千億房企、摘牌退市！曾在揚州競價226輪搶地！

最新消息：中南建設正式摘牌退市，一代地產豪強就此落幕。

根據相關公告顯示：中南于6月24日收到深交所出具的《關于江蘇中南建設集團股份有限公司股票終止上市的決定》，因公司股票連續二十個交易日收盤價均低于1元，深交所決定終止公司股票上市，并于7月11日摘牌！

從傳出暴雷到摘牌，短短兩三年時間，中南建設就迎來了告別，期間雖然嘗試了多種自救措施，但依舊無法挽回敗局。

而中南曾經在揚州東南新城競價226輪強勢搶地，打造紫云集項目；幸好后來由上海利恩全面接手，二批次預計9月交付，給買房人服下了一顆定心丸。

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千億房企摘牌退市，從此江湖再無中南。

揚州買房人可能對中南不太了解，但它當年可是貨真價實的千億房企，還參與過鳥巢、國家大劇院等國家項目的建設，實力可見一斑。

早在今年4月26日，中南建設股票收盤價報0.72元，已連續15個交易日低于1元，即使在未來5個交易日中每日漲停也無法重返1元。

5月9日，ST中南正式停牌，停牌前每股收報0.56元，公司市值僅約21億元，15年的上市歷程也即將結束。

中南于1988年在南通海門成立，從一個28人規模的建筑包工隊起家，隨后一步步成長為地產巨頭。

●2009年，中南集團旗下房地產業務通過借殼大連金牛實現上市。

借殼上市后，上市公司承接了中南房地產名下8家公司的房地產開發與經營、物業管理等相關業務，完成資產重組，并更名為“中南建設”。

●2018~2020年，中南建設連續三年位于房企銷售排行榜前20，2020年合同銷售金額更是高達2238.3億元，成功躋身千億房企行列。

●2021年初，在借殼十余年間，中南建設總資產和營收均在2021年年末達到歷史最高，分別為3679億元和792億元；負債率從2009年的76.71%升至88.37%。

集團實控人陳錦石也憑借140億元的身家位列當年的中國“胡潤百富榜”第388名。

這段時期，是中南建設騰飛的關鍵點，從【承包模式轉向房地產開發】的決策，讓中南建設在行業中突飛猛進，成為佼佼者。

幸運的是，這也是中國房地產市場高速發展的十多年年，憑借這股東風，中南建設也駛入了發展的快車道，實現了高速擴張。

●2021年末，房地產行業開始下行，房企存量去化趨緩、現金流逐漸緊張，像中南建設這樣的房企備受影響，開始出現頹勢。

尤其是2020年下半年三道紅線政策出臺后，中南建設在資產負債率、凈負債率、現金短債率三個財務指標上均超標，納入紅檔，融資遭遇限制，卡住了脖子。

2021年，中南建設遭遇了34年來的首次虧損，歸母凈利潤為-33.82億元，2022年凈利潤為-91.83億元，2023年為-52.93億元。

雖然中南建設在這期間不斷進行自救，但一切努力都顯得杯水車薪。

2017年原中南置地總裁陳昱含曾明確提出，【中南置地要在3年內進入行業前十，劍指3000億元】，可惜最終3000億變成了21億，夢想成為泡影。

競價226輪強勢搶地，最終黯然退出揚州樓市。

中南建設曾經進入揚州樓市，但最終黯然退出，看似有過一個住宅項目，但實際上什么也沒留下。

時間來到2020年，這一年的揚州樓市用【瘋狂】來形容一點都不為過：

GZ210地塊成交樓面價達14250元/m2，強勢刷新揚州土拍紀錄，至今仍是揚州地價N0.1。

GZ215地塊僅31秒觸頂最高限價，最終成交價12007元/m2。

可以說，當時的揚州土拍市場，不擔心土地有多貴，就怕你沒有足夠的馬甲來競拍。

在2020年11月土拍中，眾多房企競拍GZ221地塊，其中中南置業與利恩地產聯手到來，將目光看向大熱中的東南新城GZ221地塊。

最終，GZ221地塊耗時4個小時、歷經226輪報價，以8527元/m2的成交樓面價被中南置地競得，中南利恩·紫云集應運而生。

可惜，隨著中南暴雷，紫云集也陷入了一段掙扎時期。

2022年上半年，有業主在市長信箱表示項目已經停工半年以上。

而在2022年下半年，紫云集售樓處重新開放，并附上說明：

利恩·紫宸項目由上海利恩建設集團全資控股，本項目所有開發建設資金來源于母公司自有資金，無需開發貸款，信托貸款等融資資金，全力保障項目順利開展及交付！

最終項目更名為【利恩紫宸】，并重新開始銷售。

不過根據市長信箱顯示，項目二期已經延期兩個多月，預計今年9月才能交付。

根據揚州房地產信息網顯示，項目目前還有330套房源可售，不過網簽信息可能有延后，實際銷售套數還是以項目公布為準。

樓市震蕩，多家房企退出房地產開發。

近期的樓市動蕩不已，不只是中南建設退市，還有多家房企宣布退出房地產開發。

●美的置業宣布退出房地產開發

6月23日，美的置業發布公告稱將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權從上市公司剝離至控股股東，美的置業這一上市平臺將專注于物管、商管等經營性業務及代建代銷業務等。

完成股權重組后，美的置業旗下的房地產開發和銷售業務將改由美的控股持有，成為非上市資產，美的置業原有的經營管理團隊也將持續承接控股股東所持房開資產的全鏈條開發管理。

美的置業成立于2004年，2010年布局全國，2018年上市，2019年其銷售額成功破千億，發展速度相當之快，不過隨著市場下行，美的置業同樣收到不小的沖擊。

值得注意的是，美的置業財報顯示，2023年房地產開發業務貢獻了美的置業97%的營業收入，是公司絕對核心業務。

雖然營業收入占比很高，但美的置業依然要剝離房地產業務，可見房地產行業前景依舊不明，也表明房地產已經不是上市公司的首選。

美的置業在揚州已經開發了不少項目，例如美的城、國賓府、云筑、大河等項目，此次動作應該不會影響到在售項目。

●格力地產宣布退出房地產業務

7月7日，格力地產（600185.SH）發布公告稱，其擬對原重組方案進行重大調整?；谥鸩酵顺龇康禺a開發業務、實現主業轉型的整體戰略考量，格力地產擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債等，并置入珠海市免稅企業集團有限公司不低于51%股權。

官網顯示，格力地產成立于1999年，是一家以房地產業、大消費產業、生物醫藥大健康產業為發展核心的集團化企業。

據格力地產年報，2023年公司營業收入47.32億元，同比增長16.95%。同期，房地產開發業務的營業收入為42.33億元，占營業收入的89.45%。

值得注意的是，這一高占比的業務并沒有帶來相應的凈利潤增長。

2022年，格力地產歸屬母公司凈利潤虧損26.84億元；2023年，格力地產歸屬母公司凈利潤虧損約7.33億元。

對于利潤的下滑，格力地產在2022年年報中曾表示，造成虧損的主要原因為計提資產減值準備及投資性房地產公允價值下降。

可見，原先的優勢業務，或許正成為企業的負累。

不僅是美的、格力，昔日百強房企銀億股份、老牌房企華遠地產以及閩系集團冠城大通均相繼宣布剝離或出售房地產開發業務的計劃。

剝離房地產開發業務背后，實際是由于房地產市場持續波動，各大房企為了在業務和財務方便不受房地產業務拖累，從而進行的一次轉型嘗試。

■首先是業務方面“去重留輕”

剔除房地產這類重資產業務，保留如代建、資產管理與運營、物業管理、城市運營服務等輕資產業務，全面發力聚焦，逐步轉型為服務型公司。

■其次是財務方面“輕裝上陣”

剝離房地產業務后，在轉讓資產同時也能轉讓負債，同步降低企業的杠桿率，減輕現金流以及還債壓力，增強企業抗風險能力。

無論是中南退市，還是美的、格力逐步剝離、退出房地產業務，都凸顯出當下房地產市場依舊處于低迷時期。

視線回到揚州，目前揚州正在探索新的存量房去庫存方式：以防換房。

揚州換房中心已經正式啟用，用舊房換新房，或許能給市場帶來不一樣的聲音。