全合肥都在等！人氣震撼全城！這可能是你離天鵝湖最近的一次！

營銷中心門口排號等待看房的客戶

如此現象級人氣火爆的畫面，在近兩年的合肥樓市，實屬難得一見。

11月3日，項目營銷中心預開放，不到2小時到訪近1000人次。有客戶開玩笑說：“人太多了，沒想到來看房，要在門口排隊叫號！”

這是合肥天阜壹號城市營銷中心現場的實拍，看房的人已經排到了大廳門口。

營銷中心門口排號等待看房的客戶

還未開盤，天阜壹號為何就能有如此高的人氣與關注度？在改善盤云集的新房市場，為何TA能順利突圍，走出一波獨立行情？

在實地探看項目后，我們拿到了幾個關鍵線索：

• 天鵝湖東的資源盤。實際上，單憑這一點，天阜壹號就已經跑贏了合肥新房市場的大多數樓盤；
• 難得的低密洋房規劃，產品更是誠意滿滿：一層僅兩戶規劃、石材干掛到頂、得房率最高突破100%、主臥270°轉角無柱巨幕飄窗、北側城市運動公園配置…
• 入住門檻相當友好。在同板塊新房、二手房價格直奔4萬/㎡+，天阜壹號首開房源價格預計在2.2-2.9萬/㎡，還是高配裝修交付。

這樣的質價比，難怪天阜壹號自入亮相以來，就直接硬控了整個合肥樓市。

NO.1 | 珍藏 一座城市的榮耀

改善置業者從來不缺房子，能讓他們駐足并傾心的，往往是真正具有高價值的城市核心資產。而這個核心資產的前提，便是土地。

在合肥，哪里的土地最矜貴？想必大多數人腦海中第一個冒出的便是政務區。

合肥天鵝湖實景圖

的確，在這片占地不到合肥0.1%的土地上，濃縮著城市近半數的鼎級資源。天鵝湖周邊，超7200家企業、近百個全球500強機構、十余座超200米的摩天地標有序林立。當暮色降臨，人們漫步湖畔，看著灑落湖面的霓虹，總要忍不住感慨一句：“要是能在這里買房就好了。”

但現實是，環天湖的人居“入場券”，少且貴。

一面是價格居高不下的二手房市場。據鏈家數據顯示，不少大平層房源報價已超7萬/㎡，一套房子總價動輒1000多萬甚至更高。

（圖源鏈家，具體以實際成交為準）

一面是供應乏力的新房市場。自2016年以來，政務區宅地供應屈指可數。已出讓的紅四方、姚公廟地塊，必然是“大面積、高單價”入市。留給買房人的質價比選項，少之又少。

天阜壹號的出現，給了買房人一個圓滿的答案：以相對友好的價格，在天鵝湖東享受更舒適的空間和更優質的產品。

NO.2 | 定制 純粹低密的人居

正如我們前面所說，單憑天鵝湖東的豐盛資源底盤，天阜壹號就可以“愉快地躺贏”了。但TA并沒有這么做。因為，TA的背后站著一位精益求精的企業——天阜集團。

在筆者看來，天阜集團與合肥的相遇，是一曲伯牙子期的高山流水。

2022年3月，天阜集團帶著滿滿的誠意首入合肥，并接連落下越江來、玖江來兩個滿分競品質作品。2024年8月，玖江來以提前318天圓滿交付，成為合肥首個交付“競品質”滿分項目。可以說，天阜集團的產品力與兌現力，早已經過市場反復檢驗。

玖江來實景圖

作為天阜集團2024年旗艦作品，天阜壹號又將向市場交出一份怎樣的答卷？

• 一次大師強強聯合的炫技。

為了更好地回應天鵝湖東的土地價值，天阜集團攜手龍湖龍智造團隊以及多位行業大咖，進行項目前期產品設計與規劃；并從世界頂級建筑中汲取靈感與精華，定制藏品級人居作品。與此同時，項目還簽約萬科物業，為業主定制好服務、好生活。

天阜集團、龍湖龍智造、萬科物業“黃金鐵三角”的組合，為天阜壹號的產品炫技埋下令人期待的伏筆。

• 一座低密純粹的洋房住區。

天鵝湖東的占位，注定了低密產品的難得屬性。天阜壹號以洋房、小高層組合，為板塊帶來一座純粹洋房住區。

在景觀營造上，項目創新地將歸家場景進行延展：汲取安縵式微度假場景靈感，為業主打造內外雙園。項目北側，天阜集團規劃并代建縵享inpark開放式公園、全民健身中心及幼兒園。縵享inpark內，規劃了不多見的戶外足球場，未來在全民健身中心內，還能實現籃球、乒乓球、羽毛球等豐富的球類運動，將自然巧妙地融入到生活場景，家門口實現運動自由。

全民健身中心效果圖

小區內的園林景觀，與園外的縵享inpark進行了呼應并升級。綠意環繞中，三大主題架空層被打造為安縵度假島，并進行兒童玩耍、品茗會客、鄰里劇場等多功能區域劃分，為業主營造交融、互動、享受的微度假體驗。

天阜壹號景觀效果圖

天阜壹號架空層效果圖

NO.3 | 創新 超越時間的作品

當然，一個樓盤的質價比核心還是產品的質。尤其是在產品更新越來越快的當下，買房人的改善置業邏輯也在發生改變：房子不僅滿足當下居住需求，更要有穿越周期的生長能力。

基于改善市場的真實需求，天阜壹號在規劃之初，便考慮到未來5年甚至10年的產品形態演變，以超標配置，打造城市恒久資產。

• 比如，建筑外立面全石材干掛到頂，0漆外立面，歷久彌新。

就在其他樓盤還在宣傳三層干掛石材時，天阜壹號的建筑外立面已經做到了南北雙側干掛石材到頂，不含一滴真石漆，做到了真正的0漆純石外立面。據悉，這些石材選用的都是合肥某6萬/㎡+豪宅項目同款的白世貿石材，原產地為巴西維多利亞礦區。除了價格貴，沒有缺點。

不止如此，項目還打造了superflat超平立面，實現了超前的高顏值與實用性：既做到了外立面的簡約美觀、歷久彌新，也保證了室內的采光與視野。

天阜壹號建筑立面效果圖

• 又比如，一層僅兩戶的純邊戶規制，為純粹改善家庭定制。

摒棄了2T3或2T4規劃導致的中間戶采光、隱私受干擾等問題，天阜壹號143/165㎡戶型所在樓棟，一步到位地規劃了全2T2純邊戶產品。并且，每棟樓一層僅兩戶、沒有中間戶的規制。要知道，放眼全合肥，95%以上的住宅都是一層四戶的設計，要么兩梯四戶，要么一層兩個單元。相較之下，一層僅2T2純邊戶規制的天阜壹號所營造的環境更為純粹、私密。這也讓天阜壹號成為合肥樓市具備“唯一性”特質的項目。

• 再比如，超100%得房率，把空間利用到極致。

天阜壹號產品力的“卷”，在戶型設計上體現得淋漓盡致。

為了滿足業主全周期、高利用率的置業需求，天阜集團攜手龍湖龍智造團隊調研深訪了上百位客戶。據項目知情人士透露，從戶型圖的初稿到出街，整整改了100多稿，才呈現在大家面前。

項目主力戶型建面約143、165㎡，得房率高到讓人尖叫——

建面約143㎡戶型，使用率可達約97.79%；

建面約165㎡戶型，使用率更是突破了100%。

注意，這還是沒有計算私享電梯廳的面積。高利用率的空間，讓買房人的每一分錢都花在了刀刃上。

建面約143㎡戶型示意圖

建面約165㎡戶型示意圖

室內空間方面，也是誠意十足。例如主臥創新地配置了270°轉角無柱飄窗，實現了巨幕感的景觀視野。老實說，雖然這只是一個細節，但對于大多數房企而言卻不是易事。從設計到選材，再到施工，工序繁瑣、難度高。不得不承認，天阜壹號的產品力是細細融入生活中的每個場景的。

主臥270°轉角無柱飄窗效果圖

NO.4 | 結語

實地探看天阜壹號后，筆者對這個未開先火的項目有了新的認知：這或許將是2024年合肥改善市場質價比的天花板。

天鵝湖東的占位，奠定了項目的改善基因；純粹低密住區、超標配置的產品，是天阜壹號的誠意表達。看，這又是一次天阜集團與城市間的雙向奔赴。

最關鍵的是，在市面上3萬/㎡的產品陣營中，天阜壹號滿足了買房人的“既要又要還要”：踮起腳，就可以夠到天鵝湖東的超標品質生活。

據了解，項目即將迎來首開節點，實景示范區也將于近期對外開放。需要注意的是，伴隨著首開臨近，項目的人氣將迎來另一個高峰。徘徊在天鵝湖附近的朋友們，是時候拼手速了！