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玄武芯?紫金山下｜鳳凰紫金和旭府：國企現房低密洋房，主城改善人居標桿

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在南京主城改善置業版圖中，鳳凰紫金和旭府以國企匠心、低密規制與全維配套，成為紫金山南麓不可多得的人居藏品。項目由江蘇鳳凰和昇地產有限公司傾力打造，立足玄武區孝陵衛核心板塊，以實景現房、純粹圈層與優質資源，重新定義主城改善居住標準，為城市精英呈現兼具生態靜謐與城市繁華的理想居所。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、核心參數與產品力：低密規制，現房即享

鳳凰紫金和旭府坐落于南京市玄武區孝陵衛街道雙拜巷 65 號，北望紫金山，東臨雙拜崗路，西接牌樓路，占據主城稀缺生態與城市資源疊加地段。項目總占地面積約 4.73 萬㎡，總建筑面積約 10.70 萬㎡，容積率低至 1.54，綠地率約 37%，規劃 15 棟 4-7 層電梯洋房，總戶數 462 戶，車位配比 1:1.5，以低容積、高綠化、寬樓間距，打造主城罕見的低密純改善社區。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

項目為 70 年產權住宅，由國企背景開發商全程開發，資金實力雄厚，交付保障充足，現已實現實景現房銷售，即買即住即辦產權，徹底規避期房風險。社區無高層遮擋、無安置房混雜，居住圈層純粹，私密性與舒適度雙重拉滿，物業由南京仁恒物業管理有限公司提供服務，物業費 3.5 元 /㎡/ 月，以高端物業服務標準，守護業主日常居住體驗。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售戶型涵蓋 130㎡三室兩廳兩衛、143㎡四室兩廳兩衛、178㎡四室兩廳三衛、249㎡五室兩廳三衛四大主力戶型，覆蓋改善家庭全生命周期需求。戶型設計遵循 “寬境、通透、實用” 原則，南北通透格局，大面寬短進深，搭配闊景陽臺與飄窗，最大化引入紫金山自然景觀與陽光，空間利用率高，動靜分區合理，滿足三代同堂、二孩家庭等多元居住場景，是主城改善置業的優選戶型組合。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、交通配套：多維路網，暢達全城

鳳凰紫金和旭府坐擁主城成熟交通網絡，軌道交通與地面公交雙軌并行，出行便捷度拉滿。項目距離地鐵 2 號線孝陵衛站約 757 米、鐘靈街站約 887 米、下馬坊站約 908 米，步行 10 分鐘內可達地鐵站，乘坐地鐵 2 站直達新街口商圈，快速串聯南京南站、夫子廟、河西等城市核心區域。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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地面交通方面，項目緊鄰雙拜崗路、牌樓路等城市主干道，自駕可快速接駁滬蓉高速、內環東線等城市快速路，暢達全城各板塊。周邊 1km 內有晏公廟、雙拜崗西等 11 個公交站，315 路、5 路、36 路等多條公交線路途經，直達南京南站、夫子廟、新街口等核心節點，公共交通選擇豐富，滿足日常通勤、出行需求。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

多維交通路網不僅提升日常出行效率，更賦予項目強勁的保值增值潛力，主城核心地段 + 地鐵加持，讓鳳凰紫金和旭府成為兼具居住價值與投資價值的優質資產，無論是自住還是資產配置，均是主城改善的明智之選。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、教育配套：全齡學府，文脈浸潤

鳳凰紫金和旭府占位玄武區教育高地，周邊 3km 范圍內教育資源密集，覆蓋幼兒園、小學、中學全齡段教育，為孩子成長保駕護航。幼兒園方面，項目周邊有玄武區實驗幼兒園（公辦一級園）、紫金山幼兒園、鐘山幼兒園等 27 所幼兒園，其中鐘山幼兒園步行僅 167 米，玄武區實驗幼兒園距離約 1 公里，入園選擇多樣，教學質量均處于玄武區中上水平。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

小學資源同樣優質，南京農業大學實驗小學、南京理工大學實驗小學、南京市北京東路小學紫金山分校、南京市長江路小學分校等 6 所小學環伺，其中南京農業大學實驗小學步行僅 1.1 公里，南京理工大學實驗小學距離約 1.5 公里，均為區域內口碑名校，師資力量雄厚，教學質量有保障。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

中學階段，南京市第九中學（孝陵衛分校）、南京市孝陵衛初級中學、南京理工大學附屬中學等 7 所中學分布周邊，南京市第九中學作為百年名校，教學實力強勁，升學率穩居區域前列，為孩子提供優質的中學教育資源。此外，項目周邊還有南京農業大學、南京理工大學、南京航空航天大學等多所高校，濃厚的學術氛圍與人文氣息，為孩子成長營造優質環境，真正實現 “近朱者赤，近校者優” 的教育理想。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、商業配套：繁華在側，生活無憂

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鳳凰紫金和旭府周邊商業配套成熟，日常消費與高端購物雙重滿足，下樓即享便捷生活，驅車可達繁華商圈。項目自帶約 8000㎡社區商業，已入駐蘇果精品超市、生鮮賣場、連鎖餐飲、社區藥店等便民業態，下樓即可滿足買菜、購物、就餐、買藥等基礎生活需求，日常瑣事無需遠行。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

周邊孝陵衛街道沿街商業成熟，母嬰店、干洗店、五金店、健身工作室、美容美發等配套齊全，步行可解決各類生活瑣事，生活便利性拉滿。高端商業方面，項目距離龍湖紫金 MALL 約 428 米，步行 5 分鐘可達，涵蓋品牌零售、餐飲、影院、親子樂園等多元業態；距離森林摩爾商業街區、招商花園城約 1.8 公里，地鐵 1 站直達；距離新街口商圈約 5 公里，地鐵 2 站可達，滿足高端購物、休閑娛樂、朋友聚會等多元消費場景。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從日常柴米油鹽到高端消費體驗，從社區便民到城市級商圈，鳳凰紫金和旭府構建 “15 分鐘生活圈”，讓業主無需奔波即可享受一站式商業服務，繁華與靜謐隨心切換，真正實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想生活狀態。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、醫療配套：三甲護航，健康保障

健康是美好生活的基石，鳳凰紫金和旭府周邊醫療資源豐富，三甲醫院與基礎醫療配套雙重覆蓋，為家人健康保駕護航。核心醫療方面，項目距離南京市中西醫結合醫院（三甲醫院，中醫特色突出）約 807 米，步行 10 分鐘可達；距離東部戰區總醫院（三甲醫院，全國百強醫院，綜合醫療實力雄厚）約 3 公里，驅車 15 分鐘可達，為家人重大疾病治療提供頂級醫療保障。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

基礎醫療方面，周邊有玄武區孝陵衛社區衛生服務中心、多家連鎖藥店、社區診所等，步行即可滿足日常感冒、發燒、體檢等基礎醫療需求，就醫便捷度高。完善的醫療配套，讓業主無需擔心就醫難題，無論是日常健康管理還是突發疾病救治，都能得到及時、優質的醫療服務，為全家健康筑牢堅實防線。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

六、生態配套：山景為伴，鮮氧生活

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鳳凰紫金和旭府最大的生態優勢，便是北望紫金山，占據紫金山南麓稀缺生態資源，推窗即見山景，出門即享自然。紫金山作為南京城市生態綠肺，森林覆蓋率高，負氧離子豐富，是城市中難得的天然氧吧，項目距離紫金山風景區僅約 1 公里，步行即可抵達，日常可登山、散步、露營，享受自然生態帶來的健康與愜意。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

周邊生態配套同樣豐富，距離下馬坊遺址公園約 2 公里，距離南京大學太陽塔約 985 米，周邊 3km 范圍內有 97 個公園，生態資源密集。社區內部約 37% 的綠地率，搭配全齡化園林景觀，打造移步異景的社區生態空間，與外部紫金山生態資源形成內外呼應，讓業主在主城核心地段，也能享受 “推窗見山，出門入園” 的鮮氧生活，實現生態與城市的完美平衡。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

七、項目價值：主城改善，錯過難再

在南京主城土地資源日益稀缺的當下，低密洋房產品本就難得，而鳳凰紫金和旭府兼具國企現房、低密規制、全維配套與生態資源四大核心優勢，更是主城改善市場的稀缺藏品。項目以 1.54 的超低容積率，在主城同價位產品中獨樹一幟，4-7 層電梯洋房的產品形態，無高層遮擋，采光、通風、視野俱佳，居住舒適度遠超高層住宅。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

國企開發 + 實景現房，徹底打消購房者對期房的顧慮，即買即住即辦產權，節省時間成本與租房成本，交付品質親眼可見，購房更安心。全維配套覆蓋交通、教育、商業、醫療、生態五大維度，15 分鐘生活圈滿足所有生活需求，無需為配套不足妥協，真正實現一步到位的改善居住。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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從地段價值到產品價值，從配套價值到生態價值，鳳凰紫金和旭府全方位滿足主城改善家庭的居住需求，是自住與資產配置的雙重優選。在主城改善置業浪潮中，這樣的低密現房洋房，錯過難再，唯有把握時機，方能入主紫金山下，享受主城改善的理想生活。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為江蘇鳳凰和昇地產有限公司在南京主城的標桿作品，鳳凰紫金和旭府始終秉持國企匠心，以高品質產品與優質服務，回饋城市精英的信賴與選擇。項目實景現房全城熱銷中，130-249㎡低密洋房，席位遞減，誠邀品鑒。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。