西安9宗共計約537畝地成交！招商、綠城、邦泰等摘地！

在2024年步入尾聲之時，西安土地市場迎來拿地?zé)?。近兩日，西?宗共計約536.793畝地成交。

12月26日，西安經(jīng)開區(qū)4宗共211.664畝居住用地成交，成交總價款21.06億元，分別由西安經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司、西安慶寶水岸置業(yè)有限公司、西安經(jīng)發(fā)景弘項目開發(fā)有限公司摘得。

12月27日，西安5宗約325.129畝地成交，綠城、越秀、邦泰、招商蛇口等分別摘地。其中：

綠城競得高新區(qū)絲路軟件城82.696畝優(yōu)質(zhì)住宅用地，海棠序列歲末添新章；越秀競得高新區(qū)絲路軟件城約30.949畝地，越秀西安第五子落地；邦泰喜獲高新區(qū)軟西片區(qū)66.669畝地；招商蛇口摘得浐灞國際港63.925畝住宅用地。

此外，今天高鐵新城板塊再成交1宗80.89畝地。

高新3宗地成交

高新區(qū)成交的這3宗共計180.31畝，均位于高新絲路軟件城，樓面地價均已過萬，這3宗地分別被越秀、邦泰、綠城競得。

宗地一：地籍編號GX3-33-32，地塊位于高新區(qū)軟件新城科技一路以南，經(jīng)九路以西，凈用地面積30.949畝，住宅用地，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊競買保證金12000萬元，起始價54500萬元，成交總價54500萬元，畝單價1761萬元/畝，折合樓面地價約10566元/㎡，該宗地被成都越合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華中有限公司（越秀）摘得。

該宗地位于三環(huán)內(nèi)，地塊西側(cè)是高新第十二小學(xué)，南側(cè)是口袋公園及高新金茂悅園項目，北側(cè)近科技西路。此外地塊周邊還有地鐵3號線、高新云巴、西安外事學(xué)院、西安博迪學(xué)校等。

宗地二：地籍編號GX3-36-16，地塊位于高新區(qū)軟件新城天谷四路以北，云水四路以西，凈用地面積66.669畝，住宅用地，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊競買保證金23000萬元，起始價113600萬元，成交總價113600萬元，畝單價1704萬元/畝，折合樓面地價約10224元/㎡，該宗地被四川邦泰置業(yè)有限公司摘得。

該地塊周邊有高新十九小、高新第四初級中學(xué)、高新第二十小學(xué)、啟迪兒童醫(yī)院、高新云巴、人才公園等配套，沿昆池大道能快速到達(dá)昆明池。另外，該地塊周邊有高新天谷雅舍、保利天匯、保利云谷和著等項目。

值得關(guān)注的是，近日邦泰集團(tuán)連續(xù)增儲。其中，12月12日，經(jīng)過73輪激烈廝殺，邦泰摘得能源金貿(mào)區(qū)69.88畝住宅用地，首進(jìn)西安；13日，邦泰再次出手，經(jīng)過42輪報價，溢價競得西安文教園板塊1宗約42畝優(yōu)質(zhì)地。今天，摘得高新區(qū)軟西片區(qū)約67畝地，迎來邦泰西安第三子。

宗地三：地籍編號GX3-25-23，地塊位于高新區(qū)絲路軟件城科技六路以南、科技七路以北，魚化三路以西，凈用地面積82.696畝，住宅/商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊競買保證金35000萬元，起始價170000萬元，成交總價170000萬元，畝單價2056萬元/畝，折合樓面地價約11013元/㎡，該宗地被西安鴻登城市建設(shè)有限公司（綠城）摘得。

該地塊位于科技六路，地塊周邊有高新第十六小學(xué)、高新第十七小學(xué)、高新第十初級中學(xué)等學(xué)校；另外地塊周邊有高新萬達(dá)廣場，丈八賓館、高新云巴、西安人才公園等配套。項目周邊有天地源高新宸樾、保利天瓚、金泰和樾、高新玖號院等項目。

值得關(guān)注的是，這是綠城在該板塊的又一宗地，此外，繼綠城海棠三章之后，今年11月中旬，綠城還摘得高新14小旁約42畝地（綠城熙海棠）。

浐灞國際港約64畝地成交

今天，浐灞國際港也迎來土地成交。招商蛇口摘得西安浐灞國際港63.925畝住宅用地，成交總價76100萬元，畝單價1190萬元/畝，折合樓面地價約7143元/㎡，該宗地被西安茂安房地產(chǎn)有限公司摘得。

地籍編號GW1-9-4，地塊位于浐灞國際港奧體大道以東、林澤路以南、林泓路以北，所在位置屬于信息貿(mào)易服務(wù)及綜合居住組團(tuán)，濱河生態(tài)居住單元，地塊周邊分布有陸港第四學(xué)校、絲路國際體育文化交流培訓(xùn)基地等項目，路網(wǎng)配套完善。

地塊凈用地面積63.925畝，其中住宅62.383畝，商服1.542畝；土地用途為住宅、商服（共用宗），容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

該宗地按照價高者得為原則確定競得人，起始價76100萬元，競買保證金15300萬元，增價幅度1000萬元。

競得人須按西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定要求，將宗地內(nèi)配套的100平方米郵件和快遞送達(dá)設(shè)施、300平方米社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務(wù)中心）、200平方米養(yǎng)老服務(wù)用房、200平方米托兒所、2500平方米社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場移交給浐灞國際港公共服務(wù)局，由浐灞國際港住建部門負(fù)責(zé)監(jiān)管落實。

一直以來，招商蛇口深耕西安，并于逐步開發(fā)中，在西安高端豪宅市場擁有了強(qiáng)話語權(quán)。同時，招商蛇口與浐灞國際港共成長，此次再次摘地，也將為區(qū)域再添精品人居。

高鐵新城5宗約293畝地成交

12月26日，西安高鐵新城4宗共約212畝地成交，分別被西安經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司、西安慶寶水岸置業(yè)有限公司、西安經(jīng)發(fā)景弘項目開發(fā)有限公司摘得。

27日，該板塊再次成交1宗80.89畝地，被西安經(jīng)發(fā)景瑞項目開發(fā)有限公司摘得。

宗地一：地籍編號WY6-12-150，位于經(jīng)開區(qū)高鐵新城秦漢大道以北、尚華路以東，面積約55.03畝，住宅商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑高80米。

地塊起始價61200萬元，競買保證金13000萬元，成交總價61200萬元，畝單價1112萬元/畝，樓面地價約5958元/㎡，競得企業(yè)西安經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司。

該地塊位于西安北站以北，與西安紅會醫(yī)院北院區(qū)一路之隔，周邊還有文景山公園、經(jīng)開第三學(xué)校等配套。

宗地二：地籍編號JK2-5-527，位于未央路以東、鳳城十二路以北，面積約64.15畝，住宅商服用地，容積率不大于2.95。，建筑密度不大于28.48%，綠地率不小于33.45%。

地塊起始價64800萬元，競買保證金13000萬元，成交總價64800萬元，畝單價1010萬元/畝，樓面地價約5136元/㎡，競得企業(yè)西安慶寶水岸置業(yè)有限公司。

該地塊位于三環(huán)內(nèi)，近主干道未央路，交便利、生活配套成熟。周邊分布著西安市第一實驗學(xué)校、西安經(jīng)開第二學(xué)校、開元公園等。

宗地三：地籍編號JK1-5-90，位于高鐵新城尚稷路北側(cè)規(guī)劃路以北、明光路東側(cè)規(guī)劃路以東，面積約51.151畝，住宅商服用地，容積率不大于2.0,，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊起始價46800萬元，競買保證金10000萬元，成交總價46800萬元，畝單價915萬元/畝，樓面地價約6862元/㎡，競得企業(yè)西安經(jīng)發(fā)景弘項目開發(fā)有限公司。

宗地四：地籍編號JK1-5-89，位于高鐵新城濱河大道以南、明光路東側(cè)規(guī)劃路以東，面積約41.333畝，住宅商服用地，容積率不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊起始價37800萬元，競買保證金80000萬元，成交總價37800萬元，畝單價915萬元/畝，樓面地價約6859元/㎡，競得企業(yè)西安經(jīng)發(fā)景弘項目開發(fā)有限公司。

宗地五：地籍編號JK1-5-91，位于經(jīng)開區(qū)高鐵新城尚稷路以北、明光路東側(cè)規(guī)劃路以東，凈用地面積80.89畝，住宅/商服用地，容積率不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊競買保證金15000萬元，起始價73900萬元。成交總價73900萬元，畝單價914萬元/畝，折合樓面地價約6852元/㎡，該宗地被西安經(jīng)發(fā)景瑞項目開發(fā)有限公司摘得。

JK1-5-90地塊，與JK1-5-89地塊、JK1-5-91地塊位置相鄰，地塊更近地鐵14號線渭河南地鐵站，周邊較近的有經(jīng)開三小、經(jīng)開第八小學(xué)、西安國際高爾夫俱樂部、渭河、西安湖等。

以上宗地全部位于高鐵新城板塊，區(qū)域內(nèi)的交通，如地鐵2、4、14號線，三環(huán)、文景路、秦漢大道、尚稷路等交通路網(wǎng)；以及文景山公園、紅會醫(yī)院北院區(qū)、渭河及西安湖等生態(tài)共享。