漲價280萬、漲價120萬...這些房子又行了

春節(jié)假期結(jié)束，家里的小神獸們終于正式“回籠”了！ 對于眾多家長而言，這無疑是一個值得慶祝的好消息。

然而，在喜悅之余，聽說咱們深圳的學(xué)區(qū)房市場來了一波“驚喜”操作——又！雙！叒！開始漲價了！

到底怎么個事兒？我們一起來看看。

01.

上漲280萬、120萬...

深圳學(xué)區(qū)房熱度又起來了

隨著2-3月份傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房旺季的到來，以及春節(jié)后市場的快速回暖，深圳的學(xué)區(qū)房市場再次迎來了上揚的局面。

如福田深圳實驗學(xué)校初中部學(xué)區(qū)內(nèi)的一些熱門樓盤，金茂禮都、賽格公寓、群星廣場、紅荔村 和南天二花園等，春節(jié)后的房價均出現(xiàn)了顯著上漲。

以金茂禮都為例，該小區(qū)在1月份的房產(chǎn)交易市場上表現(xiàn)穩(wěn)健，貝殼數(shù)據(jù)顯示共有4套房源成交，其中，一套建面約42.57平的一居室戶型，成交總價為545萬元，與去年12月同面積的成交價格相比，兩者相差了30萬元。

此外，從近期的市場數(shù)據(jù)來看，金茂禮都的房產(chǎn)市場依然活躍，上周小區(qū)新增掛牌房源5套，3套房源漲價，可見業(yè)主對市場前景的樂觀態(tài)度。

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賽格公寓的房價同樣出現(xiàn)了上漲，據(jù)微博網(wǎng)友爆料，該小區(qū)建面約43平的單間戶型就成交了2套，其中有一套成交總價為380萬。

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南天二花園近期也備受矚目。從最新數(shù)據(jù)可以看出，1月份的帶看量與前一個月相比增長了16.7%，特別是在最近一周內(nèi)，看房次數(shù)已高達22次。

房價方面，今年1月整體掛牌均價為13.08萬/平，達到近半年來的最高點。目前鏈家在掛的15套房源全都在1000萬以上，其中建面約88平的3房戶型報價上漲了50萬，總價高達1450萬元。

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此外，還有深高南學(xué) 區(qū)內(nèi)的東?；▓@、深業(yè)中城也出現(xiàn)了漲價的情況。

如 東?；▓@一期建面約 136平的4房戶型，最低報價從12月份的1580萬漲到了現(xiàn)在的1700萬，2月個時間漲了120萬。

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除開福田區(qū)之外，像南山南外高新中學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的中信海闊天空，龍華深高北學(xué)區(qū)內(nèi)的金亨利二期都有漲幅。

其中，中信海闊天空建面約126平的3房，最低報價已經(jīng)從1270萬漲到了1550萬，漲了280萬。

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金亨利二期建面約88.2平的4房，1月成交總價為1169萬，成交均價為13.2萬/平。

壹地產(chǎn)通過貝殼成家平臺的歷史數(shù)據(jù)查詢，相同戶型的房源在2023年11月份的成交單價為每平方米12.4萬元，兩者也相差了0.8萬/平。

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02.

1年最高增幅800%

學(xué)區(qū)房沒有天花板？

學(xué)區(qū)房作為市場的硬通貨，其熱度并非一時興起。

樂有家去年出具的一份學(xué)區(qū)房相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，無論是成交量還是價格，學(xué)區(qū)房市場都表現(xiàn)出可觀的態(tài)勢。

成交數(shù)據(jù)顯示：

福田百花片區(qū)（深圳實驗學(xué)校初中部學(xué)區(qū)）：成交量環(huán)比增長了93%，同比增長了164%。

福田香蜜湖片區(qū)（深圳高級中學(xué)南校區(qū)學(xué)區(qū)）：成交量環(huán)比上漲了130%，同比增長了130%。

羅湖深圳中學(xué)初中部學(xué)區(qū)：成交量環(huán)比增長了36%，同比增長了25%。

南山第二外國語海德初中部學(xué)區(qū)：成交量環(huán)比增長了162%，同比增長了278%。

寶安中學(xué)初中部學(xué)區(qū)：成交量環(huán)比增長了11%，同比增長了329%。

龍華區(qū)深圳高級中學(xué)北校區(qū)學(xué)區(qū)：成交量環(huán)比增長71%，同比增長更是達到了驚人的800%。

圖源樂有家

與成交量的激增相呼應(yīng)的是學(xué)區(qū)房價格的持續(xù)上漲。

數(shù)據(jù)顯示，寶安寶中：成交均價由6.6萬/平米上漲至7.6萬/平米，漲幅約15.2%。

福田百花：成交均價由8.1萬/平米上漲至9萬/平米，漲幅約11.1%。

龍華深高北：成交均價由8.9萬/平米上漲至9.6萬/平米，漲幅約7.9%。

福田香蜜湖：成交均價由10.6萬/平米上漲至11.4萬/平米，漲幅約7.5%。

羅湖深中：成交均價由6.9萬/平米上漲至7.4萬/平米，漲幅約7.2%。

南山南二外：成交均價由10.6萬/平米上漲至11.2萬/平米，漲幅約5.7%。

圖源樂有家

以上數(shù)據(jù)清晰地揭示了學(xué)區(qū)房市場顯著的增長趨勢。家長們出于讓孩子能夠進入優(yōu)質(zhì)學(xué)校的考慮，不惜投入重金購買學(xué)區(qū)房。同時，投資者也瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房的保值增值潛力，雙重因素共同推動了學(xué)區(qū)房成交量的上升。

03.

小結(jié)

教育是城市中最獨特且難以替代的優(yōu)質(zhì)資源，每當(dāng)談及學(xué)區(qū)房價格的波動，總會激起廣泛的討論和高度關(guān)注。

特別是在深圳，這座人才高濃度聚集的城市，作為連接優(yōu)質(zhì)教育資源的橋梁，學(xué)區(qū)房自然成為了眾多家庭關(guān)注的焦點。

然而，我們也應(yīng)該意識到，教育不僅僅是學(xué)校的事情，更是家庭、社會共同的責(zé)任。

優(yōu)質(zhì)的教育資源固然重要，但家庭的陪伴、社會的支持同樣不可或缺。 因此，在追求學(xué)區(qū)房的同時，我們也不應(yīng)忽視其他方面的投入和關(guān)注。

且對于學(xué)區(qū)房，近些年深圳也在做不斷的努力， 實行大學(xué)區(qū)制、教育資源均衡化、增設(shè)學(xué)位等措施 。

隨著深圳教育改革的深入，一方面，能緩解部分熱門學(xué)區(qū)房的供需矛盾，使得房價上漲的壓力得到一定程度的緩解。另一方面，它也促使家長們更加理性地看待學(xué)區(qū)房問題，不再過分迷信某一特定區(qū)域的學(xué)區(qū)房。

當(dāng)然，我們也不得不承認(rèn)，學(xué)區(qū)房作為房地產(chǎn)市場的一種特殊產(chǎn)品，其存在仍有其合理性和市場需求，只是希望各位家長都能量力而行，更加理性客觀看待。

最后，壹地產(chǎn)也問了最近的網(wǎng)紅“deepseek”對于2025年深圳學(xué)區(qū)房是否會持續(xù)上漲的看法，對于可能發(fā)生的情景和需求建議，我們可以共同探討。如果有其他想法，也歡迎在留言區(qū)評論。

注：以上文章信息部分來源于樂有家、深圳學(xué)位攻略等平臺。

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