依然十萬億！樓市沒那么差，挑戰并存

就在這兩天，2024年樓市數據公布：2024年，全國商品房銷售面積、金額預計為9.7億平方米、9.6萬億元。

實話實說，這個數據相對往年來說，確實是有所下滑。

但同時，也看到整個樓市產業，目前還是在十萬億之間徘徊，這在國內來說，依然是一個龐大的產業。

那，具體怎么看呢？

01

樓市筑底信號強烈！

銷售端：據克而瑞研究中心監測數據，2024年12月，30個重點城市新房整體成交1801萬平方米，環比增長15%，同比增長17%；二手房方面，35個重點城市二手房單月成交同比增46%，累計同比增長6%，尤其是一線城市，新房、二手房成交量同比均出現增長。

2024年末，全國商品房待售面積同比增長10.6%。該指標已連續7個月變小，這和銷售端數據改善、市場止跌回穩態勢有密切關聯。

價格端：據克而瑞研究中心監測數據， 12月份在70個大中城市中，有23個城市新房價格上漲，比11月增加6個，有9個城市二手住宅價格環比上漲。

其中，12月份，一線城市新房價格環比由11月持平轉為上漲0.2%，這是自2023年6月以來首次反彈；二線城市新房價格環比由11月下降0.1%轉為持平，這是自2023年7月以來首次止跌；三線城市新房價格連續4個月環比降幅都在收窄。

可見，從最新數據看來，不管銷售端、價格端都出現觸底信號。

以上是24年數據端的整體表現，當然成都數據依然非常漂亮。根據成都住建局披露的數據，2024年成都二手房成交量超過21.7萬套，創下歷史最高值，同時新建商品住宅成交量也非常亮眼，達到9.22萬套，成交面積為1225萬平方米?。

可見，成都樓市數據非常亮眼。相信在2025年會更好！

02

有欣慰！

近年來，隨著經濟放緩，"中國樓市崩潰論"在網絡上甚囂塵上，看跌、貶低之聲此起彼伏。

然而，令人不解的是，這些論斷幾乎都缺乏充分的依據。任何理性思考者都不禁要問：他們何來的自信如此斷言？這實在令人匪夷所思！

之前我們在文章里已經說過，這里簡單回顧：

1、若房價普遍下調，甚至回歸至幾千元每平米，那么民眾手中的錢將更多地流向消費、創業投資及子女教育等領域。如此一來，不僅能促進經濟的多元化發展，還能激發市場活力，助力經濟全面回暖。

（W T F ？！）

回答：若此情況真實發生，將引發大規模的房產拋售潮，進而導致銀行面臨嚴重的擠兌壓力，最終可能會危及整個金融體系的穩定性，造成金融系統崩潰的風險！

同時，樓市資金的大量流出會涌入市場，可能引發類似“津巴布韋式”的惡性通貨膨脹！

眾所周知，在津巴布韋由于長期通脹，貨幣面值急劇膨脹，以至于出現了高達100萬億的紙幣，但其實際購買力微乎其微。

舉例而言，2009年時，100萬億津巴布韋元的購買力僅相當于2.5元人民幣；乘坐一次公交需花費上萬億津巴布韋元，而購買一卷衛生紙也需耗費100億津巴布韋元之多。這樣的貨幣貶值情況，將嚴重削弱貨幣的流通價值與實際購買力。

（圖源網絡，津巴布韋日常購物）

請問，到時候閣下如何應對？

2、中國樓市會像陷入日本式的衰退。

說到這點，我們很欣慰。我們在24年5月份的稿子中就回復了這個問題。

有興趣的可以移步到該內容：

我們也很榮幸與非常敬重黃奇帆教授說出同樣的觀點，來自25年1月。

總之一句話：沒有理由，也沒有任何說服力。就因為經濟第二，所以必須被美國打壓，也必須陷入經濟衰退？

這不是“被害妄想癥”么？

因此，我們始終秉持說真話、講實話的原則，致力于深入理解和透徹分析經濟與樓市動態，旨在傳遞積極正向的價值觀。

所以我們在2024年4季度，受到了一系列的肯定和表揚。

我們《成都聊房》房產自媒體公眾號上了紅榜，也獲得了年度表揚。

聊叔評：回顧近年來樓市的波動，盡管確實經歷了下滑，但它依然維持著一個龐大的產業規模。在這個產業鏈中，有成千上萬的人辛勤工作，賺取收入以支撐他們的家庭。試想，如果這樣一個龐大的產業崩潰，后果將不堪設想，無異于陷入無盡的困境。值得慶幸的是，我們堅守住了陣地，并未如網絡上的批評者所言那般輕易倒下。

03

有挑戰！

之所以說整個樓市有挑戰，那是因為自我們房地產產業從1978年改革開放算起，房地產40年可以說經歷了迅猛的起步和成長并逐步成熟。

這四十年間，中國房地產市場經歷了多次政策調整和市場波動，但總體上保持了快速發展的態勢。

但，世間萬物皆有終時，沒有永恒的定式能應對所有變化。

首先，盡管產業規模仍維持在十萬億級別，但相比前兩年的近20萬億峰值，數據明顯下滑，維護這一產業穩定對于保障GDP至關重要。

其次，隨著科技的不斷進步和人民生活水平的日益提高，人們對住宅和生活品質有了更高層次的追求。未來，諸如人工智能、機器人服務、無人機配送、大數據應用等前沿科技，必將深度融入新型住宅生活中。

（圖源自網絡：賽博朋克下的科幻住宅）

最后，這一產業依舊龐大，不僅能夠創造巨量的GDP，還提供了數以萬計的工作崗位，是維系社會就業的重要基石。

樓市依然是中國經濟的重要支柱，對經濟增長、就業穩定、財政收入及金融市場安全具有重大影響?。

作為過去20年經濟增長的火車頭之一，房地產業對GDP的貢獻率顯著增加，不僅直接帶動相關產業鏈的發展，還通過固定資產投資拉動內需，促進經濟增長。

所以，我們看好未來新挑戰下的中國樓市！

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