白白得了近200萬！揭陽普寧一幼兒園房產(chǎn)連續(xù)兩次拍賣成交遭悔拍

老話說，事不過三，不知道揭陽普寧市這宗法拍房拍賣經(jīng)歷會(huì)不會(huì)打破古人說的話。

3月24日，在揭陽普寧市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一宗位于普寧市軍埠鎮(zhèn)晨山溝村的國有建設(shè)用地使用權(quán)和地上載證建筑物再次被拍賣。此次拍賣的房地產(chǎn)，現(xiàn)在是用來開了一家幼兒園，而且還是一家非常大的幼兒園，但該房地產(chǎn)并不屬于教育用地，而是工業(yè)用地。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積為2006平方米，建筑面積4260.6平方米。目前是由兩個(gè)人租賃該房產(chǎn)用來辦幼兒園，租期自2015年6月5日到2030年6月4日，還剩下大概4年租期。該房產(chǎn)所有人為）廣東雷伊股份有限公司，因?yàn)橐黄鸾鹑诮杩罴m紛而被拍賣。

此次拍賣，起拍價(jià)為638.03萬元，拍賣開始后，吸引了3個(gè)人各繳納了126萬元保證金報(bào)名競拍。競拍人數(shù)不是很多，但是競爭非常激烈，經(jīng)過了4個(gè)多小時(shí)延時(shí)競拍，230次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最終以1096.03萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了458萬元，成交單價(jià)2572元/平方米。

不過值得注意的是，此次拍賣，是普寧市該房產(chǎn)第三次拍賣了，而前面兩次拍賣，其實(shí)都是成交了，并不是流拍，只是前面兩次拍賣成交后，均遭買家悔拍了。去年6月份的時(shí)候第一次拍賣，有5個(gè)人繳納70萬元保證金報(bào)名競拍，經(jīng)過171次加價(jià)競拍后，以1042.03萬元成交。第一次拍賣是被一個(gè)姓陳人士競得，然后悔拍了，70萬元保證金都不要。去年10月房產(chǎn)重新拍賣，有4個(gè)人報(bào)名競拍，這次拍賣，起拍價(jià)不變，但是報(bào)名需要繳納的保證金提高到了126萬元，這樣可以減少悔拍的出現(xiàn)，因?yàn)楸ＷC金多了，悔拍成本就高。但這次拍賣同樣非常搶手，經(jīng)過194次加價(jià)競拍后，以1116.03萬元成交，成交價(jià)更高。而第二次拍賣，最后競得者是一家成立只有半個(gè)月的貿(mào)易新公司，注冊(cè)資本只有10萬元，該競得者最后也是悔拍，不要126萬元保證金了。

而這次第三次拍賣，從成交價(jià)來看，成交價(jià)也是非常高，不知道競得者會(huì)不會(huì)悔拍。而從拍賣結(jié)果看，競得者也是一家貿(mào)易公司，而且還是深圳的公司，注冊(cè)資本只有1萬元。大家覺得第三次拍賣，買家會(huì)不會(huì)悔拍呢？

連續(xù)兩次拍賣都悔拍，而且繳納保證金都不低，估計(jì)是托拍下的，所以悔拍，大家覺得呢？對(duì)于托悔拍來說，其實(shí)損失不大，因?yàn)榛谂膿p失的保證金，也是用來償還債務(wù)人（也就是房產(chǎn)所有人）欠別人的錢而已。