婚房到底歸誰的？婚前婚后買、寫不寫名字，有什么影響？丨圖文

讓我們先恭喜本期策劃芭樂，她，要在今年結婚了！

祝福歸祝福，但如今大家都知道，結婚不一定意味著幸福，也可能意味著雞飛蛋打，一地雞毛......是名副其實的高風險操作。

雖然他倆不打算買房，但是雙方父母一直在催。對此，他倆都有一個疑問：

假如哪天真的要離，這套婚房到底算誰的？全款的、貸款的、父母給錢的、婚前買還是婚后買、房產證上寫誰的名字會對婚房的歸屬有哪些影響？

親夫妻，明算賬。歡迎來到第三期的《柴知道：人生大題》：你的婚房，是你的嗎？

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圖文版

離婚有兩種方式，協議離婚和訴訟離婚。而婚房分割的最高的原則是：如果你倆能好聚好散，協議離婚，那包括婚房在內的所有財產，都按照你倆商量好的協議來～

但如果協商不成，雙方撕破臉皮，為了車子、房子，以及貓貓的撫養權對簿公堂，訴訟離婚，我們就需要翻開厚厚的《民法典》，進行深入的理論學習了。

此時，一場以法律為準繩的龍爭虎斗即將上演~

Fight 1：一方婚前全款購房

第一種情況：一方婚前全款購房，離婚后，這套房算誰的？

巧了，這就是芭樂正在面對的情況：

作為隱藏的小富婆，爸媽早就用她的名字全款在省會購置了一套房產，來柴司打工只是體驗生活而已。

那萬一——我是說萬一啊，相信他倆一定能婚姻美滿白頭偕老——萬一要離婚，這套房子還屬于她嗎？

屬于

因為這套房子，屬于她的“個人財產”。

所謂的“個人財產”，在法律上就包含“婚前個人所用的財產”。那么以領證的瞬間為節點，婚前的財產都屬于“個人”財產，婚后再獲得的財產，如無例外都屬于“共同財產”。

婚前全款的房子，毫無疑問是個人財產。甚至如果用婚前的個人積蓄，在婚后全款買房，有充分證據的話，都可能算成個人財產。

而離婚時分的，只有“共同財產”，不涉及個人財產。

順便一說：如果我們把時間往前推個幾十年，情況就不是這樣了。

多年以前的《婚姻法》曾規定，無論夫妻雙方婚前貧富差距有多大，只要結婚時間超過 8 年，那兩人所有的財產都會合二為一，成為夫妻共同財產。這是因為當時大家都窮得很均勻，這一規定有利于財富增加，也有利于婚姻關系穩定。

但隨著時代的變化，這條規定早已廢止。如今只要你能在離婚時證明一套房屬于你的婚前個人財產，那它永遠都屬于你～

假如你生性多疑，就是不放心，那也可以去公證處做婚前財產公證～

不過公證的要求非常嚴格，而且即使不公證，在離婚時只要能提供有效證明，那這套房子仍然是你的。

Fight 2：婚前一方/雙方首付，婚后共同還貸

第二種情況：婚前一方或雙方首付，婚后共同還貸，那離婚后，這套房算誰的？

巧了，這還是芭樂將要面臨的情況～

目前家里人催著他們在上海買房，但只有男朋友有購房資格，房產證上只能寫男友的名字。如果芭樂跟他一起付了首付，一起還貸。那萬一要離婚，這些錢會打水漂嗎？

也不會，這個房子有她一份。

雖然房產證上只有男朋友的名字，但在認定“共同財產”時不是只看名字，而是看出資情況。

雖然離婚時，房子不能臥室歸你廁所歸我，但卻可以劃分成“個人財產”部分和“共同財產”部分，誰出資誰有份。

無論是一方拿全部首付，還是雙方共同首付，婚前首付的部分都屬于他們各自的“個人財產”，離婚時都可以拿回來。

而婚后，無論還貸的錢是從誰的銀行帳戶里扣的，這些錢都屬于夫妻共同財產。在算賬的時候，需要“在不侵害任何一方合法權益的前提下，對夫妻共同財產作合理分割”。

但說了這么一串，房子到底歸誰呢？

最常見的情況是，法院一般會根據房產證上的名字和出資情況等等來決定歸屬。最后拿到房子的人，要用其他方法補償對方。

比如雙方共同購買了一套 300 萬的住房，婚前一方首付100 萬，共同還貸 200 萬。那么離婚時，如果房子歸首付方、雙方平分共同財產，那么首付這一方需要轉賬 100 萬給另一方。

那如果掏不出 100 萬現金呢？

可以欠著～

那如果不想欠著呢？

這......房子也不是完全不能切：

比如 2022 年，南京一對結婚三十多年的老妻夫鬧離婚，法院最后判決房屋四六分，所有權歸雙方共有，其中一方享有居住權。

那如果掏得出100萬，但離婚時房價腰斬，那到底是按當年的買入價賠，還是按市場價賠？

你猜猜？

答案是，以實際市場價為準。

跌了，拿房子的人就少給對方一點補償；漲了，就多給一點補償。

那如果房價狂跌，雙方都不想要房、只想要錢呢？

那就把房子賣了大家分錢——前提是有人接盤。

總之，總有方法把房子分掉。

Fight 3：父母給錢怎么算？

第三種情況：父母資助買房，怎么算？

巧了，這又是芭樂面臨的情況～

畢竟大家的買房錢是從哪里來的，心里多少都有點兒數吧？

爸媽給子女購房的錢，在法律上一般都認定為“贈與”。至于受贈人是誰，那跟買房的時間有關。

如果是在結婚前，那子女和父母屬于一個緊密的整體。此時父母出資買房，會被認定為是對自己子女個人的贈與，除非是明確表示贈與給雙方。

而等到結婚后，小夫妻二人的家庭成了更緊密的整體。無論是哪方父母給錢，如果沒有約定，那都算是對夫妻雙方的贈與，都認定為夫妻共同財產。

所以，Fight 3 的結局會稍微復雜一些，你可以在下圖找找自己的情況，對號入座：

Fight 4：“加名字”怎么算？

第四種情況：房產證加名字，離婚后怎么算？

巧了....這還是芭樂要面對的情況......

因為無論是婚前在省會購置的全款房，還是假設中的上海房產，上面都只會有一方的名字。

那如果一方要求在房產證上加自己名字，這又該怎么算呢？

答案是：在房產證上加對方名字，在法律上也是一般被理解為“贈與”。請謹慎操作，除非你真的超愛～

比如芭樂在省會這套婚前全款的房子，原本完全屬于她的個人財產。如果婚后抵不住男友的撒嬌，加上了他的名字，那就是把“個人財產”變成了“共同財產”。

假如未來鬧離婚，協商不成的話，就算男友當年一分錢就沒拿，那也有權要求分割。

怎么樣？各位富哥富姐，檢驗你跟 TA 是不是真愛的時候到了～

不過，夫妻共同財產，不代表是一人一半，分割時也不是簡單地“平分”。比如這對2020年鬧離婚的夫妻，就是男方在自己婚前獲得的拆遷房上加了女方的名字，變成了雙方的共同財產。但考慮到實際出資、婚姻時長、有沒有證據表明份額等等情況，最終男方多判得了一些產權，但女方也獲得了 20% 的房款。

當然，如果是婚后才買的房子，那加不加名字都無所謂了。因為不管房產證上寫誰的名字，都屬于共同財產。

Fight 5：婚前贈與/“彩禮”怎么算？

現在，我們來到了最后一種情況：婚前贈與，或者說“彩禮”怎么算？

巧了，這種情況...其實芭樂不用面對。

但為了科普，讓我們來做個夢：

假如柴司明天突然納斯達克上市，芭樂升職加薪、套現 5000 萬、走上人生巔峰。男友見狀立刻百依百順，用傾城傾國的顏值魅惑得她欲仙欲死，讓芭樂花 5000 萬為他全款喜提一套無敵黃浦江景南北通透內環大平層，并對燈發誓買完就跟她領證，對她好一輩子。

果不其然.......在辦完手續第二天，男友換了門鎖密碼，拉黑了她的微信，扭頭就去找別的姑娘了～

那此時這套房子，該怎么算呢？

他倆連婚都沒結，根本談不上什么財產分割。那么現在從法律上來說，這套寫了別人名字的上海內環大平層，就跟網上經常談論的“彩禮”一樣，屬于.......

贈與。

怎么樣，慌了嗎？

先別慌啊，這個贈與，屬于“以結婚為生效條件的贈與行為”，而不是“無償贈與”。

那么既然婚沒有結成，贈與行為也就失效了。“彩禮”可以討回，芭樂也可以要求男友把房子還給自己。

所以，fight 5 的結局是：

只要保留證據，堅定起訴，她還是有機會討回這虛擬的 5000 萬的～

當然，做這個夢得有點前提，讓我們先祝柴司做大做強。

最后，結不結婚，買不買房，都是年輕人繞不過去的人生大題。但好在這是一道開放題，可以自己決定何時買、買什么，也可以像芭樂和她男友一樣，選擇不買房，不管你給出了怎樣的答案，都沒有對錯。

但如果你恰好有這個需求，那你也應該能從這期視頻中感受到：民法典的規定，跟我們樸素的觀念往往是一致的，它會支持我們保障自己的合法權益。

當然，現實中的雞飛狗跳永遠比理論更復雜。如果你準備邁入婚姻，購入房產，那請確保自己做好了一切準備～

但不管你做出怎樣的選擇，我們都祝福你能找到自己最愛的人，跟 TA 共度一生，無怨無悔。也歡迎你點贊收藏，給芭樂隨個份子～

下期見！