2025年，部分地區的房價，已經回歸到10年前的水平了

對于整個房地產市場的變化，大家如何看待在過去20多年時間價格一直都是上漲的，根據相關的數據顯示，自1998年商品房推出市場以來到2020年，平均每年房價漲幅達到20%!

所以在2020年之前，房地產一直都是最熱門的投資產品之一，很多人買了房子什么都不用干，在那里放兩年時間，價格就會出現翻倍的上漲，即便在2008年以及2014年的市場不景氣或者是經濟沖擊的狀態下，只不過是經過短時間的成本，然后又迎來了新一輪的上漲。

1、最近這幾年整個房地產市場發生了很大的改變

從2021年開始，全國范圍內有很多地方的價格開始出現調整，那時候很多人都覺得這只不過是暫時性的調整，問題并不大；

2022年整體的價格正在快速的調整那時候，很多人也覺得問題并不會太大，因為市場調整回暖是需要時間的，現在處于波動期；

2023年疫情剛放開，很多人就覺得應該經濟會回暖了大家對于買房的欲望又會進一步的提升，所以還是相信房地產，當然也有部分人開始不相信了，動搖了這個信念了。

2024年絕大部分人都已經相信房價下跌，這個事實是沒辦法逆轉的了，對于價格下跌，大家已經接受了。

整個市場的調整到今天為止，已經過去了三年多，整體的價格也發生了很大的變化!

2、房價出現了很大的調整

根據wind更新的數據顯示，2025年1月份的房價表現力：

北京，房價指數為314.8，最高的時候去到437.4累計下跌28%，跌回到了2016年8月份的水平；

上海，房價指數為270.9，最高的收38.18，累計跌到了29.8%，跌回到了2016年3月份的水平；

廣州，當前的房價指數359.2，最高的時候去到了511.5，累計下調29.8%，整體已經回歸到了2017年4月份的水平；

深圳指數為354.7，最高的收571.5累計跌幅更是達到了37.9%，整體跌已經跌回到2016年8月份的水平。

雖然與2024年12月份的數據對比變化并不是很大，但是北京和上海的二手房價格出現了上漲，但是整體漲幅并不太理想，而廣州和深圳二手房的價格還是出現了輕微的下調狀態。

其中有一個城市整體的房價表現是非常的恐怖的，天津的房價指數現在440左右最高峰達到了880，如今接近挑戰與2014年1月份的水平相差無幾。

北上廣深二手房的價格看似跌幅很大，但也要跟誰去對比，因為在全國范圍內，絕大部分城市的二手房行情基本上都跟天津一樣，不僅跌幅很大，市場活躍度并不太理想，成交量并沒有形成太大的起色。

就以天津為例，2024年二手房成交量僅為14.6萬套，這個數據跟2023年基本上持平，整體的成交價卻比2023年低了很多。

2024年全國百城二手房價格環比下跌7.26%連續下跌32個月，即便在去年有眾多利好的政策刺激下，也僅有部分城市穩住了。

全國70個中大城市二手房價格基本上都是往下跌的，沒有一個往上走的，其中廈門下跌幅度最猛，達到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽、福州、九江、濟南等城市跌幅都達到了10%以上。

3、市場的庫存量出現了急劇的上升

最近二手房的庫存量也是挺恐怖的，根據最新的數據顯示，重慶二手房掛牌量來到了34萬套，武漢、重慶、西安、合肥、天津，有幾個城市的二手房掛牌量在20萬套上下。

一線城市和二線城市總掛牌量超過15萬套的城市就已經達到了8個以上，還沒有算那些中小型城市的掛牌數據。

新房這方面的表現力也不容樂觀，截止到2024年末，新建商品房未銷售面積達到了7.6億平方米，這個數據是要比2014年去庫存之前的價格都要高。

正在開發中的商品房數量更是達到了45億平方米，根據2024年的房地產銷售數據來看，基本上蔚來的4~5年時間即便不拿新土地去開發才能勉強消化得了如此龐大的在建的面積標準。

市場的消化需要很長的時間，不管是新房還是二手房，為了賣出去房子基本上都在不斷的調整價格，因為這樣才具有強大的競爭力。

以2025年開年的整體銷售數據來看，整體的成交并沒有去年這么亮眼。

以現在的市場分析結局來看，一線城市在處理之后大概率會是穩得住的，二線城市和核心區域也同樣如此，至于小城市未來整體的可持續發展性是會進一步的被削弱的。