“神仙打架”的新區獅山，2025年樓市競爭依然激烈！

“東有金雞湖、西有獅子山”，一句話帶出了蘇州東西兩座價值高峰。

園區核心、新區獅山一直是蘇州樓市的高光，2024年，蘇州樓市的熱銷樓盤也確實多出自這兩個區域。

年度市區新房銷售金額TOP10榜上，園區核心、新區獅山上榜樓盤占據了7席，其中有6個樓盤出自園區的雙湖、斜塘、婁江創新城板塊，因此，市場上也有“園區流速高于獅山”的說法。

真是如此嗎？

從表象上看，確實如此。2024年，園區湖東的銷冠盤綠城玫瑰園11月首開，3個月清盤，成為年度現象級樓盤。

園區斜塘的亞軍盤象嶼恒泰天譽東方，2024年3月首開，一年不到的銷售時間，如今已尾盤在售。

2025開年首月，園區湖東的湖濱四季加推25套獨棟別墅，單價10萬+元/㎡，套均總價5540萬元，推盤當天就售罄，高居當月市區新房銷售金額榜冠軍位。

以上樓盤都是2024年以來園區核心的部分典型性樓盤。但事實上，新區獅山的典型性樓盤，也有不錯的銷售成績。

比如獅山金茂府，去年5月首開，到年底也站上了市區新房銷售金額榜TOP4，大戶型產品基本已經清盤。

綠城逸廬，2024年9月首開，一期全部清盤，創造了2024年蘇州首個日光盤的熱度，至去年年底也實現了全部清盤。

所以，2024年新區獅山核心不乏高貨值、高流速的樓盤代表。從整個蘇州來看，獅山樓盤的去化速度是處于前排的。

如果我們探討蘇州買房哪些板塊可以“閉眼入”，除了園區核心，新區獅山必能入選，尤其是獅山正核。

2021年以來，蘇州房地產市場進入深度調整期，樓盤“以價換量”是常態，板塊均價走入穩步下探期，但是，少數幾個板塊比如獅山就是例外。

從近五年獅山新房供求量價年度走勢圖上看，2020年以來，獅山新房的整體均價有一個穩步上行的走勢，2023年達到歷史峰值，2024年基本保持平穩。

坦白講，能夠有這樣穩步向上的房價走勢的板塊，在整個蘇州，一只手都數得過來。

獅山房價穩健上行，一方面是板塊能級高，這點無需贅言。我們常說城市價值決定房地產價值，獅山是蘇州的頭部價值梯隊，以獅山路為正軸，形成了眾多高能級城市精神空間和功能配套集群，人均資源擁有量處于城市前列。

板塊的整體高價值，決定了板塊資產的高價格。尤其是在不確定時代，置業邏輯回歸到“擁抱確定性”，摒棄那些玄而又玄的營銷概念，遴選城市頭部板塊的核心地段資產，已經成了大家的共識。

另一方面，獅山一直保持了較好的樓市活力，且人居產品一直在升級迭代。

2021年以來，雖然獅山新房年度供求量有明顯的收縮，但這與城市的整體變化是趨同的。而且即便年度規模收縮，也依舊處于市區各板塊前列。

不僅成交量居于市區TOP10，供應量也是市區TOP3，而在2024年，獅山新房供應量近24萬㎡，市區第一。

相比于雙湖、湖東、湖西等園區核心板塊僅個別樓盤在售，2024年，獅山有9個左右的樓盤在售，且多數是主力在售狀態。產品形態也非常豐富，合院、疊拼、洋房、小高層、高層、超高層、科技住宅、精裝平層……幾乎涵蓋了改善客戶的各類置業需求。

相對更大的供應規模，決定了板塊可以承接住更多的改善需求；豐富的產品形態決定了購房者更大的選擇面和廣闊的客群基礎。加上獅山全市頭部的板塊價值基礎，獅山成為了蘇州人可以放心買的板塊。

坦白講，隨著綠城·逸廬的清盤，2025年，獅山的其他改善樓盤又進入了白熱化競爭態勢。畢竟，獅山品質改善盤多，且各有核心競爭力。

但綜合地段+產品+品牌優勢，“均好型樓盤”瀾庭·雅致的綜合能力會更加突出。

獅山站在蘇州價值頭部，當然是越核心的區域，其含金量越高。

無論獅山如何擴張發展，獅山路依舊是板塊正脈，所有高能級人居配套、城市精神空間都匯聚在獅山路一帶。

瀾庭·雅致正處于獅山路以南約500米左右，坐擁燙金地段的核心配套，讓項目出生自帶繁華基因。

與貴胄地段匹配的，是純粹、高端的豪宅產品。

◎瀾庭·雅致鳥瞰圖

瀾庭·雅致起步就是180+㎡極致大平層，規劃了182㎡、189㎡、229㎡三款平層產品，非常純粹。清一色的大平層產品，其代表的圈層高位和純粹性、樓盤未來的保值升值空間都非大小戶型混雜的樓盤可比。

◎瀾庭·雅致戶型圖

戶型空間結構出類拔萃，精裝配置和人性化細節也可圈可點。項目所有的裝修品牌，如杜拉維特、漢斯格雅、霍尼韋爾等，都是知名品牌。（具體品牌以商品房買賣合同，實際交付為準。）

◎建面約229㎡樣板房實景圖

客廳巖板背景墻、全屋弧形吊頂、全屋墻布、全屋地板通鋪等工藝和裝配，奢華體驗與品質享受同在。

作為蘇州實力國企蘇高新集團與新加坡豪宅專家仁恒置地的聯袂之作，瀾庭·雅致在建筑立面、園林景觀、物業服務上也非常能打，有顏值、有腔調、有品質，非常契合對品質生活有追求、對高階生活有審美的城市精英。

2025年1月，瀾庭·雅致以0.67億元的成交額，位居市區新房銷售金額榜TOP9、新區新房銷售金額榜TOP3。

如今，瀾庭·雅致營銷中心已移至項目現場，玉山路和塔園路交匯處，229㎡奢裝平層在4#樓實體呈現，大家可以身臨其境，親去感受獅山正核的車水馬龍與雅致產品的高奢舒適。

了解更多項目信息

2025年，活躍的獅山樓市還會有新血液注入。一個是向陽路南地塊，另一個是淮海街東地塊，屆時整個板塊的樓市活力將更加充沛。

你看好獅山哪個樓盤？歡迎評論區交流。