香港包租公都虧麻了

　　去年10月，梁朝偉久違地露面，是參加一家銀行理財(cái)活動(dòng)。發(fā)布會(huì)后的采訪環(huán)節(jié)，記者們也關(guān)心了下影帝的投資理財(cái)：

　　如果賺到錢還會(huì)買磚頭投資嗎。

　　眾所周知，影帝以前很喜歡買磚頭，曾經(jīng)持鋪4年凈賺五千多萬(wàn)。聽到這個(gè)問(wèn)題，他瞪大眼反問(wèn)記者：

　　現(xiàn)在你敢唔敢買呀。

　　半個(gè)月前，香港天后英皇道14號(hào)僑興大廈一間地下鋪位掛到了二手市場(chǎng)。

　　兩年前，這間地下鋪位的叫價(jià)是1.55億。現(xiàn)在，價(jià)格只有8800萬(wàn)，幾乎砍了一半。

　　這間鋪?zhàn)拥脑魅耸橇航B鴻，著名的香港鋪王。

　　最有名的故事就是，在樓市淡季堅(jiān)定地買入商鋪，只買不賣，長(zhǎng)期持有。2003年，更是一個(gè)月買一間。后來(lái)有人統(tǒng)計(jì)，他擁有全港鋪位超150個(gè)，遍布香港繁華地段，包括尖沙咀、旺角一線地段。

　　他說(shuō)，我做過(guò)股票、外匯、期貨、金、銀、銅，股票英、美、日本都做過(guò)：

　　只有磚頭最真實(shí)。

　　不少香港人也是這么想的。比如，謝霆鋒。他的第一桶金就是靠炒鋪賺到的。他說(shuō)，只有磚頭不會(huì)走。10年間買了不少商鋪，人稱擺花街鋪王。

　　最近，謝霆鋒成功出租了一間鋪位。在這之前，中環(huán)的擺花街鋪位已經(jīng)空了一年多，當(dāng)時(shí)租金大約是8萬(wàn)。高峰時(shí)期，這間鋪位的租金曾經(jīng)達(dá)到過(guò)20萬(wàn)。

　　現(xiàn)在，月租只有6萬(wàn)。

　　去年9月美聯(lián)儲(chǔ)降息后，香港掀起了一場(chǎng)商鋪拋售潮。不少本地家族把商鋪掛到了二手市場(chǎng)。

　　據(jù)估算，這些商鋪在高峰時(shí)期持有的商鋪，總價(jià)超千億。整體急放賣家起碼有10個(gè)、8個(gè)，貨多啲、出多啲。

　　甚至出租率100%的商鋪，也都拿出來(lái)了。

　　梁紹鴻長(zhǎng)期持有的新界葵涌富路7至11號(hào)葵涌廣場(chǎng)3樓一籃子商鋪，都擺上了貨架。光是每月凈租金收入，就有100多萬(wàn)。銀行給出的估值，是4個(gè)小目標(biāo)。

　　另一位超級(jí)收租王——永倫集團(tuán)，已經(jīng)把同名大廈拿出來(lái)賣了。

　　12月，又拿出中環(huán)皇后大道中9號(hào)34樓頂層，以及美國(guó)銀行中心13樓全層，加起來(lái)估值有7億。而皇九頂層，曾經(jīng)還創(chuàng)下香港甲級(jí)寫字樓尺價(jià)的最高記錄，一尺就要6.18萬(wàn)。

　　前幾天，寫字樓市場(chǎng)最大的新聞就是九龍旺角的金鉆璽商廈，業(yè)主持有12年，兩折賣出，虧了9100多萬(wàn)。

　　仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，截至2025年1月底，香港甲級(jí)寫字樓整體空置率為13.3%，是過(guò)去25年以來(lái)的新高。2024年整體市場(chǎng)租金下跌8.6%，其中中環(huán)跌幅達(dá)12%。

　　標(biāo)普的預(yù)測(cè)要更悲觀一些，甲級(jí)寫字樓租金今年將跌8%-10%，較原先估計(jì)的5%跌幅大，意味著租金回落至2012年水平。

　　第二天，香港政府就急了，回應(yīng)對(duì)于非住宅物業(yè)，政府已經(jīng)在采取措施穩(wěn)定市場(chǎng)了。

　　一周前，香港公布了新一年度的財(cái)政預(yù)算案。預(yù)算案公布后，讓很多人都見識(shí)了一把港府的開源節(jié)流，住酒店有3%的酒店房租稅，入境的簽證收費(fèi)翻了幾倍。

　　至于土地，財(cái)政司陳茂波宣布，考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途，以及提供更多用途上的彈性；推遲洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)市中心商業(yè)用地的原址換地完成期限。更重要的是這一條：

　　未來(lái)一年不會(huì)推售商業(yè)用地。

　　香港地產(chǎn)人都很高興，這可是個(gè)大利好。

　　香港暫停推售商業(yè)用地的消息出來(lái)后，上海的中介羨慕了：

　　香港空置率都不到15%就停供，上海超20%仍然硬扛。

　　一年前，上海也有過(guò)傳聞，將暫停審批新建商業(yè)辦公項(xiàng)目。

　　但后來(lái)發(fā)現(xiàn)，真的只是傳聞。