原地回遷，扯下了廣州舊改的一塊遮羞布？

以前說到拆遷，很多人總能蹦出幾句順口溜：不羨鴛鴦不羨仙，只羨墻上畫個圈，拆字寫在圈中間，從此快樂每一天。

現在提到拆遷，不禁有人會這樣調侃：原地回遷夢成空，白紙黑字成笑談，簡直就是一夜返貧吶！

這不，最近廣州的拆遷又火出圈了！

黃埔的夏園村，有大批村民申請重裝門窗、電表，要搬回去住，這就是常說的“原地回遷”。

別的村搞拆遷，歡天喜地得錢又得房，而夏園村則是遷了個寂寞，灰頭土臉走了個過場！

如此憋屈的事情，這換做誰，心里也頂不住啊！

原地回遷愈發“風行”，內幕讓人不寒而栗

如果夏園村只是一個個例，那倒沒什么好拿來說的，頂多是寒了夏園村老百姓的小心肝。

但是，發生這種“原地回遷”的舊改項目可不在少數，像黃埔滄聯村、黃埔賢江村、增城群星村、海珠瀝滘村、南沙大塘村等等，也都出現了類似情況。

更讓人揪心的是，這種現象似乎有一種愈演愈烈的跡象。

為此，這些村民還特地寫了一副信息量極大的對聯來表示共勉：拆遷辦辦拆遷禮多人不怪，老百姓姓逾百理少沒處講--禮多理少。

就拿滄聯村的舊改項目來說，前段時間網上曝出了一份滄聯村村委給黃埔供電局的工作函，里面透露了一個重要信息：

該村舊改總共簽約收樓村民住宅1628棟，其中擬對非首開區未拆除的1319棟村民住宅進行退回，然后村委請求供電局對1319棟村民住宅，進行供電設施恢復。

也就是說，滄聯村的這1319戶村民也將無奈地原地回遷。

而更真實的情況是，其實早在去年3月份開始，就有村民搬回“老巢”居住了，當時聯合社還以擅自搬回居住為由，提出取消或者停發這些村民的各項應得資金。

后來，經過聯合社和開發商長達一年半的協商拉扯之后，仍然沒有任何進展，而且情況日益惡化，最終迫于壓力，才發公告允許村民回村。

聯合社和村民之所以意見一致地采取這樣的行動，理由相當充分，而且真的已經到了忍無可忍那就無須再忍的程度了。

首先，滄聯村村民的臨遷費和安置費，從2022年6月開始，就被長期拖欠，開發商拒不如約支付。

到目前為止，滄聯村村民還有9個月的臨遷費沒有收到。

在我看來，也就是滄聯村村民淳樸善良脾氣好，這要換別的地方，估計早就翻臉掀桌子。

如果真要遵守契約精神，嚴格按合同法來執行的話，如此違約，估計得將開發商罰得四仰八叉了吧。

后來，我特意查了一下該舊改項目的開發商到底是何許人也？這不查不知道，一查嚇一跳，原來是臭名昭著的恒大。

我做夢都沒想到，原來許皮帶早就滲透侵蝕到舊改領域，禍害到村里來了，難怪歌舞團的團長年薪一個小目標，普通跳舞的都能跳出百萬千萬年收入呢。

這應該也能很好地解釋了滄聯村舊改項目為何進展如此緩慢的原因了，這不就是恒大風格嗎？

果不其然，2021年7月，滄聯社區正式動工拆除的時候，恒大就暴雷了。

許皮帶或許直到踩裁縫機那一刻才醒悟過來，沉迷女色真的會影響拔槍的速度，影響企業決策。

或許，這貨從一開始就設計好了一切，獸性本就是如此。

有這樣的人領導企業搞房地產，真是社會的悲哀，而最終這口爛鍋卻讓千千萬萬的老百姓來背，真是比竇娥還冤！

真是應了那句：買恒大期房，開威馬汽車，品三長兩短人生！

就這樣，恒大就把給予厚望的滄聯村舊改搞成了爛攤子，許皮帶也將滄聯村民拆遷致富的美夢搞得支離破碎。

大夢醒來，生活還得繼續，好在家還在。

在將恒大這支毒瘤拔除后，滄聯村舊改的唯一出路，就只能重新尋找一位白衣騎士來操刀了。

按眼下房地產的格局，這并非一件易事。

但是，以參考借鑒廟頭村舊改，或許仍有翻身的機會。

廣州舊改，路在何方？

近年來，廣州一些舊改項目頻繁爆雷，原地回遷的現象層出不窮，而導致類似情況的根源也如出一轍：

一是舊改開發商資金困難，各項費用無法如期支付給村民；

二是舊改進程拖拉不前，開發商和村民都耗不起；

三是舊改村所在區位市場競爭激烈，需求不足導致難以消化。

重重因素疊加之下，舊改市場陷入了蒙上了一層陰影。

可如今，廣州舊改已經駛上了快車道，大量的舊改項目都在進行時，在大勢所趨之下，不可能戛然而止突然喊停。

怎么辦？

我認為，改革是最好的出路！

首先，堅持并優化ZF主導的舊改模式，ZF始終承擔著裁判、監督、疏通等重要角色，加大監管力度，確保資金到位，對不良開發商進行嚴厲懲處。

都知道，舊改是一個復雜且漫長的過程，牽扯到多方利益，還涉及到多方的參與，規劃的調整、資金的籌集、政策的變化等都可能影響舊改的進度和最終結果。

接下來，就是要對舊改工作流程的優化和完善，加強對開發商資質、資金等方面的監管審查機制，最好是由那些實力雄厚的國企央企來擔任開發商。

通過那些暴雷的舊改項目不難發現，開發商資金鏈斷裂，是造成舊改擱置甚至暴雷的罪魁禍首。

然而，作為監管的當地ZF部門，卻總是后知后覺，甚至是沒有任何措施和作為，監管完全成了一種擺設。

試想一下，舊改村的村民作為舊改項目中最為弱勢的一方，當臨遷費無法按時拿到手時，當安置費被長期拖欠時，當舊改最終被成為爛攤子時，他們應該找誰？他們能怎么辦？他們又能做什么？

難道就只能像夏園村、滄聯村一樣原地回遷？

可如果房子已經被拆了，那他們又該去往何處？是露宿街頭還是暫住橋洞？

這值得舊改監管部門和監管者的高度重視！

是，沒錯，一直以來，廣州提出"控規模、調節奏、提品質"的舊改原則，既然話說得那么漂亮，那為何這么多項目整出這么多幺蛾子？

是，也沒錯，市場處于調整期，房企需要回血，舊改模式需要不斷摸索，舊改需要面臨“調整期”.....可這不是理由和借口，那具體的措施和對應辦法又是什么呢？

如果沒有，那為何在所謂的“調整期”要舊改加速？為什么會不停地上馬這么多舊改項目？

這明顯就是違背了事物發展的規律，走不通也走不長遠的嘛。

有句話叫做：站著說話腰不疼。

可老百姓不只腰疼，心都在滴血呀。

舊改啟動之初，村民們滿懷憧憬，期待著住進嶄新的回遷房，開啟美好生活。

然而，過程卻是一波三折，再加上遙遙無期的等待，不禁讓人陣陣心酸。

誰來為這些村民作主呢？

今天，校長為舊改村民發聲。

對此，你有什么想說的嗎？