海安民企巨頭面臨“生死劫”

今天，筆者在瀏覽法拍網站時發現，位于海門城南德美花園小區的多套別墅即將拍賣。

被海安市人民法院查封的這套別墅，目前登記在項目開發商——南通海門中洲壹號房地產開發有限公司名下，建筑面積為241.42㎡，市場價500萬，一拍350萬無人問津，二拍降至280萬起拍，目前已有60人設置提醒，尚無人報名。

被南通市崇川區人民法院查封的兩套，顯示登記在南通某房地產開發有限公司名下。根據執行裁定書顯示，這兩套別墅被法拍原因為金融借款合同糾紛，申請執行人為某銀行股份有限公司。

被南京市建鄴區人民法院查封的兩套，顯示登記在海門某公司名下，從實拍圖來看疑似房屋內部還未施工完畢。

值得一提的是，上個月該小區已有兩套別墅成功拍賣且熱度都不低。這兩套別墅同樣都登記在海門某公司名下，被南京市建鄴區人民法院查封。

德美花園項目前身為海門CR20013地塊，地塊出讓時間為2020年5月，拿地企業為江蘇中洲置業有限公司，拿地樓面價約13205元/㎡，溢價率約39%，是當時海門數一數二的高價地塊。

項目定位低密純墅區，打造5棟共40套疊墅，建面約242-350㎡，2021年9月入市，備案均價約2.7萬/㎡。

天眼查信息顯示，項目開發商——南通海門中洲壹號房地產開發有限公司目前存在4條被執行記錄，被執行總金額約1.75億元；項目拿地企業——江蘇中洲置業有限公司目前存在10條被執行記錄，被執行總金額約9.86億元。

無論是開發商還是拿地企業，就公開顯示的股權信息來看，目前與江蘇中洋集團股份有限公司都無直接關聯，但江蘇中洲置業的兩大股東都是中洋集團的核心人物。

根據官網介紹，江蘇中洋集團前身可追溯到1952年組建的漁業組以及七十年代后期的國營水產供銷公司，1984年開始投身市場經濟改革，逐步發展后改制為民營企業，1995年成立江蘇中洋集團股份有限公司。

中洋集團是海安歷史上較早從事房地產開發的企業之一。上世紀九十年代，海安舊城改造中，中洋開發了人民東路商住樓，其后陸續開發了金鳳花園別墅區、中洋花苑、中洋水景園、洪澤中洋旺街、中洋精英公寓等項目。

2007年開發的中洋現代城，成為縣級城市中較早獲廣廈獎的項目；2010年開發的中洋高爾夫公寓，榮獲魯班獎、廣廈獎、綠色3星建筑、3A性能等國家級大滿貫獎，中洋金磚酒店更是成為海安的城市地標。

不得不說，中洋集團的確有過高光時刻，中洋地產也曾是海安人心中的一塊金字招牌。然而，近兩年來，這家龍頭企業卻頻頻被曝負面——中洋金鑲玉公寓被曝停工，中洋天翠閣被曝交房延期，中洋漁業被曝拖欠員工工資。

天眼查信息顯示，目前江蘇中洋集團股份有限公司存在大量法律訴訟和經營風險信息，涉及多條金融借款合同糾紛以及民間借貸糾紛，今年以來公司新增多條被執行人信息，目前被執行總金額超6億元。

由江蘇中洋集團股份有限公司100%控股的南通龍洋水產有限公司目前被執行總金額超12億元。從母公司到子公司都債務纏身，中洋集團資金壓力可想而知。

值得一提的是，由中洋打造的海安城南新地標——海洋廣場商業綜合體，此前曾多次陷入停工傳聞，海安網友對于這個占據城市核心地段的項目能否建成充滿擔憂，好在近日傳來新進展——

4月7日，南通市公共資源交易平臺發布《海安市金鑲玉商業綜合體室內裝修工程招標計劃公告》，項目法人為海安市城建開發投資集團有限公司，這意味著海洋廣場商業綜合體項目已由國企接手，建成指日可待。

對于中洋集團的現狀，有網友感慨：海門有中南，海安有中洋，這些曾“養活”多少家鄉人的明星企業，如今都面臨生死劫，令人唏噓！