拆解重慶最低調(diào)房企，2023年應付職工薪酬下降超60%！

作為重慶最低調(diào)的地產(chǎn)集團之一，華宇集團在2023年業(yè)績?nèi)绾危宽斪×诵袠I(yè)壓力嗎？

穿透君獲悉的華宇集團2023年年報顯示，其2023年營業(yè)收入為172億元，2022年為193億元，同比下降10.88%，凈利潤為8.17億元，同比下降40.1%。

華宇集團總資產(chǎn) 737.68 億元，同比下降16.57%；總負債 418.37 億元，同比下降25.56%；資產(chǎn)負債率 56.71%，同比下降 6.85 個百分點。

從華宇集團分業(yè)務數(shù)據(jù)來看，房屋銷售毛利率進一步下降，營業(yè)收入同比下降11.12%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，華宇集團2023年銷售額為235.6億元，全國排名第58位。

相較于2022年，銷售額同比下降17.93%。在2021年，華宇集團銷售額則為760.4億元。

雖然在2023年下滑幅度也是雙位數(shù)，但是從行業(yè)來看，華宇集團的下滑幅度其實算比較少的。

手里的貨幣資金為23.3億元，同比下降38.65%。

降負債償還超50億本金

華宇集團表示其為了降負債，2023年度償還債務本金52.62 億元

華宇集團手里受限資產(chǎn)賬面價值也達到了575.74億之多。

其中受限最多包括，存貨、投資性房地產(chǎn)、長期股權(quán)投資等。多數(shù)是用于抵押擔保、質(zhì)押。

報告期初和報告期末，發(fā)行人合并報表范圍內(nèi)公司有息債務余額分別為 179.37億元和143.19 億元，報告期內(nèi)有息債務余額同比變動-20.17%。

發(fā)行人合并口徑存續(xù)的公司信用類債券中，公司債券余額 16.84 億元，企 業(yè)債券余額 0 億元，非金融企業(yè)債務融資工具余額 22.4 億元，且共有 2.66 億元公司信用類債券在 2024 年 5 至 12 月內(nèi)到期或回售償付。

齊魯銀行年報顯示，華宇集團持有的其股份也基本都已經(jīng)質(zhì)押凍結(jié)

應付職工薪酬再次大降

應付職工薪酬這一項，下降巨大。

2023年，華宇集團應付職工薪酬為0.15億元，也就是1500萬元，同比下降超過64.4%。

2020年為1.25億元，2021年尚為1.07億元，到2022年底就變?yōu)?153萬元。2022年同比下降超過60%。

2023年，再次同比下降超過60%。

穿透君又查了下華宇集團的合并現(xiàn)金流量表

這里2023年支付給職工及為職工支付的現(xiàn)金

數(shù)據(jù)為2.92億元，2022年為4.6億元，同比下降36.52%

穿透君又查找了同樣作為重慶房企代表的兩家企業(yè)，迪馬東原、金科股份

目前均處在爆雷之中，而他們在2023年支付給職工及為職工支付的現(xiàn)金，迪馬東原為14.88億元，金科股份為18.87億元

華宇集團在2023年實行了怎么樣的薪酬調(diào)整和人員大裁員，才會導致如此夸張的薪酬變化？

華宇集團官網(wǎng)稱其提供就業(yè)崗位2萬余個。

銷售費用方面則沒有太多壓降。

管理費用則也下降較多，2023年為2.71億元，同比下降20.13%

兒子蔣宇專心搞金融

華宇集團顯示其發(fā)放貸款和墊款0.87億元，同比下降76.07%

對此，華宇的解釋是小貸公司收回了發(fā)放的貸款

華宇旗下小貸公司為業(yè)如小貸，其目前已經(jīng)合并進入業(yè)如金控

由華宇創(chuàng)始人蔣業(yè)華兒子蔣宇掌舵，其對金融業(yè)一直專注

蔣宇擔任了業(yè)如金控總經(jīng)理。董事和法定代表人

業(yè)如金控官網(wǎng)顯示，其業(yè)務包括個人信貸、保理業(yè)務、香港投資業(yè)務

已累計提供金融投資及服務超百億元，積累客戶上萬名，資產(chǎn)規(guī)模達百億

業(yè)如發(fā)展更多的是依靠著華宇集團這棵大樹

包括此前在2020年被爆出的，以“消費貸”名義為購房者提供首付貸款，2021年和地產(chǎn)項目的保理業(yè)務糾紛等。

目前業(yè)如保理重慶公司，和世貿(mào)、恒大、融創(chuàng)、金科、奧園等均有票據(jù)訴訟糾紛，天眼查數(shù)據(jù)顯示，其開庭公告達到36個，涉訴關系775個

業(yè)如金控官網(wǎng)新聞停留在2022年9月

微信公眾號停留在2023年9月秋分的節(jié)氣海報

對于2023年的經(jīng)營，華宇集團再沒有提任何千億目標，談的最多的是如何穩(wěn)健和保交樓。

華宇集團稱，繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營，不斷提升運營效率，進一步優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)，償債能力未受明顯影響。

經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量 28.13 億元，“三道紅線”指標持續(xù)符合“綠檔”要求。

在目前行業(yè)之下，實屬不易了。

穿透君還注意到，華宇集團在重慶企業(yè)百強評選中，2023年位列第二位，顯示2022年營業(yè)收入836.26億元。

這個數(shù)字和華宇集團自己披露的財務數(shù)據(jù)中，2022年193億元，相差四倍還多。

即便是銷售數(shù)據(jù)，華宇集團2022年銷售額也不及。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2022年華宇全口徑銷售額287.1億元。

申報的數(shù)據(jù)和財務數(shù)據(jù)為何會有如此大的差異，可能只有華宇集團知道了。

不知道在2024年的重慶民企百強中，華宇集團的營業(yè)收入會是多少呢？

對于華宇，你怎么看？