研發先行，科技賦能：走進綠城好房子研發“試驗場”

“在不遠的未來，沒有綠色智能家居系統的住宅，就像不能上網的房子一樣不合潮流。”比爾蓋茨在 1995 年出版的《未來之路》中描寫了他在那個時代對于未來居住的想象。

在新時代，什么是“好房子”的標準？“5G科技”、AI智慧住宅、綠色低碳、健康舒適、智慧便捷等這些特點，似乎已經成為“好房子”的既定標簽。

如何利用技術提升產品效率，并將流程規范化；如何在市場化的環境下，既保障產品質量，又保證足夠的利潤率。這是每一個面對轉型的地產人試圖尋找的答案。在此過程中，真正考究的是一家房企整體鏈條的運營能力。

放眼整個地產圈，能夠真正將造房流程化、規范化的企業屈指可數，而綠城正是典型代表。近日，由中國房地產業協會主辦的“高品質住房建設與創新運維服務現場經驗交流會（保障性住房建設安吉站）”在浙江安吉召開，會議特別實地考察觀摩綠城代建的保障房項目和綠城中國建研中心（以下簡稱綠城建研中心），深度透視綠城好房子、保障房建設全流程經驗。

綠城好房子的營造和好房子標準的落地，背后體現的是綠城建研中心研用體系的默默付出。走進建研中心，能發現好房子背后的技術支撐，以及對綠城中國和綠城好房子的賦能。

技術集成能力才是一家房企的“護城河”
住房和城鄉建設部部長倪虹曾表示，科技創新催生出新產業、新模式、新動能，是發展新質生產力的核心要素，是推動住房城鄉建設事業高質量發展的新課題。要以科技創新推動產業創新，充分挖掘新賽道上的新應用、新場景，及時把創新成果應用到具體產業和產業鏈上，開辟廣闊市場、創造更大價值。

房地產大變局之下，沒有永遠的好房子，好房子的打造不僅僅靠單一的能力，技術集成能力才是一家企業的“護城河”。為助力綠城品質和效益的提升，早在2018年12月綠城建研中心正式揭牌。綠城開始了標準化、產業化、科技化、環保化全面鋪開的新階段，而綠城建研中心創設，成為綠城產品系統“四化”建設和研發創新的試驗場。

（綠城中國建研中心）

2019年，綠城董事會主席張亞東提前布局，提出了“前置創新理念”，他指出綠城要向制造業學習，先研發再生產，做到“設計一代、生產一代、儲備一代” ，以前置創新實現綠城好房子的持續升維，為市場變革做好充分的準備。

對于一家房企，產品力是其核心競爭力，而不斷跟上時代的步伐持續創新，才能贏得市場的關注度。在促進房地產高質量發展的過程中，建筑是軀體，科技是手段，提供人們更有品質的生活方式是根本。推動建筑業工業化、數字化、綠色化轉型，“像造汽車一樣造房子”，是效率提升及應對行業利潤被攤薄的方式。

之后，綠城在客戶敏感點上著重發力，從無界公寓、中央車站、春知學堂、到生活街角、139歸家動線體系等，高效率全品質地完成了一系列創新成果，創造出多個新IP, 為每一個項目的價值提升賦能。

隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，購房者對居住環境的要求也在不斷提升,這直接推動了改善性購房需求的增加。社區綠化升級、舊樓加裝電梯、便民設施優化，以及帶有“黑科技”標簽的產品成為消費者的“心頭好”。為此，綠城也提出了“好房子”要具備“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”的6大要素。

（綠城中國建研中心景觀展示區）

由此，綠城的建研中心便是綠城順應行業發展、不斷在產品營造、研發方面持續發力。建研中心的創建推進了新產業新技術的研發與孵化，促進研發成果能夠真正轉化成產能、落地。

為迭代產品技術，綠城建研中心在外部資源拓展方面有所突破，已與中國建筑科學研究院、中國建筑標準設計研究院、中國建筑材料研究總院等一批知名科研機構，華為、阿里、美的等優秀企業建立了伙伴合作關系，通過跨界合作，積極挖掘新型材料及新型技術，為綠城產品的迭代、創新出謀劃策。

綠城建研中心圍繞“教、研、展、用”的四字定位，推動綠城在標準化、產業化、環保化、科技化四個方面的不斷提升。?綠城建研中心的規模包括建筑面積5000平方米和室外展區面積近4000平方米?。該中心已建立生活實驗室、工法研究院、未來創新工場三大板塊，涵蓋了景觀、工藝工法、裝配式建筑、樣板房、展廳、實驗室等功能區。通過?綠城建研中心的觀摩及參觀，可以清晰地了解一家企業的產品系統及研發流程。

(綠城中國建研中心工藝工法圖書室)

綠城建研中心持續的技術創新和建造體系的打造是好房子的堅實后盾。在新輪科技浪潮之下，從前端的定位策劃、建筑設計，再到采購施工、調試運維、優化和改造，一些系列規范流程也讓綠城成為好房子打造者的典型案例。

房地產新模式下的科技“創新試驗場”
研發整體架構塑造之外，真正體現一家房企的創造能力的是，細節的打磨及產品力的體現。產品力是企業的“生命力”，是當前行業競爭下企業的“龍頭能力”。產品研發的能力是一家企業保有市場關注度的核心。綠城持續升級“產品力”和“服務力”。在產品核心策略上，綠城注重新工藝、新材料、新科技的應用，構建覆蓋房屋全生命周期的管理體系，讓服務遠不止于交付。

隨著“好房子”理念的深入人心，綠城建研中心以技術迭代研究，不斷探索和實踐新技術，為“好房子”貢獻力量。綠城建研中心首次對外開放最新“好房子”研究核心成果，為消費者呈現出一項項精細的產品工藝和創新技術。科技助力“好房子”，讓未來生活“有保障”。

綠城好房子技術體系包含四大核心系統：優圍結構，提供好房子安全、保暖、舒適的外衣；適恒系統，提供好房子健康的身軀、強大的心肺；智慧系統，提供好房子便捷的應用；產業內裝，提供好房子可變的空間、豐富的內在。

高品質住宅外圍護門窗體系，是綠城“好房子”核心技術體系的重要組成部分，從節能門窗的保溫性、氣密性、水密性、抗風壓性和隔音性入手，結合遮陽系統，營造安靜、節能、舒適的生活環境。綠城建研中心重點呈現了超低能耗建筑門窗、居住建筑封陽臺，以及綠城自主研發的居住建筑外遮陽三大技術。

(綠城中國建研中心高品質外窗體系樣板實景)

基于自有AHS3.0裝配式技術體系，綠城建研中心針對居者感受，在住宅美觀度、舒適度、安全性、耐用度等方面，精研技術、精益求精。超低能耗門窗產品、電動升降陽臺、織物外遮陽、通風器等多個產品，可聯通傳感器與控制系統，實現自動調節，為客戶提供舒適的居住。

目前，綠城建研中心平均每年完成10項研發課題，基地現場已設有裝配式展廳、智慧展廳、景觀展示區、創新樣板房展示區等近20個展區。

(綠城中國建研中心智慧園區體驗館)

在城市發展由過去的大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重的背景下，人們對居住品質提出了更高要求，這需要把一些新產品、新材料、新工藝應用到房屋建設中。例如，面對環境污染愈發嚴重，綠城深研裝配式技術，通過在工廠中預先制造建筑的各個組件，減少了建筑廢料和環境污染，縮短了建筑周期，實現了建筑的環保與高效。裝配式鋼結構能夠節約20%~30%用鋼量。

另外，例如，綠色健康住宅有高能效比，有效降低能耗的熱泵技術。裝配式建筑模塊化可拆卸售樓處。相比于傳統建造，預制化模塊建筑縮短了工期，預制施工總周期僅為50天-60天左右時間，并且在首次重復利用時就實現了低于傳統建造的成本。

圍繞“教研展用”的職能定位，綠城開放了“適老化戶型”樣板房，樣板空間內可變客廳、可開合廚房、安全智能設備、臥室內水吧設計、分床設計、適老化衛浴等成果被諸多項目采納應用，以營造“更懂老人”的空間感受。為了提升品質，綠城建研中心與國內外品牌方共創共研，在全新打造的220方“好房子”樣板間，就匯集了眾多國內外一線品牌和藝術家的定制作品，集結了高端生活家居品牌baxter、fendi和 shangxia，還自研出淋浴艙，對淋浴空間進行了全面升級；廚房意大利品牌威乃達（Veneta Cucine）復古開放式收納立架、主臥意大利品牌卡卡羅（Caccaro）門墻柜一體化衣帽間，均是米蘭展首次亮相，且全球首個樣板應用的產品。在這里大家也深入體驗到更健康的水、空氣、光以及聲環境，觸摸到綠城前沿的綠色節能科技，綠城將為人們創造更自然、更和諧的未來生活。

(綠城中國建研中心220方“好房子”樣板間)

值得關注的是，隨著綠城建研中心今年全面升級更新，一大批行業協會、研究機構和地產同行紛至沓來。近日，中國房地產業協會會長陳宜明一行及近百名嘉賓走進綠城建研中心展開參觀交流，他們深入了解綠城品牌發展歷程，對綠城生活科技集團在景觀營造、裝配式內裝和室內設計等多個領域的產品造詣和藝創新給予高度認可。

以前買房就像“開盲盒”。從買房到交付，通常需要2-3年時間，為購房者增加了很多的不確定性。為了消除期房建造過程中的信息不對稱，為居者帶來房屋營造全過程的信任感，建研中心搭建讓消費者與企業之間的橋梁，讓購房者切實地了解建房的過程。

綠城建研中心，不僅是前沿探索者，更是一位創想家，讓從“青年時期”邁向“成熟階段”的綠城以匠心致初心，為消費者呈現直抵內心身處的好房子，為綠城“好房子”保駕護航。