徹底攤牌！全市最全！長沙學區房購買指南！

長沙買房，你最看重什么？

布布相信，大部分人的答案都會是兩個字：教育！

不管是哪里的房子，只要和名校掛上鉤，就會非常受歡迎，溢價能力出眾。

但長沙遍地“名校”，很多樓盤都是配套新學校，無法確定未來的成績是驚喜還是驚嚇。

那么，到底該怎么買長沙學區房才能避坑？

對此， 布布建議優選四類學位盤，只要掌握四大選房邏輯，保準你不會吃虧！

想在長沙買學位房，咨詢布布

1、首選出了成績的學校

建議大家選擇出了成績的名校二手房，或者“教育先行”的新盤，確定性擺在眼前。

二手房預算夠的話，閉眼拿下表格中“超一梯隊”+“第一梯隊”的名初。

譬如八方小區、鈺龍天下、旭輝藏郡、水映加州、金茂梅溪湖、萬科里梅溪郡等。

有新房情結的，重點考慮長郡外國語的學位盤。

低密住區，伴山小高層，舒適度高，此前單價1.7萬，目前僅剩3棟，預計下半年推出。

若要追求新房、教育、性價比平衡，也有一個優選項， 那就是位于武廣新城的宜居大盤。

項目配套入讀市一中+長塘里，成績能排進全市第二梯隊，單價僅9字頭起，有地鐵+商業，近公園+瀏陽河。

2、優先考慮“一校兩址”

同樣是未出成績的新校區，“一校兩址”的含金量更高。

因為從架構上來看，“一校兩址”兩個校區，本質上就是同一所學校， 領導班子、師資力量、教育教學、管理水平都是統一的。

所以，“一校兩址”的新校區就相當于第二個本部，成績也會向本部看齊。

目前，長沙四大名校和湘郡培粹等名校，都明確了“一校兩址”辦學模式，但暫時還沒有100%確定入讀的樓盤。

會展新城的板式小高層住區，是距離雅禮新校區最近的樓盤，自帶業主私享會所，有雙地鐵+三公園+大型商業，僅9800元/㎡起。

隆平新區的央企品質盤，正在積極洽談配套入讀湘郡培粹新校區，小學為大同小學，近地鐵+瀏陽河，商業已開業，均價1.35萬/㎡。

3、重點考慮集團第一所分校

第一所分校，往往背負著整個集團的教學聲譽，是整個集團的榜樣。

為了保持良好口碑，集團一定會投入優秀的師資來重點打造第一所分校，所以學校地位更高，成績更優異。

比如，位于省府新開鋪， 師大附中雙語旗下的第一所分校：師大附中雙語北校區。

北校區將與本部按照“一校兩址、一套班子、一體管理”辦學模式，進行師資共享、資源共建，計劃今年9月開學。

配套入讀北校區的樓盤只有一哥，定位改善，實景品質高，在售約171㎡毛坯，均價1.6萬/㎡。

湘郡培粹旗下第一所分校，位于雨花區武廣新城，頭部央企配建，業主子女可享配套入讀資格。

該盤定位高端改善，圈層純粹，品質出挑，家門口有學校、雙地鐵、商業、公園，是長沙少有的“六邊形戰士”，各方面無短板，單價超2萬。

此外，還有長郡雙語在開福區的第一所分校、中雅培粹在天心區的第一所分校，都具有很重要的意義。

能配套入讀前者的樓盤，精裝僅需1萬元/㎡起，后者毛坯價1.1萬/㎡左右。

4、“教育高地”板塊值得上車

有些樓盤雖然沒明確配套入讀，但地段位于市府或省府，派位無弱校，下限高，值得家長們關注。

譬如省府的YHS、LJCW，初中派位在明德天心中學、師大附中雙語、郡外、雅禮洋湖等一流初中，單價分別為1.5萬、1.35萬。

市府的JSJ、JFMY，被長郡雙語、麓山國際、市實小、南雅等名校包裹，隨便單拎一所都是全市領先，價格2.1萬/㎡。

其他不屬于以上四類的學位盤，如果價格很高，建議 可以pass。

如果價格很香，可以從地段、配套、品質等角度權衡，決定是否應該上車。

如果你對以上幾個盤感興趣，或是對長沙學位房有任何疑問，速速咨詢布布！