存量房“以舊換新”已有市民簽約，南京有意向推出更多“換新”房源

南京“以舊換新”舊房的評估價出來了？5月16日，一張圖片在朋友圈流傳，上面寫著“以舊換新”舊房的最終評估價。現代快報記者了解到，南京已有參與“以舊換新”的舊房完成評估，陸續有市民簽訂《以舊換新協議》，預計下周將會發布首批簽約情況。此外，南京有意向推出第二批“以舊換新”房源，滿足更多市民換房需求。

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南京已有“以舊換新”舊房完成評估

“評估公司遵循估價原則、按照嚴謹的估價程序，根據您所持的房屋建筑面積及房屋現狀等條件，評估您所持有的市場交易參考價格為人民幣XXX元……”一張落款單位為南京置新資產管理有限公司的圖片在朋友圈流傳，網友表示：南京“以舊換新”舊房子的評估價出來了？

網傳南京“以舊換新”舊房評估價（圖源網絡）

現代快報記者從南京安居建設集團獲悉，目前已有舊房完成評估，對評估價滿意的市民已經有人去新房樓盤簽訂了《以舊換新協議》。市民簽訂《以舊換新協議》后，將進一步核驗交易資格，核驗成功后簽訂《存量房買賣合同》等相關協議，隨后便可辦理過戶手續和不動產登記，完成整個“以舊換新”全流程。

“以舊換新”流程圖

據悉，此次安居建設集團首批試點限額2000套，主要針對位于南京市主城六區的存量住房。試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%，剩余的20%部分，需要通過貸款或是自籌資金解決。如果用來置換的舊房最終評估價格相對較高，也支持一套存量房換多套新房。

至于驗房評估方面，是由南京置新資產管理有限公司遴選信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取 3 家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。

記者了解到，截至5月14日，南京安居集團首批存量房“以舊換新”意向登記超過3885組，有效登記達到3187組，完成新房意向認購數量達480組。預計下周將會發布首批簽約情況。

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南京第二批“以舊換新”房源名單要來了？

5月16日，有市民向現代快報記者反映，南京第二批存量房“以舊換新”房源出爐，已有樓盤銷售放出消息。“今天上午有銷售給我打電話，說秦淮區又有樓盤可以‘以舊換新’。”該市民告訴記者，銷售人員向他表示，目前該樓盤銷售火爆，從前一天晚上開始看房人數增多，16日上午就有幾十組客戶前去看房預訂，想要挑到心儀的房源，就得抓緊了。

記者注意到，該市民反映的自稱進入第二批“以舊換新”名單的樓盤，是一家開發商和南京一家國企聯合開發的。但記者從知情人士那里了解到，目前有相關通知，讓各區上報想要納入“以舊換新”房源名單的樓盤，后期將會進行篩選，不過，目前上報的樓盤是否能納入還是未知數。

隨后記者向南京市住房保障和房產局進行求證，工作人員表示，南京有意向推出第二批存量房“以舊換新”房源，不過，目前名單尚未確定，如果擴大范圍，有些樓盤將納入進來。

業內人士表示，南京試點存量住房“以舊換新”對于有剛需改善需求，想“賣舊換新”又存在困難的市民來說，是有利好作用的，同時也能拉動新房消費。對于買房人來說，既省去了中介環節，減少傭金，也使得資金周轉更快了。同時，增加的第三方評估機制，也會讓價格更合理。

現代快報/現代+ 記者 楊曉冬 趙丹丹 吳玉珊 文/攝