廣州地產(chǎn)媒體圈洗牌記

我是大蘇。

2026年剛過三個(gè)月，廣州地產(chǎn)媒體圈已然暗流涌動(dòng)。

有人離場(chǎng)，有人轉(zhuǎn)身，有人趁勢(shì)而上，有人悄然沉寂。

老牌平臺(tái)換帥、資深媒體人創(chuàng)業(yè)、MCN機(jī)構(gòu)擴(kuò)張、騰訊代理全面放開，每一件事都在重新定義這個(gè)行業(yè)的游戲規(guī)則。

這一輪洗牌，是人事的變動(dòng)，也是模式的更迭。

以下，是近期圈內(nèi)值得關(guān)注的變化。

房天下“換血”：老牌平臺(tái)的自我救贖

房天下作為國(guó)內(nèi)老牌的房產(chǎn)垂直平臺(tái)，曾經(jīng)的地產(chǎn)媒體圈老大哥，也是時(shí)候迎來(lái)一場(chǎng)大換血。廣州分公司新帥王楠，這位“娘子軍”顏值與實(shí)力并存。新人上任，總要燒幾把火，但積重難返的現(xiàn)實(shí)考題也擺在眼前。期待新帥新氣象，房天下能否借此迎來(lái)新生，拭目以待。

（王楠）

楊曉敏“畢業(yè)”：老將轉(zhuǎn)身，另立門戶

地產(chǎn)“老人”、原房天下華南區(qū)主編楊曉敏，深耕行業(yè)二十余載，在業(yè)內(nèi)頗具口碑，如今獨(dú)立運(yùn)營(yíng)公眾號(hào)《地產(chǎn)敏言》，仍保持活躍。不戀過往，不懼將來(lái)。

李松霞“突圍”：新一代豪宅姐的進(jìn)階之路

原房天下大灣區(qū)首席品牌官，畢業(yè)后打造《豪宅面對(duì)面》IP，以美女+內(nèi)容+豪宅+圈層+高級(jí)感視頻為核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)依托圈內(nèi)人脈，攜手大咖直播，立志拍遍大灣區(qū)豪宅。在業(yè)內(nèi)聲名鵲起，屬于后起之秀中的佼佼者。

（李松霞）

騰訊代理“破局”：從獨(dú)家到資本游戲

奧城不再是獨(dú)家代理，智訊派、宇芮等紛紛入局。騰訊廣告雖仍是開發(fā)商投放的首選之一，但其模式已漸變?yōu)橘Y本博弈。誰(shuí)能墊更多款、誰(shuí)能返更多點(diǎn)數(shù)（以資源形式返點(diǎn)），誰(shuí)最有可能笑到最后。專業(yè)能力是入場(chǎng)券，資本實(shí)力才是護(hù)城河。當(dāng)下，打通線上線索+線下轉(zhuǎn)化的閉環(huán)，已成為未來(lái)突圍的必經(jīng)之路。

嚴(yán)玲“畢業(yè)”：從職業(yè)經(jīng)理人到創(chuàng)業(yè)者的勇氣轉(zhuǎn)身

深耕地產(chǎn)二十載，一朝畢業(yè)于網(wǎng)易。從職業(yè)經(jīng)理人華麗轉(zhuǎn)身，嚴(yán)玲投身騰訊服務(wù)商的浪潮。人生難得的是：擁有重啟滾燙人生的勇氣。正如她所言：過往皆為序章，未來(lái)自有鋒芒。

朱大尉“歸隊(duì)”：雙平臺(tái)加持，閉環(huán)成型

作為前騰訊房產(chǎn)華南負(fù)責(zé)人，朱總對(duì)騰訊自然是了如指掌且心懷熱忱。此番騰訊代理全面放開，他果斷拿下服務(wù)商資格，迅速組建團(tuán)隊(duì)，與嚴(yán)玲聯(lián)手。其背后合伙人團(tuán)隊(duì)還有一支極為強(qiáng)大的線下轉(zhuǎn)化隊(duì)伍，出身于抖音CPS服務(wù)商，如今等于手握騰訊+抖音雙平臺(tái)資源，打通了線上流量+線下轉(zhuǎn)化的閉環(huán)。再加上朱大尉的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、嚴(yán)玲的市場(chǎng)拓展能力、合伙人的轉(zhuǎn)化能力，此模式在廣州乃至華南，應(yīng)有一戰(zhàn)之力。

原拆神團(tuán)隊(duì)“重生”：人還在，火未滅

原拆神公眾號(hào)聯(lián)合創(chuàng)始人、股東黃河，全面退出后另起爐灶，攜原班人馬打造新號(hào)《地產(chǎn)多管局》，內(nèi)容輸出依舊硬核。但如今公眾號(hào)市場(chǎng)已是紅海，突圍尚需時(shí)日。好在人還在，火未滅，希望就還在。

（黃河）

封神榜“封神”：第一房產(chǎn)MCN的擴(kuò)張之路

簽大V、換總部、拓疆土。封神榜是近兩年崛起的頭部玩家之一，號(hào)稱第一房產(chǎn)MCN，簽約頭部博主眾多，包括地產(chǎn)人EmilySo、鄧浩志、野先生等。以成交帶動(dòng)廣告，以廣告反哺達(dá)人，視頻+直播雙管齊下，去年更在香港開設(shè)分公司，一炮而紅。創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)野心與能力兼?zhèn)洌Ｊ娇沙掷m(xù)，近期又置換新總部，在業(yè)內(nèi)隱有領(lǐng)跑之勢(shì)。

廣州房叔“破圈”：流量與業(yè)務(wù)雙豐收

全男團(tuán)廣州房叔迎來(lái)?xiàng)飨壬螅谝曨l端頻頻產(chǎn)出100萬(wàn)+作品，屬實(shí)吃上了流量紅利。房叔團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于二次創(chuàng)業(yè)，原媒體人林舜超接手后，一直積極嘗試各種模式：深度內(nèi)容、視頻拍攝、MCN運(yùn)營(yíng)、直播獲客成交等。此次視頻端爆發(fā)，可謂厚積薄發(fā)。流量之外，近期業(yè)務(wù)量也迎來(lái)小陽(yáng)春，據(jù)其透露創(chuàng)下近年新高。問題是，這波熱度能否持續(xù)？革命尚未成功，同志仍需努力。

（楓先生）

園長(zhǎng)“轉(zhuǎn)身”：AI風(fēng)口煥新生

早期的園長(zhǎng)，憑借犀利點(diǎn)評(píng)、實(shí)地踩盤、高顏值，成為廣州自媒體最具影響力的人物之一。原想打造的模式是積累一批深度信任且有投資能力的粉絲，甄選潛力樓盤，帶粉絲投資，賺取成交傭金。但房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整期后，投資生意變數(shù)太多，后轉(zhuǎn)向廣告變現(xiàn)。隨著市場(chǎng)進(jìn)一步收縮，廣告蛋糕越切越小。園長(zhǎng)再度轉(zhuǎn)型，牢牢抓住AI風(fēng)口，躬身入局，通過文章與視頻向市場(chǎng)展示AI在房產(chǎn)領(lǐng)域的落地可能。流量+新技術(shù)+培訓(xùn)，這套組合拳，或?qū)樗淖儸F(xiàn)模式帶來(lái)新的變革。

（園長(zhǎng)）

地產(chǎn)少年到“中年”：人無(wú)再少年

核心團(tuán)隊(duì)不再年輕，這可能是最根本的問題，沖勁難以為繼。

繼一代目功成身退、二代目退居幕后，三代目主理人崔景翔雖仍在市場(chǎng)活躍，但出品起伏不定，需謀定而后動(dòng)。

此外，還有不少媒體為壓縮成本置換辦公場(chǎng)地，或進(jìn)行新一輪人員優(yōu)化，此處不一一贅述。

大浪淘沙，剩者為王。

總體而言，如今的廣州媒體環(huán)境，呈現(xiàn)出三重分化：

傳統(tǒng)媒體積重難返，偶有創(chuàng)新，卻仍在生存與變革之間搖擺不定，進(jìn)退維谷。

自媒體多如牛毛，能突圍者卻寥若晨星，九成以上難逃沉寂命運(yùn)。

視頻為王、成交為王，道理人人皆知，路徑條條難行。這注定是一場(chǎng)屬于少數(shù)人的長(zhǎng)跑。

洗牌還在繼續(xù)，勝負(fù)遠(yuǎn)未分曉。留下來(lái)的，未必是最強(qiáng)的，但一定是最能適應(yīng)變化的。至于誰(shuí)能笑到最后，時(shí)間會(huì)給出答案。

以上是廣州媒體圈近期的一些變化。

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