跟落馬副市長，學習房產配置

近日黑龍江省雞西市前副市長李傳良火了。

這位貪腐老登涉案資產超31億元，司法部門扣押其名下資金14億元，查封房產1021處，查封土地灘涂27宗、林地8宗、車輛38輛、凍結18家公司股權。

要知道雞西市是個五六線小城市，近十年人口流出約36萬人，目前約150萬人。2023年該市銷售商品房30.3萬平米，銷售額12.6億元。

作為一個專業且不八卦的房產公眾號，小閑估算了一下，這老登名下房產面積至少應有14萬~15萬平米。

這樣看來，他名下被扣押的房產，相當于全市半年的銷售面積。他被扣押的資金就能買下雞西市整年的商品房，還富裕1.4個億。

以前只在評書里聽說過，有“周半城”、“郭半城”之類的財主，意思是半座城都屬于人家的家產。現在看到活生生的“李半城”，才知道藝術源于生活。

下面小閑就從專業角度，來分析一下這個老登的房產配置，給我那些名下也有一千套房的粉絲，做一個借鑒。

我看了一下這報紙兩大版的查封公告，密密麻麻好費眼……

首先這老登在住宅上的資產配置是多地域性的，不僅在雞西市，還有北京昌平、海南三亞灣。

很顯然不同城市的住宅具有不同的配置目的，一線城市主求保值升值、旅游城市作為度假休閑，本地住宅主打一個處置方便。

任何時候都要讓自己的不動產三分法則，有一部分能穩定升值、有一部分能方便使用，還有一部分能迅速變現。

其次他在住宅的產品形式上也具有多樣性，包括別墅、洋房、高層、公寓，甚至安置房。為什么會有安置房？可能這位老登有集郵癖好，就想樣樣都有；也可能是抓大不放小，白給的物件不嫌差。

這樣的目的有兩點，第一是資產整體抗風險比較強，不論面對什么行情，手里都有優質資產拿來變現。第二是資產價值呈階梯狀分布，可以根據價值方便轉讓給其他遠近親疏不同人等。

然后他貪墨的物產還包括大量經營性物業，有商鋪、有門市、有浴室、飯店。

大量連號、連排商鋪在招租時更為便利，可以根據承租方的需求，進行各種面積段的組合，招租適應面更寬，適用的業態也更廣。

可見投資商鋪時，有條件的話盡可能要整片區購入，或者通過多人成團的方式，達到批量購買的效果，實現1+1大于2的投資效果。

此外這老登被扣押的還有辦公樓、倉儲用地、工業用地、廠房、物流中心、農業大棚、育種基地。

顯然一旦資產形成規模，就會考慮跨界組合，投資人不需要成為行業專家，只需要以當地龍頭產業為方向，針對性進行資產配置。有交通優勢就配置物流資產、有農業優勢就配置農林資產，以此類推。

但這老登配置的資產里沒有學校和醫院，這就造成生活配套上的短板，讓他最終也只能停留在“半城”的層面上，而不能再進一步。

這也從另一角度說明，醫療和教育兩個業態，經營難度大、管控繁瑣嚴格，這兩類房產不適宜投資持有。

林地和山場土地是一類新的投資賽道，近來在“潑天流量”的帶動下，國內文旅產業的發展日新月異。

過去四年里，國內A級景區增長3000多家，旅行社也從2019年的3.8萬家增長到目前的6萬家。而民宿行業在2023年就新增9萬家，今年上半年又新增了5.1萬家。所以林地和山場成為房地產投資的新熱點，引起了這位前副市長的重視。

但我們也應該看到，文旅產業的投資大、風險更強。看文旅部的數據，上半年國內出游人次同比增長14.3%，但是人均消費僅僅只增長了49塊錢。以重慶洪崖洞為例，日均接待游客十萬人次，這個流量放在全國都能進前三，但是它去年利潤是負的157萬，前年利潤是負的340萬。

另外也看到這老登名下有大量車位。車位這類資產，在北上廣深屬于稀缺，但是按雞西市的城市條件而言，個人以為它屬于垃圾資產，需求量小且穩定，替代性強，很難有正常的保值增值力度。勝在是白來的，撿到籃子里就算菜了。

綜上所述，如果個人想要配置自己的大量房產。應當首重城市，要做到全國布局、優先考慮一線城市，和自己掌控力強的城市。

次重產品形式，爭取涵蓋多業態、多領域，即達到行情避險的目的，又在處置去化上有更多的自由度。

在資產比較充裕的前提下，也可以進行超前一些的布局。

以上就是小閑對于粉絲群里，名下有一千套房子的粉絲們，資產配置的個人建議。

啊，你問這么多套房，這老登怎么交采暖費？

那不是你該操心的事!