北雁湖批量供地，2025年高新計劃供應(yīng)9宗地塊位置詳解！

3月19日，高新區(qū)舉辦《2025合肥高新區(qū)區(qū)域土地價值推介會》，重點推介蜀西湖、中安創(chuàng)谷、柏堰湖和訊飛小鎮(zhèn)四大片區(qū)共9宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積約808畝。

這9宗地塊涵蓋純居住用地、商住混合等類型，居住用地容積率1.3起，普遍在1.6左右，僅柏堰湖一塊商住混合地塊容積率在2.5（有約40畝商業(yè)）。

下面我們來看一下9宗地塊位置分布情況。

從下圖中可以看到蜀西湖片區(qū)計劃供應(yīng)1宗地塊、中安創(chuàng)谷片區(qū)有2宗地塊、訊飛小鎮(zhèn)片區(qū)有1宗，而柏堰湖片區(qū)更是有多達(dá)5宗涉宅用地計劃供應(yīng)，總面積約383.85畝。

下面我們了解一下這9宗地塊詳細(xì)位置和計劃供應(yīng)時間信息：

一、蜀西湖片區(qū)

這算是目前高新區(qū)綜合素質(zhì)最好的一宗地塊，位于蜀西湖東北側(cè)，即原安徽省出版集團(tuán)地塊變更為居住用地，部分房源可以欣賞蜀西湖一線湖景。

除了自然資源，周邊還有龍湖高新天街商業(yè)、新華國際商業(yè)、安徽醫(yī)科大學(xué)附屬高新院區(qū)等商業(yè)、醫(yī)療、文化資源分布，配套齊全。

地塊面積89畝，容積率僅1.6，計劃2025年6月入市！

在二手房行情方面，片區(qū)代表性的樓盤有龍湖光年、雍錦半島、悅湖山院、祥源城4個小區(qū)，2025年1-2月成交情況如下：

二、中安創(chuàng)谷片區(qū)

1、云飛路與雞鳴山路交口西南角，也就是西子曼城北側(cè)，地塊西側(cè)是高新創(chuàng)新實驗小學(xué)第四小學(xué)，東北角是時代星河代建的72班初中，距離地鐵口也很近。

地塊面積45畝，容積率1.5，已經(jīng)確定在3月28日供應(yīng)，起拍價955萬/畝。

2、孔雀臺路以西、佛嶺寨路以南，這是一宗商住混合用地，位于時代星河南側(cè)、緊鄰青龍崗地鐵口，距離學(xué)校也很近，位置較優(yōu)越，面積也大。

居住地塊面積約155畝，容積率僅1.3，已確定在3月28日供應(yīng)，居住起拍價950萬/畝，商業(yè)180萬/畝。

在二手房行情方面，片區(qū)代表性的樓盤有金鵬麓山院、西子曼城、望江臺、望江臺璟宸等4個小區(qū)，2025年1-2月成交情況如下：

三、訊飛小鎮(zhèn)片區(qū)

地塊位于城改云廬府北側(cè)，地塊南側(cè)還有偉星萬科星遇光年、合肥城建04地塊（星啟時代），西側(cè)為科大訊飛AI總部園區(qū)。

地塊面積78.6畝，容積率1.8，計劃2025年9月入市。

目前該片區(qū)暫無二手房數(shù)據(jù)可供參考，僅星遇光年一個在售樓盤，面積在102-175平，備案均價1.84至2.84萬不等。

合肥城建星啟時代將在年內(nèi)入市，城改云廬府則是合肥市第一個集中建設(shè)的配售型保障用房，暫未入市。

四、柏堰湖片區(qū)（北雁湖）

2024年9月，柏堰湖片區(qū)整體托管移交高新區(qū)，根據(jù)高新區(qū)發(fā)布的信息，這個片區(qū)將通過科學(xué)布局產(chǎn)居空間、公共配套與生態(tài)景觀，打造“看得見山、望得見水、遇得見未來”的花園式、國際化、高品質(zhì)片區(qū)版塊。

今年也是一次性計劃供應(yīng)5宗涉宅地塊（1宗居住、4宗商住混合用地），且全部位于柏堰湖西側(cè)和南側(cè)優(yōu)越位置，面積合計約383.85畝。

這些地塊一旦全部供應(yīng)，將會極大地改善柏堰湖片區(qū)城市界面和生活配套。

1、永和路與柏堰灣交口西北角，地塊位于龍湖御湖境東側(cè)，東北角有復(fù)興路地鐵口，龍湖配建有幼兒園、龍湖·歡肆商業(yè)。

面積116畝，容積率1.6，為商住混合用地，計劃2025年9月供應(yīng)。

2、永和路與柏堰灣交口西南角，也就是偉星印湖灣代建小學(xué)東側(cè)，面積48畝，容積率1.6，為商住混合用地，計劃2025年7月供應(yīng)。

3、永和路與長安路交口西北角，也就是偉星印湖灣項目東側(cè)，面積47畝，容積率1.6，為商住混合用地，計劃2025年7月供應(yīng)。

4、明珠大道與永和路交口西北角，也就是榮盛山湖樾東側(cè)。地塊旁邊有規(guī)劃的中小學(xué)用地，東南角為明珠大道地鐵口，未來規(guī)劃是雙地鐵口，地塊東南側(cè)還有河道，未來預(yù)計會打造成小公園。

地塊面積99畝，容積率2.5（有約40畝商業(yè)），計劃2025年7月供應(yīng)。

5、明珠大道與天龍關(guān)路交口西北角，地塊位于中海嶺湖灣東側(cè)，過了天龍關(guān)路依然為肥西管轄，周邊以規(guī)劃用地為主。

面積73.85畝，容積率1.6，與前面4宗地塊不同，這是一宗純居住用地，計劃2025年9月供應(yīng)。

在二手房行情方面，片區(qū)代表性的樓盤有金茂灣、北雁湖玥園、祥生云境、榮盛山湖樾和嶺湖灣5個小區(qū)，2025年1-2月成交情況如下：

以上就是2025年高新區(qū)計劃供應(yīng)的9宗地塊詳細(xì)情況，容積率普遍較低，又全部是新計容產(chǎn)品，加上高新區(qū)新盤稀缺，未來如果入市，還是非常有吸引力。

這些地塊有你心目中理想安家的位置嗎？