3萬跌到6千的廣州朱村，是時候割肉跑路了？

朱村，終于成為了廣州樓市中現實版“成也蕭何敗也蕭何”的經典案例！

真的是應驗了什么叫眼看他起高樓，眼看他被炒作，眼看他泡沫破了。

房價連續下跌以來，廣州購房者似乎沒有幾個贏家；但輸得最慘的那一波人當中，增城區朱村板塊的業主絕對占據著極為重要的一席。

這實在是令人唏噓不已！

成也蕭何，敗也蕭何

朱村，何許地也？

那便是擁有科教城、富士康、21號線三張大餅的“風水寶地”，房價最高時直逼3萬，成交量躋身廣州前三，可謂“賓客紛至來，風光耀四方”。

可讓誰都沒有想到的是，2019年6月，富士康宣布在印度選址并建立新工廠，正式拉開了逐步退出中國市場的大幕，也因此導致了廣州富士康計劃的破滅，就連所謂的科技小鎮當中的各項配套也遭到了擱置。

現在還有人調侃：富士康小鎮沒有富士康，就像老婆餅里沒有老婆，好像也很符合邏輯。

如果這當頭一棒讓所有人回歸了理智，21號線天河公園至員村區段可能停運的消息，就猶如朱村樓市上空懸著一顆原子彈，隨時都有引爆的那一刻。

果不其然，今年國慶，21號線天河公園至員村區段真的就停運拆除了。

僅僅六年，朱村的第2張餅也爛掉了。

“老板”畫的餅，同事送的瓜，似乎永遠吃不完根本吃不完！

這不，屋漏偏逢連夜雨，原本規劃的礪劍華南融谷總部坐落于朱村，但在2021年6月，土地性質卻突然改為住宅用地，馬上要吃到嘴的鴨子突然也飛走了。

還有，2023 年 1 月份爆出增天高速取消了朱村入口，這一系列的變故使得朱村的發展前景變得黯淡無光，陰霾揮之不去。

想當初，擠上車的那一波人笑話那些沒有眼光的人，如今，卻活生生成了笑話；那些業主當時笑得有多燦爛，現在就有多狼狽。

最冤枉的還是那十萬左右的剛需業主，同樣也被套得死死的，他們也只能發出這樣的感慨：寧愿相信世上有鬼，也不相信“老板”的嘴！

那朱村現在的房價到底跌成了什么樣呢？

奈何風云變，轉瞬繁華落

幾年來，朱村的房價一落千丈，甚至跌至6千，這讓無數上了”賊船“的業主不禁捶胸頓足，悔不當初。

新盤開價一字開頭，眾多購房者依舊選擇觀望

以下是一些2024年廣州朱村新盤售價一字開頭的樓盤數據：

-保利水木芳華：11550元/㎡起，地鐵21號線鳳崗站附近。

-中建聯投學府悅城：11000元/㎡，位于增城朱村，是大型社區。

-大華城東瀚：吹風均價約1.65萬元/㎡，低樓層單位價格更低。

-中奧方直明日公元：11000元/㎡。

-匯港威華國際：部分房源低至9999元/㎡。

-疊溪花園：單價一萬出頭。

然而，盡管價格極具吸引力，眾多購房者卻依然選擇觀望。

一字開頭的售價，對于許多渴望擁有自己住房的人來說，無疑是一個難得的機會。

然而，購房者們并未急于出手，他們在謹慎地權衡著利弊。

過去朱村房地產市場的起伏不定讓他們心存疑慮，他們擔心未來是否還會有進一步下跌的風險。

二手房市場掛牌量居高不下，成交量卻極為低迷。

朱村二手房市場目前處于一個較為特殊的階段。

一方面，二手房掛牌量居高不下，大量的房源涌入市場，使得競爭異常激烈。

據了解，2024 年 7 月增城鳳崗部分樓盤的二手交易數據如下：

保利中航城二期總戶數 2489 戶，掛牌量 255 套；

保利中航城一期總戶數 1736 戶，掛牌量 204 套；

西福藍灣總戶數 1426 戶，掛牌量 166 套等。

另一方面，成交量卻相對低迷，多個樓盤的成交量寥寥無幾，有的樓盤甚至出現零成交的情況。

先來看幾個具有代表性的二手房樓盤成交數據及情況：

保利中航城二期

總戶數 2489 戶，目前掛牌量高達 255 套。

盡管該樓盤在品牌開發商的打造下，曾以較高的規劃設計和建筑質量吸引了眾多購房者的目光，但如今卻面臨著無人問津的尷尬局面。

2024 年以來，月均成交量僅為寥寥幾套，成交均價也從曾經的高點大幅下滑。

西福藍灣

總戶數 1426 戶，掛牌量 166 套。

從成交數據來看，近幾個月的成交量屈指可數，成交價格也出現了明顯的下跌。

購房者對該樓盤的關注度大幅降低，主要原因在于周邊配套設施的不完善以及交通的不便利性。

雖然有地鐵 21 號線在附近，但公交線路的缺乏使得居民出行依然存在一定的困難。

中國鐵建國際花園

總戶數 1292 戶，掛牌量 121 套。

該樓盤在剛推出時，憑借著品牌優勢和良好的物業服務吸引了不少購房者。但如今，二手房市場的冷淡也讓這個樓盤難以幸免。成交量持續低迷，成交均價也不斷下降。

曾經紅極一時的網紅盤疊溪花園

2019 年普通住宅漲到 2 萬/㎡以上，別墅單價直逼 3 萬/㎡，現在二手房成交均價只有 6733 元/㎡。成交量也大不如前，大量的房源積壓在市場上，難以找到買家。

朱村二手房成交價沒有最低，只有更低

朱村的疊溪花園，2017年開盤售價1.8萬/平方米，2018年漲到2.1萬/平方米。

到2024年3月，一套85平米的三房7000元/平方米成交。

2024年5月16日，一套法拍房跌至每平方米5000多元。

當潮水退卻，朱村確實在裸泳，似乎還掉了層皮，咋辦？

試著涼拌！

畢竟生活還得繼續不是？

或許，業主們可以這樣：理解朱村愛戴朱村，畢竟那都是自己的選擇，含淚也要接受這個現實。

是的，部分業主們面對掛牌率超過10%、最高跌幅達到55%的窘境，他們確實選擇了主動出擊。

更是拿出了那一份倔強和勇氣：房價雖然虐我千百遍，我待朱村依然如初戀。

為了防止房價無休止無底線的一路狂泄不止，朱村一些小區的業主自發成立了護盤”敢死隊“，只要發現有業主出現”揮淚大甩賣“降價出售的，業主群內就會出現群起而勸之的局面，如果不聽勸，那就直接踢出業主群。

對于這樣的現象，孰對孰錯？

我想，所站的角度不同，便會有不一樣的觀點，沒有絕對，只有相對！

房價大跌之下，所有業主都沒有任何一個贏家！

如此之下，自然有人想咬牙堅持，也有人想套現逃離，這都再正常不過了。

朱村，以這樣的方式被市場提起，被人們拿來議論，說明它并沒有徹底涼透。

如果某一天，市場遺忘了朱村，人們對它閉口不談之時，那才是最”攞命“的！