23城房?jī)r(jià)上漲！呼和浩特還在下跌~

房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量，又增多了。

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中，23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，比2024年11月增加6個(gè)。

2024年12月份，70城新房?jī)r(jià)格指環(huán)比下跌0.1%，跌幅比11月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，跌幅已連續(xù)3個(gè)月收窄；同比下跌5.7%，跌幅比11月份大幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。照此趨勢(shì)，2025年新房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正的良好勢(shì)頭。

但二手房?jī)r(jià)格整體還在下跌。2024年12月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅與11月持平，但相比9月份0.9%的跌幅，已大大收窄；同比跌幅也由11月份的8.5%收窄至8.1%，且跌幅已連續(xù)3個(gè)月收窄。

一個(gè)更為積極的信號(hào)是，一線城市新房?jī)r(jià)格率先上漲，二線城市新房?jī)r(jià)格首次止跌，這對(duì)于全國(guó)樓市起到重要風(fēng)向標(biāo)作用。

具體而言，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一線城市‘止跌回穩(wěn)’的信號(hào)已經(jīng)十分明確。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月總體持續(xù)向上趨勢(shì)，尤其是二手房?jī)r(jià)格向上的同時(shí)，伴隨著成交量保持高位，連續(xù)量?jī)r(jià)齊升已經(jīng)體現(xiàn)出明確的“止跌回穩(wěn)”信號(hào)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一季度會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈。“這對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等，能給交易帶來(lái)源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。”