合肥市區濱湖包河蜀山廬陽等區域買房主要劃分板塊簡介

????合肥市區濱湖包河蜀山廬陽等區域買房主要劃分板塊簡介?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????合肥現轄包河、廬陽、蜀山、瑤海4個區，屬于市區范圍，另外包括肥東、肥西、長豐、廬江4個縣與1個縣級巢湖市。

包河區內部包含濱湖新區，蜀山區內部細劃分出經開區、高新區與政務新區，瑤海內部細劃分出新站高新區（簡稱新站區），所以一般本地人稱合肥有9個區。其中經開區、高新區與新站區有各自的管委會，教育、城建與經濟招商等獨立開展，濱湖區與政務區沒有管委會。以下是具體各個區內板塊簡介。

濱湖區：濱湖區分為啟動區、省府、環湖、金融與中央公園五大板塊。省府板塊因省府而得名，環湖板塊環巢湖而建，金融板塊以云谷路為界，中央公園板塊住宅這塊尚未正式開發。

濱湖學區最好的46中本部位于啟動區板塊內。濱湖區因為是新區，靠近巢湖，內部有塘西河公園等，自然環境好，所以目前改善性的售價千萬的豪宅基本都集中在濱湖。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區，可以幫助梳買房需求，定制化購房方案，全市范圍內精薦新房與二手房（二手房買家0.5%中介費辦理）小區清單，助你高效安心安家合肥。

本文為“合肥買房參謀”公眾號原創的內容資訊，為吳哥所寫的2.5萬字《合肥優選安心買房寶典》的內容摘抄。

高新區：高新區被分為蜀西湖、北雁湖、興園、方興大道西和南崗等板塊，其中蜀西湖和北雁湖板塊以湖命名，興園位于政務區與西二環西邊。高新區有雙湖還有大蜀山資源，所以靠近湖山的地方集中有不少豪宅小區。高新區的學區資源一般般，目前還沒有特別好的學區，看科大附中后期可能發展起來。

政務區：政務區內并沒有明確的板塊劃分，但根據位置、學區、產品的不同，價格存在差異。政務區是合肥各種資源最集中，城市界面非常現代化的區域，內部有天鵝湖，目前合肥二手房單價最高的區域就在政務區。政務區板塊內最好最貴的為50中天鵝湖校區范圍內的住宅，尤其是奧體小學+50中天鵝湖校區雙學區的范圍內的住宅價格最高。

經開區：經開區內的南艷湖、翡翠湖、明珠廣場與經開工業園區等板塊。翡翠湖、明珠廣場目前還有不少工廠，不過按照規劃，這些工廠都會陸續的搬遷，未來規劃未住宅與商業用地，未來從翡翠湖到明珠廣場再到南艷湖，連成一片，城市形象與界面會好很多。經開工業園區目前工廠比較多，環境界面比較差。經開區最好的學區是168玫瑰園西區位于翡翠湖北岸。

蜀山區：蜀山區主要板塊有黃潛望、五里墩、運河新城、蜀山經開區、新西站、董鋪湖，其中學區最好的板塊是集中在核心的黃潛望與五里墩板塊，有50中東區與50中西區等合肥頭部中學教育資源，近政務區。

蜀山區老城區板塊非常繁華了，基本上沒有什么大片土地開發。運河新城板塊處于開發階段，還有大片空地，但是距離市區距離較遠，未來發展起來還需要較長時間。

包河區：包河區板包括政務東、望湖城、包河工業園區（省府北）、淝河板塊以及老城區的馬鞍山路、包公園等板塊。學區最好的是包公園板塊的48中本部學區，淝河板塊新房、次新房數量眾多，其次是政務東近期有不少新盤推出。

廬陽區：廬陽區主要包括環城、雙崗、四里河、廬陽工業園、大楊鎮等板塊。其中環城內的45中本部與42中本部是廬陽區最好的學區板塊，但房子都是老破小居多。四里河板塊號稱是廬陽區的新富人區，都是新小區環境好。大楊鎮板塊工廠居多，近年啟動拆遷搬遷，未來還有一些土地待開發。

瑤海區：瑤海區主要板塊有銅陵路、明光路、火車站、龍崗、東部新中心等板塊，銅陵路板塊內的和平小學+38中雙本部是瑤海區學區最好的板塊。瑤海區除了最知名的東部新中心外，其他區域都是老城區，城市界面形象一般，東部新中心未來還會有大片的土地待供應。

新站區：新站區知名的板塊有七里塘、少荃湖、陶沖湖、職教城（含烈山路板塊）等板塊。新站區未來有大片的空地較多，目前配套欠缺，很多板塊陸續有小區交付，但是因距離市區有一定距離顯得人氣不足。學區方面目前新站區還沒有特別強的學校。

三縣（長豐、肥東、肥西）：長豐主要是北城（挨著合肥廬陽區），肥東（挨著合肥瑤海區）主要是和睦湖板塊和大費，肥西（挨著合肥濱湖區、經開區與高新區）有上派、濱湖西、紫云湖湖等板塊。

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