曾經(jīng)的金融城一哥，如今卻淪落為大型城中村？

晴天霹靂一聲雷，天空飄來(lái)幾個(gè)字：駿景花園又創(chuàng)新低了！

是的，沒(méi)錯(cuò)，駿景花園以3.98萬(wàn)的價(jià)格跌破地板價(jià)，創(chuàng)出了歷史新低。

不久前，駿景花園的一套北向復(fù)式的房源，以一個(gè)幾乎所有人都料想不到的低價(jià)拋售了。

消息一出，整個(gè)廣州樓市內(nèi)外都議論紛紛，而駿景花園的業(yè)主更是驚出了一身又一身的冷汗，難道這是要徹底崩盤(pán)的前奏？

曾經(jīng)的駿景花園讓很多人高攀不起

說(shuō)到駿景花園，很多人第一想到的應(yīng)該是金融城，作為廣州的核心板塊之一，也是廣州科技創(chuàng)新軸的重要極點(diǎn)，主要承載數(shù)字金融、數(shù)字文化、數(shù)字創(chuàng)意、數(shù)字服務(wù)貿(mào)易等新業(yè)態(tài)新模式，與黃埔臨港CBD、琶洲國(guó)際超級(jí)總部，構(gòu)成廣州東進(jìn)發(fā)展的“黃金三角區(qū)”。

金融城可以分為西區(qū)、北區(qū)、東區(qū)和起步區(qū)這四個(gè)區(qū)，而今天的主角駿景花園，位于金融城的北區(qū)，緊挨天河主干道中山大道，周邊是金融城的舊改變量，毗鄰科韻路互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)。

駿景花園作為金融城板塊中最大的二手房小區(qū)，總共有140棟8808戶，分為東、西、南、北4個(gè)苑區(qū)。

其中，北苑于2000年建成，因?yàn)闃驱g最舊價(jià)格相對(duì)便宜，北側(cè)有在建的合生匯商業(yè)綜合體，北向靠近中山大道西的易受噪音影響。

南苑于2003~2005年建成，和北苑一樣都是人車(chē)不分流，更靠近金融城CBD，高層看出去的景觀會(huì)更好；

西苑于2007年建成，總共就4棟樓。

東苑于2010年建成，以大戶型改善為主，大多數(shù)面積在116平以上，總價(jià)為整個(gè)小區(qū)最高的。

從外圍周邊的配套來(lái)看，各方面的資源也是相當(dāng)豐富和完善的，4個(gè)地鐵站圍繞其旁，而在建的13號(hào)線二期棠下站就在小區(qū)正門(mén)旁邊，建成后直達(dá)珠江新城；在建的地鐵11號(hào)線(廣州第一條環(huán)線)建成后，連接整個(gè)廣州主城區(qū)，到員村站換乘11號(hào)線，全程2站地鐵就到琶洲。

另外，正門(mén)出來(lái)為中山大道西干道，南面靠近黃埔大道中，到珠江新城和琶洲都非常高效快捷。

在商業(yè)配套方面，小區(qū)里面有比較多臨街底商，各類門(mén)店應(yīng)有盡有，足不出小區(qū)，基本就能滿足日常所需。再加上周邊的西門(mén)出來(lái)的沃爾瑪購(gòu)物商場(chǎng)，北側(cè)的商業(yè)綜合體合生匯廣場(chǎng)，馬路對(duì)面為駿唐購(gòu)物廣場(chǎng)，車(chē)陂地鐵出來(lái)還有個(gè)雅景大廣場(chǎng)。由此看出，駿景花園業(yè)主可近距離共享各種配套，工作、休閑、娛樂(lè)、交通的便利都是觸手可及。

其實(shí)，駿景花園最大的亮點(diǎn)，除了地段，就是學(xué)校，學(xué)校，還特么的是學(xué)校！

駿景小學(xué)和駿景中學(xué)一直都是口碑很好的好學(xué)校，其中駿景小學(xué)站穩(wěn)天河的第二梯隊(duì)學(xué)校，歷年來(lái)的成績(jī)都比較耀眼。

總體來(lái)說(shuō)，駿景花園的優(yōu)勢(shì)主要有以下幾點(diǎn)：

地段一流，位于廣州核心板塊，地鐵及自駕通勤便利；

教育資源一流，有名校加持，小學(xué)初中可直升，免去升學(xué)煩惱；

周邊配套一流，屬于非常成熟的小區(qū)；

小區(qū)以小高層為主，密度低綠化好，活動(dòng)空間大。

背靠著如此優(yōu)越的位置、資源、配套，駿景花園享受了一段非常高光的時(shí)刻，那時(shí)候有錢(qián)都不一定能買(mǎi)得到，真是讓人高攀不起！

然而，就是這么優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)，現(xiàn)在怎么跌成這樣了呢？

如今的駿景花園讓人愛(ài)搭不理？

難道駿景花園是真的不行了嗎？

我們先來(lái)看一下，駿景花園這樣的老小區(qū)，經(jīng)歷了歲月的洗禮之后，到底有哪些特別明顯的缺點(diǎn)：

體量大，掛盤(pán)量大，競(jìng)品多，這是老小區(qū)的共性；

南北兩苑樓齡舊，物業(yè)保養(yǎng)差，整體看上去顯得更老舊；

外來(lái)人員隨便進(jìn)入，人多口雜，物業(yè)管理也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上；

人車(chē)不分流，車(chē)位嚴(yán)重不足。

到過(guò)駿景花園的人都有這樣一個(gè)感受，那么大的小區(qū)，房?jī)r(jià)也不便宜，可是管理卻做得一塌糊涂，怎么看都有點(diǎn)像來(lái)到一個(gè)小縣城了。

走在路上，感覺(jué)像是走在山路上一樣，到處都是坑洼崎嶇不平，粘粘補(bǔ)補(bǔ)的地方就像一個(gè)個(gè)傷疤，看起來(lái)丑陋不堪。

再來(lái)到電梯口一看，好家伙，墻上也總給人一種狗皮膏藥貼過(guò)的感覺(jué)，還有一種莫名的氣味。

再我看來(lái)，駿景花園的房?jī)r(jià)淪落至此，除了上面自身的硬件條件差之外，主要還有以下幾個(gè)方面的原因：

首先，除了早期那一波業(yè)主以外，后面很多買(mǎi)入駿景花園的業(yè)主，基本上都是沖著頂級(jí)的學(xué)區(qū)資源來(lái)的。

但這些年，駿景花園被頻繁傳出學(xué)位預(yù)警信號(hào)，也就是說(shuō)，即使是人戶房一致的情況下，也不能確保一定能有好的學(xué)校讀，爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)學(xué)位成為了懸疑大片。

這樣一來(lái)，事情就大單了，本來(lái)就是沖著好學(xué)位來(lái)的，結(jié)果被這么擺一刀，換作任何一個(gè)人，國(guó)粹估計(jì)都從早罵到晚，不拉橫幅天天維權(quán)都算是優(yōu)雅的文明人了。

第二個(gè)原因就是駿景花園確實(shí)是老了，但是還倚老賣(mài)老，價(jià)格還這么頂，就想問(wèn)問(wèn)，剛需自住不舒服，將就著買(mǎi)來(lái)給小孩上學(xué)又沒(méi)有保障，改善就更搭不上半毛錢(qián)關(guān)系了，請(qǐng)你給大家一個(gè)買(mǎi)你的理由行不？

第二個(gè)原因就是廣州這兩年的新房真的很多，不僅有萬(wàn)科城光、天河壹品、保利天匯這樣子單價(jià)低、品質(zhì)高的新房陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，而且不少的新盤(pán)也交房了。

近一點(diǎn)的還有珠江天酈，遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有保利天瑞等等，這些新房相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)呢，雖然位置相對(duì)一般了一點(diǎn)，但是價(jià)格跟品質(zhì)都是碾壓的，你很難不對(duì)二手房的價(jià)格造成一定的影響。

在樓市如今這副行情表現(xiàn)的情況下，用腳投票都知道怎么選了吧？但凡有一絲猶豫，那都是對(duì)別的新盤(pán)的侮辱！

話又說(shuō)回來(lái)，難道駿景花園一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)值都沒(méi)有了嗎？

也不全是，這就要看你自己的真實(shí)需求。

如果你就是喜歡駿景花園這種充滿煙火氣息，喜歡熱鬧，不出小區(qū)都能像逛熱鬧的大街一樣的，而且對(duì)學(xué)位，對(duì)居住的條件要求不高的，那么，我就要恭喜你了，現(xiàn)在這樣的價(jià)格，如果再往下走，那你可以考慮找機(jī)會(huì)去抄底了。

為什么這么說(shuō)呢？

因?yàn)檫@里還有一個(gè)X因素，那就是金融城北區(qū)有大動(dòng)作，這或許是駿景咸魚(yú)翻身的一個(gè)機(jī)會(huì)。

金融城北區(qū)規(guī)劃將駿南街以南打造具有國(guó)際一流水平的天河金融街，同時(shí)將沿科韻路區(qū)域作為科韻路軟件產(chǎn)業(yè)向東擴(kuò)散的承載空間，而且大塘涌向東延伸接入“羊晚綠心”。

如果這一切都兌現(xiàn)，那么，對(duì)于駿景花園來(lái)說(shuō)就是一個(gè)重大的利好；否則，一個(gè)字：沒(méi)有未來(lái)！