讀數(shù)據(jù) ︳國慶，樓市迎來井噴！

我們的數(shù)據(jù)來得晚了些，因為收集到更多的數(shù)據(jù)，看更多的城市反饋，才更能看得清大局。

你看，抖音上最火的軍事博主：聽風的蠶。他發(fā)的文一定不是順著熱點第一時間就發(fā)布了，而是有前后分析，有邏輯理順后的清晰表達，那才是真正的高手，所以他成了軍事類的TOP。當然，我們不是為了自吹，而是要向他學習。

所以，話說回來，國慶黃金周的樓市，真的可以用“火熱”來形容。

有樓盤國慶首日一天賣了3個億；有房企7天勁銷15億；有城市新房成交同比增長超500%…國慶一周時間，似乎天天都有銷售神話。

但，我們從中也看出了規(guī)律，就是高價值的貨品一定是期間的“搶手貨”！特別是伴隨相關利好政策一出，“搶手貨”們一定是首先被圍獵的。所以，樓市回暖，一定是先從“高價值”開始的。

01#

黃金周強勢開局

一周賣了一個月的量

成都樓市捷報頻傳，每天都有新的喜報刷頻。

前段時間豪取錦江H12地塊的貝殼，曬出亮眼成績：單渠道7天新房成交量超2500套。

圖源：貝殼

幾個經(jīng)典項目樓盤，可用“日進斗金”來形容：

華潤置地天府九里項目，假期首日新推的4號樓去化已去5/7，銷售額超過5000萬；青羊區(qū)的青羊潤府國慶期間賣出3.6億元；

同樣是天府新區(qū)，麓湖西派臻境首日迎來開門紅，到訪超100組、成交超10套；

初代神盤招商時代公園國慶七天總到訪近900組，勁賣4.1億元；

圖源：各案場

實力開發(fā)商則賺得盆滿缽滿：

華潤置地在國慶7天斬獲超15億元銷售額；

保利四川國慶勁銷15.3億元；

中國鐵建國慶銷售錄得額約14.8億；

招商蛇口黃金周總計熱銷金額約11.27億；

越秀中西部10城國慶銷售額突破13億，其中成都熱銷9.3億；

國慶部分樓盤銷售金額

數(shù)據(jù)來源：開發(fā)商案場統(tǒng)計

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市場回暖超預期

多地優(yōu)惠撤回

當然，不能說只看成都一座城市，不然要說沒有普遍性。所以，我們還要看其他核心城市，大家一起火，那才是真的火。

除了熱門樓盤和實力開發(fā)商，國慶期間整體數(shù)據(jù)喜人：據(jù)三方機構統(tǒng)計，成都國慶期間市場新房成交面積達18.81萬平方米，對比去年國慶上漲71.8%；二手房成交2442套，環(huán)比上漲46%。

圖源：克而瑞

不僅是成都，全國范圍內樓市火熱程度超出預期（以下數(shù)據(jù)來源：中原研究院）。

?北京國慶期間新房成交量約2000套，約為去年同期的3倍；二手房成交量達到5500套，同比上漲約180%。

?上海新盤開盤認購率均超80%；二手房同比漲約380%。

?廣州新房成交量上漲約150%，二手房成交量上漲約180%，國慶一周成交量相當于平常一個月。

?深圳全市新房認購1841套，較去年同期增長664.14%；二手房頭部中介帶看量24620人次，成交1314套，較去年同期分別增長22%、339%。

圖源：財聯(lián)社

國慶期間市場熱度爆表，不僅給購房者帶來了信心，也給房企帶來了信心和勇氣，多個樓盤宣布收回折扣。

麓湖西派臻鏡節(jié)后案場優(yōu)惠即刻全面回收；國貿(mào)人居海上蓉嶼10月8日零時起折扣回收2%。此外，中鐵建、龍湖、城投等開發(fā)商均宣布國慶后全面收回優(yōu)惠。

這樣的情況并非個例。據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，華潤置地北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在現(xiàn)有價格基礎上上調2%；中建壹品旗下的花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城等項目，10月8日起折扣回收2%。

圖源：各官方

聊叔評：

所以，可見國內核心一線城市，他們的高價值搶手貨，一樣都出現(xiàn)了“火熱”的狀態(tài)，這就具有普遍性了。

說明，市場大家都看好，伴隨好的政策，真的釋放了一波購房需求，不管是自住還是投資，都說明大家看懂了后市，“搶手貨”自然就搶手了嘛。

03#

短期熱度飆升

長期穩(wěn)定能否持續(xù)？

但不管如何，樓市的熱度狂飆，還是和多個因素分不開。

首先是密集的利好政策因素加持。“924”新政一下釋放5大利好政策，涉及范圍之廣，優(yōu)惠力度之大，超出市場預期，顯著降低購房門檻。

9月26日會議明確提出“促進樓市止跌回穩(wěn)”；30日，中房協(xié)發(fā)出《百城千企商品房促銷活動承諾倡議書》，重申維穩(wěn)決心。全國層面釋放的積極信號，為市場注入了活力。

圖源：中房協(xié)

其次，“金九銀十”購房季，開發(fā)商為了節(jié)日促銷，加大了優(yōu)惠力度。特價房、折上折、送豪禮、贈服務等，營造了高熱的銷售氛圍。

在密集的政策刺激和節(jié)日大力促銷雙重因素下，購房者信心恢復，帶動樓市短期飄紅，則是意料之中的事。

后續(xù)市場走向如何？現(xiàn)在還不能妄下結論。但可以預見，積壓的需求集中釋放及節(jié)后營銷力度減弱后，一段時間內置業(yè)需求或將放緩。

但不必對此擔憂。10月8日，國新辦舉辦的新聞發(fā)布會上明確指出，國家圍繞加大宏觀政策逆周期調節(jié)、擴大國內有效需求、加大助企幫扶力度、推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、提振資本市場等五個方面，推出一攬子增量政策。

圖源：新華社

可以肯定的是，目前政策已初顯成效，市場信心正在回歸。樓市止跌回穩(wěn)，道阻且長，行則將至。

至于各位的購房需求，可以真正關注一下我們這位有價值的博主......

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