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金陵 VELLA：新街口核心孤品，定義南京頂豪人居新標桿

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一、項目核心參數與產品力：主城稀缺藏品，匠造高端人居范本

金陵 VELLA，由長住控股集團與中堃置業雙強聯袂打造，是南京玄武區新街口街道珠江路核心腹地，近 20 年新街口核心唯一上市的新住宅用地，堪稱南京主城 “絕版” 人居藏品。項目東至環保大廈，南至規劃綠地，西至長發科技大廈，北至珠江路，步行 1.3 公里直達新街口核心商圈，占據城市絕對心臟區位，地段價值無可復制。

從基礎參數來看，項目總占地面積 4498.63㎡，總建筑面積 20059㎡，容積率僅 2.6，綠化率約 35%，規劃 2 棟 11-14F 第四代住宅，總戶數僅 66 席，以低密高奢的規劃，致敬城市塔尖人群。建筑特邀名谷設計、順景園林、北京大象設計三大行業大師聯席操刀，采用現代簡約高端立面，搭配大面積玻璃幕墻與精致石材，轉角弧度線條設計融合國際審美與金陵底蘊，打造主城芯獨樹一幟的藝術浮島花園社區。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售戶型覆蓋 143㎡、165㎡、220㎡三大奢闊尺度，其中 220㎡戶型僅 6 席，為圈層專屬定制。所有戶型均為南向設計，搭配 270° 觀景視野與超大露臺，二層全架空設計，實現戶戶有景、層層有園的第四代住宅體驗；室內可全維度個性化精裝定制，從硬裝風格到軟裝搭配，滿足塔尖家庭的專屬審美與居住需求，每一席皆為不可復制的城市藏品。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、交通配套：三軌交匯路網，高效通達全城

交通是高端人居的核心命脈，金陵 VELLA 坐擁主城最密集的立體交通網絡，實現 “出則暢達、入則靜謐” 的理想狀態。軌道交通方面，項目步行 540 米即達地鐵 3 號線浮橋?華海 3C 廣場站，6 分鐘直達；同時步行可達地鐵 1 號線、2 號線站點，三軌交匯，1 站直達新街口，3 站通達南京站、南京南站，快速串聯全城核心板塊，無論是日常通勤、商務出行還是跨城往來，都能高效銜接。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

城市干道層面，項目緊鄰珠江路、中山路、龍蟠中路等城市主干道，橫向銜接玄武大道、寧杭公路，縱向貫通繞城高速、滬蓉高速，自駕 5 分鐘上內環東線，10 分鐘直達河西、鼓樓、城南等核心區域，前往祿口機場也能實現快速通勤。公交出行同樣便捷，1 公里內覆蓋 36 個公交站點，最近的蓮花橋站僅 39 米，65 路、91 路、47 路等多條公交線路貫穿全城，滿足老人、孩子等全齡段出行需求，讓每一次出行都從容不迫。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、商業配套：頂流商圈環伺，執掌一城繁華

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作為新街口核心輻射區的高端住宅，金陵 VELLA 的商業配套堪稱南京頂配，步行即享全維度高端商業體驗。項目步行可達德基廣場、金鷹國際、中央商場、新百等頂級商業綜合體，匯聚全球奢侈品、高端餐飲、IMAX 影院、精品超市等業態，滿足購物、休閑、娛樂、社交等全場景需求，無論是日常采購、朋友小聚還是商務宴請，都能在家門口一站式解決。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

同時，珠江路電子街區、北門橋生活圈環伺周邊，涵蓋數碼科技、特色餐飲、生活商超等多元業態，兼顧潮流與煙火氣；項目自身還規劃配套商業，打造社區專屬生活服務空間，滿足業主日常便捷消費需求，實現 “5 分鐘生活圈” 全覆蓋。從國際大牌到市井煙火，從高端消費到日常所需，金陵 VELLA 以全維度商業配套，讓塔尖生活無需妥協，執掌一城繁華與便捷。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、教育配套：全齡優質學府，護航孩子成長

教育資源是高端人居的重要考量，金陵 VELLA 周邊匯聚全齡段優質教育資源，為孩子成長保駕護航。項目周邊覆蓋南京市北京東路小學、南京市長江路小學、南京市第九中學等省級重點中小學，師資力量雄厚、教學質量頂尖，覆蓋小學到高中全階段教育，讓孩子在家門口享受優質教育，無需為學區奔波。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

此外，周邊還分布多所優質幼兒園，如南京市珠江路幼兒園、南京市小天鵝幼兒園等，滿足低齡兒童啟蒙教育需求；南京大學、東南大學等百年名校環伺周邊，濃厚的人文氛圍浸潤社區，為孩子營造優質的成長環境。從啟蒙教育到高等學府，金陵 VELLA 以全齡優質教育配套，助力孩子成長之路步步領先，成就家族未來。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、生態與醫療配套：鮮氧環繞，健康無憂

在生態資源方面，金陵 VELLA 雖居主城核心，卻擁攬稀缺生態景觀。項目南側緊鄰規劃綠地，社區內部打造藝術浮島花園，搭配多層次綠植景觀、休閑步道、親子空間，實現 “入則靜謐” 的低密居住體驗；步行可達玄武湖公園、九華山公園、北極閣公園等城市生態綠肺，閑暇時可漫步湖畔、登山觀景，在繁華主城芯擁抱自然鮮氧，舒緩身心壓力。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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醫療配套上，項目周邊匯聚多家三甲醫院，為業主健康保駕護航。步行可達南京市鼓樓醫院、南京市中醫院、江蘇省人民醫院等頂尖醫療機構，涵蓋綜合診療、專科救治、健康管理等全維度醫療服務，15 分鐘內即可抵達，為家人健康筑牢堅實防線。無論是日常體檢、突發疾病救治還是長期健康管理，都能享受便捷、優質的醫療資源，讓塔尖生活無健康后顧之憂。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

六、社區與物業：專屬奢享服務，禮遇塔尖人生

金陵 VELLA 以 “圈層專屬、奢享服務” 為核心，打造高端社區配套與物業服務體系。社區二層全架空，規劃私宴廳、棋牌室、兒童樂園、健身空間等全齡化功能區，滿足業主社交、休閑、親子等多元需求；同時配備專屬會所，涵蓋恒溫泳池、高端茶室、商務洽談區等，為塔尖人群打造專屬社交場域，實現圈層資源互通。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

物業服務由南京中北東堃物業管理有限公司提供，秉持 “管家式專屬服務” 理念，提供 24 小時安保、專屬樓棟管家、家政服務、房屋維保、社區活動策劃等全維度服務，從日常細節到高端需求，全方位滿足業主生活所需。同時，社區采用智能化管理系統，涵蓋人臉識別、智能門禁、車輛自動識別、安防監控等，以科技賦能安全與便捷，讓每一位業主都能享受私密、尊崇的塔尖生活體驗。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

七、價值總結：主城孤品，錯過再無

金陵 VELLA，以新街口核心絕版地段、低密高奢的產品規劃、全維度頂級配套、專屬圈層服務，重新定義南京主城高端人居標準。作為近 20 年新街口核心唯一新增住宅項目，66 席稀缺席位注定只為少數人擁有，其價值不僅在于居住本身，更在于對城市核心資源的占有、對圈層身份的彰顯。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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從地段到產品，從配套到服務，金陵 VELLA 每一處細節都彰顯著頂豪人居的匠心與誠意，是城市塔尖人群置業的終極之選。目前項目現房銷售，143-220㎡奢闊戶型全城預約中，席位遞減，錯過再無主城核心孤品。誠邀城市精英提前預約品鑒，共鑒南京頂豪人居新標桿。金陵 VELLA 售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。