杭州，繼續批量制造地王

前兩天，杭州傳言多次的壓箱底寶地奧體水電新村終于放出來了。

這塊地可以看蓮花碗和一線錢塘江景。很多人叫嚷，杭州壹號院甚至武林壹號在杭州樓市的地位，要易主了。

但是，這塊地跟普通人沒有半毛錢關系。

限價的取消，杭州利用稀缺的寶地把樓市的想象力交給市場。地產商也很買賬，在土拍市場一點也不手軟地瘋狂舉牌，以至于杭州：

逢土拍就“地王”。

春節前幾天，杭州也是一點不松懈，忙著制造樓市的想象力。這天，斷供的湖墅民生藥廠板塊開拍，開發商拍了220輪，濱江以71.25%溢價率、6.48萬的樓面價拼到底。

這一樓面價打破了三個月前綠城創造的杭州地王紀錄，比綠城樓面價高了1.4萬，由此成為杭州新地王。

在拿下這塊地的前幾天，杭州云城土拍，華潤拿下板塊地王。這塊地，濱江也報名了，但最后又撤走了。

濱江的朋友說，覺得地價高了。但子姨看，濱江主要認為地段不夠好，云城地王哪有杭州地王高?

前幾天杭州拍的安琪兒地塊和濱江西興地塊也是同樣道理。

這是安琪兒出讓的第四宗地，在這之前，濱江拿下了安琪兒其它三宗地，有人干脆建議該板塊稱為：

濱江安琪兒板塊。

但安琪兒的濱江魔咒終于打破了，雖然被看作安琪兒板塊最好的一塊地，不臨高架、一線運河景觀，但濱江沒有舉過大家房產。

大家房產在杭州沒有彈藥了。前兩年，公司要進軍上海，結果上海銷售一度遇到難題，杭州根據地也沒跟上。

這次安琪兒地塊，大家拼盡全力，直接把地價拉到比之前的限價4.65萬還要高1000元。

大家房產決心很大。濱江只是不想拿地，戚老板有更想吃的肉。

他盯上了濱江西興地塊。這塊地并不在濱江區核心，屬于西興邊角料。戚老板之前也在這做過一個項目，那塊地地價3.3萬。

但戚老板的出價和決心不同以往，直接把地價拉到4.3萬。因為這塊地挨著杭州六小龍之一——宇樹科技。

濱江一眾開發商都選了對自己最有利的瘋狂舉牌。這背后是杭州很多板塊庫存見底，甚至沒有了庫存。

這正是杭州的精明之處，一直制造樓市的極度饑渴。在核心板塊，它拿出一塊寶地吊足全城的胃口，制造市場瘋搶氛圍，讓極少數手握資源的頂級階層得利，更多的人無緣甚至連入場券都沒有。

限價前后，杭州樓市唯一沒變的，是手握資源的階層總能吃上一口房地產紅利。

比如，春節前，子姨去參觀朋友新房，在這個要頂格社保才能有機會搖號的豪宅項目，朋友竟然一口氣用多個頂格社保房票搖到了三套。

地產商對杭州的真實面目也看得很清，尤其限價放開后，核心又有流速又有利潤，硬著頭皮也要往上拉。

最近，有人整理了一份杭州新房庫存房價版圖：

丁橋疊墅6萬+；

錢二（靠近九堡）高層6萬+，面積190方起；

申花慶隆高層12萬，面積200方起步，疊墅16萬，合院1個億；

奧體望闕南，高層10萬，疊墅15萬；

濱江區政府（寰宇西）高層12萬，200方起步；

水電新村據說15萬起（馬上出讓土地）；

海潮TOD據說15萬起（馬上出讓土地）；

安琪兒（老東站附近）7-8萬高層，疊墅10萬；

錢二綠城項目（靠近江河匯）總價1500-3000萬；

末了，他還扎心地說，這還沒算上2-3個車位以及強制捆綁家裝包。

顯而易見，這些板塊，普通人踮起腳尖也沒有機會了。

前兩周，“杭州六小龍”中的一家曝光了創始人家庭地址，董事長住拱墅萬家花城、CEO住馬塍路32號小區、首席技術官住西湖金色藍庭，都算不上板塊內特別好的小區。

這可能是對普通人的一絲絲安慰了。

大佬也沒有住的太好。

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