大縮水！溫州市區2025年住宅供應量減半，壓箱底寶地上架！

4月15日，溫州市自然資源和規劃局發布了《溫州市區2025年度國有建設用地計劃供應宗地表》，2025市區土拍預告來了。

本次供應計劃中，包含住宅用地、商服用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、工礦倉儲用地、水域及水利設施用地等土地性質，共計249宗用地，合計面積約11462.36畝（約764.16公頃）。

其中，住宅用地有28宗，合計面積約1391.124畝（約92.7416公頃），涉及濱江CBD、中央綠軸、洪殿、橫瀆等熱門板塊。

具體情況，一起來看看。

鹿城區仍然是供應大戶，住宅用地共計15宗（含2宗劃撥地塊），共計宗地面積約604.929畝。

鹿城區計劃出讓的土地頗有看點，比如濱江商務區G-06地塊，即鹿角灣地塊，占地約143畝，位于濱江商務區核心區，西側鄰萬象城，北面臨江，坐擁一線江景資源，話題度拉滿。

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再比如洪殿單元D-03、D-10、E-02地塊，位于溫州老城核心區，北側是鹿城廣場，區位優勢明顯。3宗地塊體量不大，但距離較近，未來互為競品。

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橫瀆板塊也供應了一宗迷你地塊，即城市中心區A-37a-2地塊，占地約11畝，位于繡山路與橫瀆西路交匯西南處，世紀樾府的西北側。周邊都是近幾年新交付的高端住宅，配套成熟，預計這宗地塊也將打造高品質住宅。

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鹿城區土地供應最多的要屬鞋都板塊，計劃供應7宗地塊，其中鞋都單元I-13地塊、I-06地塊以及B-16地塊已掛牌，預計5月8日正式出讓。值得一提的是，這三宗地塊曾列入溫州市區2024年度國有建設用地計劃供應宗地表。

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龍灣區住宅用地共計3宗，共計宗地面積約190.965畝。

開發區西單元B-25地塊占地約91畝，位于聯結福廣場西側，容積率約1.05，又是低密墅類產品。

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龍水單元YB-04-J-10地塊占地約27畝，位于龍灣區政府西北側，周邊配套豐富，還有國科大溫州研究院、中國眼谷創新綜合體等產業聚集。

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甌江口近些年供應了不少超百畝巨無霸體量宅地，目前板塊內庫存充足。因此今年供應量、地塊體量明顯縮減，僅1宗宅地計劃出讓，占地面積約38畝。

甌海區（含生態園）的供應量還算穩定，住宅用地共計9宗（其中2宗協議出讓），共計宗地面積約557.261畝。

隨著中央綠軸愈發成熟，出讓的土地也是越發金貴。今年又有一宗壓箱底地塊亮相，即中央綠軸G-50a、50地塊。體量不大，約18畝，但容積率僅1.05，且三面臨河，未來可能打造半島墅類項目。迷你低密地塊，總價可控，大概率是會被搶的。

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黃嶼單元C-11地塊也是老演員了，曾于2023年6月掛牌后終止出讓，今年又列入出讓計劃，不知道能不能順利出讓。該地塊體量巨大，約122畝，容積率也從2023年的2.7下降到現在的2.0，居住舒適度提升不少。

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另外，已經掛牌的仙巖片區F-02-01地塊也有不小的關注度，預計5月12日正式出讓。地塊體量不大，約36畝，容積率約1.0-1.05。雖然是墅類地塊，但有出讓條件卻有些不同。

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此前溫州市區容積率約1.0左右的墅類地塊，除了不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼、合院等建筑布局形式。但仙巖地塊出讓要求：“不得規劃建設獨棟住宅。以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。”這也意味著，“雙拼”被禁止了，墅類地塊的政策進一步收緊。

2025年溫州計劃出讓住宅用地28宗，較2024年計劃出讓住宅48宗，數量上減少了將近一半，并且不少地塊還是老面孔。

老演員此前不管是掛牌終止還是未掛牌的，目的是為了試探市場情緒，如今再次登場，根據溫州最新的土地出讓政策，大概率會是第四代住宅，能享受到新的計容政策，在產品力上較之前會更好。

當然，今年計劃出讓的住宅用地中，也有不少壓箱底寶地，如濱江CBD、中央綠軸、橫瀆、洪殿等板塊，土地熱度頗高，據說已經有房開看上了。

另外，今年出讓的墅類地塊或將面臨新規則，禁止“雙拼”，對原有的雙拼產品是一種保護，但對想買核心地段、高端墅類的客群來講，算不算是好消息，畢竟在“禁墅令”下，雙拼已經是最后的倔強了。

那么，今年這批土地會有怎樣的表現呢，土拍見。

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