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繼半個(gè)月前海口掛出首宗南渡江一線海景靚地之后，突然再次掏出狠貨！

今日，海口市資規(guī)局掛出海口城西片區(qū)D-01-07住宅地塊，面積約42畝，就位于全市最大的商業(yè)體，龍湖天街正對(duì)面，從位置來(lái)說(shuō)，堪稱(chēng)王中王級(jí)別了！

其實(shí)，早在一個(gè)多月前，官方就曾發(fā)布了這一地塊的調(diào)規(guī)啟事，為盤(pán)活存量用地，擬將D-1-07和D-1-07-01地塊合并為D-1-07地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，今天終于塵埃落定。

具體來(lái)看：該地塊占地面積28060.21平方米（約42.13畝），為100%二類(lèi)城鎮(zhèn)居住用地，綠地率35%，容積率僅有2.5，在如此市中心的核心位置，算是目前TOP級(jí)的低密地塊了。

掛牌總價(jià)為41565.59萬(wàn)元，可建設(shè)面積70150.525平方米，折合樓面價(jià)僅有5925元/㎡,還不到6字頭，可以說(shuō)價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯了。

除此之外，該地塊需配建老年人日間照料中心（托老所)建筑面積≥350㎡、兒童活動(dòng)室（托幼設(shè)施）建筑面積≥350㎡，以上不計(jì)容，并配建便利店建筑面積100㎡。

地塊實(shí)景圖

競(jìng)拍條件上，也并未要求競(jìng)拍者為國(guó)企等要求，地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)未要求現(xiàn)房銷(xiāo)售！

地塊位置示意

從地段上來(lái)說(shuō)，地塊就在龍湖天街的正對(duì)面，而且三甲級(jí)海口市中醫(yī)院就一路之隔！這個(gè)小區(qū)域范圍內(nèi)，已經(jīng)很久沒(méi)有住宅地塊供出了，最近的一宗是去年下半年入市嘉禾郡項(xiàng)目。

龍湖天街實(shí)景

城西板塊地塊本身供應(yīng)量較少，再疊加目前海口頂流級(jí)別的龍湖天街商圈托底，此前就傳出小道消息，多家開(kāi)發(fā)商對(duì)這一地塊很有興趣。

從海口住宅用地市場(chǎng)整體來(lái)看，今年相比往年，有著明顯的變化：掛地?cái)?shù)量減少，質(zhì)量明顯提升，價(jià)格也明顯下降了。

供應(yīng)方面：從年初至今，近三個(gè)月時(shí)間，只掛出了2宗地塊，面積僅有70畝左右，短期的供應(yīng)縮減明顯；

質(zhì)量方面：地塊質(zhì)量明顯提升。一線江景、龍湖對(duì)面，一個(gè)主打稀缺景觀，另一個(gè)則是海口商業(yè)流量的大哥大，尤其還是容積率只有2.5的純宅地；

尤其要說(shuō)的是價(jià)格優(yōu)勢(shì)：半個(gè)月前掛出的30畝濱江一線江景地塊，起拍價(jià)僅4917元/㎡,當(dāng)然，這里包含30%商務(wù)用地的條件；對(duì)比去年的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就更明顯。比如年底成交的白龍北城更地塊，商業(yè)住宅用地的樓面價(jià)合到約7100元/㎡左右，即使對(duì)比相近片區(qū)嘉禾郡所在地塊，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)也達(dá)到了6500元/㎡。可以說(shuō)地價(jià)在肉眼可見(jiàn)的下降！

這些變化，無(wú)論對(duì)于開(kāi)放商和購(gòu)房者，都是好事！

接下來(lái)，咱們一起期待兩宗地塊的開(kāi)拍時(shí)刻！