾的項(xiàng)目法拍信息能夠勾起一些回憶。

一、上架拍賣(mài)

2024年4月，平潭潭城鎮(zhèn)西航海濱城二期C區(qū)8#幢上架拍賣(mài)，產(chǎn)權(quán)證已辦理，房屋用途及土地性質(zhì)為商業(yè)，房屋建筑面積5137.77平方米，評(píng)估價(jià)4926.7萬(wàn)元。

資料顯示，該房源一樓沿街店面已裝修出租，尚未騰空，不過(guò)，使用人承諾成交后自行遷出。

彼時(shí)，起拍價(jià)定為3500萬(wàn)元，但無(wú)人問(wèn)津。

20天之后，該房源再次上架，起拍價(jià)降至2800萬(wàn)元。

這回有人出手了，競(jìng)買(mǎi)人以底價(jià)2800萬(wàn)成功競(jìng)得，均價(jià)5449.8元/㎡。

相比評(píng)估價(jià)，似乎打了五七折，算是撿漏嗎？

二、由盛而衰

西航海濱城項(xiàng)目位于平潭西航南路，其開(kāi)發(fā)商是曾經(jīng)在平潭島上頗具規(guī)模的本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，創(chuàng)建于1996年。二十多年來(lái)，在平潭開(kāi)發(fā)了十幾個(gè)大型樓盤(pán)和綜合商業(yè)集群，總建筑面積達(dá)200多萬(wàn)平方米。

在房地產(chǎn)高速發(fā)展階段，開(kāi)發(fā)商也在高速擴(kuò)張，項(xiàng)目涉及西安、漳州呼倫貝爾、等地區(qū)。

在狂奔中，2010年，西航海濱城二期A、B、E區(qū)項(xiàng)目開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)，但是奔跑過(guò)猛，后繼難免乏力。

2018年項(xiàng)目因資金問(wèn)題停止建設(shè)，成了平潭老城區(qū)的“瘡疤”。直到2023年，剩余工程才有了新的進(jìn)展。

三、肚子君觀點(diǎn)

資料顯示，2022年3月，這個(gè)項(xiàng)目就有成功拍賣(mài)的案例，平潭縣潭城鎮(zhèn)西航海濱城二期B區(qū)7#幢5301.14平方米上架拍賣(mài)，已辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋用途及土地性質(zhì)為商業(yè)，評(píng)估價(jià)4926.7萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)是26,688,888元，成交價(jià)36,088,888萬(wàn)，對(duì)比起拍價(jià)格加價(jià)940萬(wàn)元，成交單價(jià)6807.76元/㎡。

兩次拍賣(mài)價(jià)格相比，從加價(jià)940萬(wàn)元成交，到流拍后降價(jià)拍賣(mài)底價(jià)成交，這次拍賣(mài)單價(jià)相比2022年的單價(jià)降了約20%。

2009年平潭正式建立了“福州平潭綜合式試驗(yàn)區(qū)”，曾經(jīng)“一天一個(gè)億、一天一個(gè)樣”的“平潭速度”快速發(fā)展。2016年，平潭成為了繼海南島之后的第二個(gè)國(guó)際旅游島。

平潭海峽大橋、環(huán)島快速路等基礎(chǔ)設(shè)施大幅提升了平潭島的配套水平，也推動(dòng)了平潭島內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是打鐵還需自身硬，高速發(fā)展之后更加需要夯實(shí)根基。潮水退后，沒(méi)有苦練內(nèi)功，從品質(zhì)、性?xún)r(jià)比上提高競(jìng)爭(zhēng)力，也必然被市場(chǎng)淘汰。

至于這個(gè)項(xiàng)目拍賣(mài)的價(jià)格，算不算撿漏？一是整體拍賣(mài)、總價(jià)高，二是尚未騰空，三是商業(yè)市場(chǎng)大環(huán)境一般，四是拍賣(mài)流程后續(xù)可能存在不確定性，這樣的價(jià)格和方式都不是我們普通老百姓適合參與的，我們就不操這份心了。

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