成都的樓市政策“遙遙領先”，背后信息量極大！

今天（10月15日），成都多部門聯合發布樓市“一攬子”新政，涉及取消商品住房限售、買房落戶、提高公積金貸款額度、商轉公等多項利好。

先給大家畫個重點：

1、新購商品住房和二手房，取得《不動產權證書》后即可上市交易；

2、二孩及以上家庭新購住房辦理商業貸款時，認定首套；

3、公積金單身最高可貸60萬，雙職工家庭最高可貸100萬；支持“商轉公”；

4、購買商品住房（已交付使用）或二手房，可申請落戶。

具體內容如下：

今天的政策，一上來就是重磅消息：取消限售。

我市范圍內新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手住房的，取得《不動產權證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執行。新購商品住房以網簽備案時間為準，新購二手住房以不動產轉移登記登簿時間為準。

雖然只有短短兩句話，透露出的消息不可不重。

聊叔評：

首先是全市范圍內新房和二手房，拿證就可以交易。在此之前，新房或二手房需要取得《不動產權證書》滿2年或者合同備案之日起滿3年才可以轉讓，這一新政的發布，大大加速了住宅流通性，家庭置換周期縮短。

不過15日之前網簽備案的房子，還是按照原政策實行。這樣就給了市場緩沖時間，不會短時間大量出現住宅積壓，出現不良局面。

其次，這個對后市還是有幾個方面的影響，個人認為：

1.同區域內，對開發商交付品質要求越來越高。那些不達標的或者嚴重貨不對板的，交房即可能會導致大量拋售，并嚴重損害開發商品牌形象。

2.底氣！央媽10.12新政里“明說”了，有錢。央媽看的是全球層面，這個有錢的底氣來源于普通人看不到的消息層面。限售，本身就是穩定金融的手段之一。

3.放開限售也確實會給市場更多的購房信心。

今天的新政中，首套房認定標準再度放寬：二孩及以上家庭新購住房辦理商業貸款時均認定為購買首套住房，支持商業銀行按照認定套數辦理住房貸款。

8月12日，成都發布新政，首套房認定標準放寬。由“全市查驗”變更為“新購房區（市）縣”，且有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。

目前成都貸款政策實行”認房不認貸“，今天首套房標準的調整，解除了多子女家庭購房限制，緩解了多子女家庭購房壓力。

大家呼聲最高的公積金商轉公終于來了！照例還是先看原文：

10月15日成都住房公積金管理中心、省級分中心、石油分中心發布《成都住房公積金管理委員會關于進一步優化住房公積金有關政策促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

公積金有兩個重點，首先是額度提升。

根據新政，單、雙繳存人最高貸款額度較之前均上漲20萬，分別為60萬元、100萬元。多子女家庭和“以舊換新”購房最高貸款額度對應上浮20%，最高可達120萬元；

圖源：四川觀察

不過先給大家潑瓢冷水，公積金實際申請金額需要以自身公積金余額和貸款條件來確定最終額度，不是人人都能定額貸款的。

接下來就是最重磅的“商轉公”了。繳存人可將符合條件的商業性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款。商轉公貸款采取“借新還舊”方式辦理，無需繳存人自籌資金償還商業貸款，可降低繳存人貸款成本，減輕每月還款負擔。

目前公積金貸款利率為2.85%，普遍低于主流商業貸款，商轉公不僅可以減少貸款利率，實實在在省下一筆錢，提前還款也比商貸更靈活。

為進一步深化戶籍制度改革，保障已在本市購買合法產權住房人員共享城市建設成果，10月15日，成都市發展和改革委員會、成都市公安局、成都市住房和城鄉建設局正式印發《關于實施合法產權住房人員落戶的通知》（以下簡稱《通知》），有效期3年。

《通知》規定，在本市行政區域內購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。

內容很長，還是照例幫大家劃重點：

? 全市行政區域內購房均可落戶；

? 取消購房面積的限制，無論你買多大面積的房產，均可落戶；

? 取消了落戶有1年社保要求，只要買房就能落戶；

? 配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，也可申請辦理戶口隨遷；

? 對購房類型和時間無要求，無論是新購買商品住房或二手房，還是新政前已購買的住房，均可享受買房落戶。

聊叔評：

放開購房落戶，和前段時間的重磅新聞：四川被定義為國家級戰略腹地。以及最近網傳的（注意是網傳！）沿海城市制造業內遷，要聯合一起看。

也許，四川、成都這次真的是迎來了巨大機遇！

不過這次的新政也有幾個需要注意的地方：

1

僅限購買方式才能落戶，繼承、贈與等不能落戶，購買40年產權的公寓也不能落戶；

2

需要房屋已交付（已交付使用為硬性要求），未交付的期房無法完成落戶；

3

此前施行的落戶政策并未廢止，今日買房落戶政策與此前的落戶政策保持一致。也就是說，這是在現有的積分落戶、學歷落戶等基礎上，新開放的落戶方式。

不管怎么說，最近一長段時間內，成都出臺的各項樓市政策。我們都認為是在國內各“核心”城市、一眾新一線城市中“遙遙領先”，結合“國家級戰略腹地”的四川省戰略。

也許，成都真的被提到了一個“挺高”的層級？！

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