合肥24年4月新房市場：成交量低位徘徊，部分樓盤較大折扣吸客

目前合肥新房整體處于低位運行狀態，新盤品質越來越高，整體上價格越來越高。同時，部分新盤為了銷量，選擇較大折扣來吸引購房者成交，但是不會公開宣傳，只有到了售樓部算價才知道，有些可以“撿漏”。

一、合肥2024年4月整體新房價格

1、2024年4月合肥新房整體成交情況與均價

合肥市區本月市區住宅成交均價為2.38萬元/平方米，環比有所上漲。成交面積為19.18萬平方米，住宅成交套數為1491套。

2、2024年4月合肥濱湖等各區域新房成交均價地圖

本月全市各個區域新房成交均價方面，濱湖依然是最高價格區域達到3.04萬，引領全市，整體偏改善。

合肥最新房價地圖

其次是經開區2.50萬元，包河區2.48萬元，廬陽區均價2.47萬元，高新區2.41萬元，蜀山區（含運河新城板塊）2.34萬元。

瑤海區新房價格2.16萬元，新站區新房價格最低，為1.60萬元。政務區估計未來2年內都沒有新房在售。

合肥市區新房價格，目前除了新站區價格不到2萬元，其他區域均價都破2萬元。

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作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，了解合肥買房政策、城市規劃與學區，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

吳哥每月寫一篇合肥新房市場分析月報不斷更，涵蓋合肥新房成交量、價格、土拍、政策情況，市場剖析點評，與合肥各個區域新房價格等內容，歡迎長期持續關注。

3、2024年4月份合肥新房供需情況與成交格局

本月合肥住宅市場供應量為28.95萬平方米，成交19.18萬方，供應量大原因是開發商迎接五一假期的到來。整體供需平衡。合肥顯性庫存228.9萬平米，去化周期為8.8個月，去化周期整體較為健康。

新房主力成交面積段集中于100-144平米，占比67%；新房成交均價在單價2-3萬之間的占比近53%。總價段240-320萬占比近三分之一，合肥新房市場目前剛改與改善特征明顯。

二、合肥最新地產政策方面

合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布《關于持續優化住房公積金使用政策的通知》，自2024年4月22日起生效，取消了異地購房和還貸提取時的戶籍限制，取消了住房公積金異地貸款時的戶籍限制。

自此以后，公積金貸款不管是合肥本地還是外地，只要正常繳納的，都可以貸款使用，方便提取，沒有任何戶籍限制。

這些調整將進一步優化住房公積金使用政策，使更多人能夠靈活地使用住房公積金，促進居民購房和貸款的便利性。

四、吳哥綜述：

根據最新的成交數據顯示，合肥市的新房市場在4月份仍然處于低位運行狀態，沒有出現傳統的金三銀四的旺銷季。盡管與上個月相比，新房的成交量略有增加，但與去年同期相比還是出現了大幅下降。

為了刺激銷量，目前有一些新盤為了增加成交量，選擇提供較大的折扣來吸引購房者，實際成交價格依然具有吸引力，有些可以“撿漏”。

樓盤不會公開渠道宣傳，只有到訪了售樓部才知曉，像4月份就有兩位購房者找吳哥成功購買了新房，都獲得了較大的折扣，成交周期很快。特別是有些拿地時間較早開盤早的樓盤，本身備案價不高，加上折扣，性價比還是蠻高的，具體可以進一步溝通交流。

購房者對于合肥市的房產結構有了明顯變化，他們更青睞高品質、大面積的改善型產品，導致了新房價格持續攀升。

現在新盤品質越來越卷，不管是外立面造型還是裝修標準，還是地下車庫，檔次都提升很多，不少新房還配有高端會所，以滿足改善性購房者群體對居住品質的更高的要求。

五、附最新合肥各個區域新房總價區間

很多新手買房，對合肥整體新房市場不了解，大家可以根據自己的總價區間，可以對號入座快速鎖定意向區域。比如想總價200萬還想買濱湖新房，總價150萬買包河新房，是不現實的。

合肥新房市場區域分化嚴重，階梯性的房價格局進一步強化。合肥逐步形成了從100萬到600萬新房總價區間的市場臺階格局。

目前合肥新房價格高地是濱湖區省府板塊，普遍總價400-600萬總價，未來用用新盤總價都會提高到500萬起步，其次是金融板塊普遍250萬-400萬，未來新盤門檻總價都會提高到350萬起步。

高新區在售樓盤不多，總價區間是300-450萬，萬科新盤總價200萬起步；包河區、經開區、蜀山區（不含運河新城板塊）整體總價區間是220-400萬之間，蜀山區運河新城板塊是140-220萬之間；

廬陽區總價區間在160-350萬之間；瑤海區的總價區間在180-270萬之間；新站區總價區間在110-220萬之間，新站區目前底價的110多萬即可上車，有些樓盤還可以分期，而且有已經交付的精裝現房銷售。

三縣當中肥西較遠區域價格是100萬左右可以上車，挨著合肥市區的總價在170-320萬之間；肥東與北城新房總價區間在100萬起步到200萬之間。

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