重磅！福州寧化新華補(bǔ)償政策出爐！區(qū)位價14100元/㎡，周邊地塊就地安置房對接價17900元/㎡！

目前，寧化新村已進(jìn)入征收宣傳期，福州市土地房屋開發(fā)總公司下屬征收工程處聯(lián)合街道社區(qū)工作人員組織專人逐戶進(jìn)行走訪、認(rèn)真傾聽訴求，建立好“一戶一檔”民情臺賬，讓群眾的每一條建議都直通決策層。

當(dāng)“五一”出游的人潮還在忙著搶票時，寧化新村的居民們已經(jīng)搶先“預(yù)封房”啦！4月17日，臺江區(qū)今年規(guī)模最大的舊改項(xiàng)目——寧化新村地塊征收迎來預(yù)封房首日，現(xiàn)場火爆程度不輸假期熱門景區(qū)！預(yù)封房速度超230戶/小時，首日預(yù)封房率超62%，居民們用實(shí)際行動詮釋了“早搬遷、早受益”的熱情！

劃重點(diǎn)?。?！

早封房 = 抽號雙倍機(jī)會！

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辦妥水電銷戶→領(lǐng)紅色預(yù)封房順序號碼單，享“抽二選一”特權(quán)！

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移交房屋→領(lǐng)封房驗(yàn)收單

兩單備齊才能抽號！

還沒辦理？快沖！幸福新家等你來選!

為了讓居民們順利“打卡”預(yù)封房，在指揮部的精心部署下，臺江區(qū)城投集團(tuán)聯(lián)合街道工作組及區(qū)直有關(guān)部門提前做足功課，確保預(yù)封房活動高質(zhì)高效：6個封房點(diǎn)“分區(qū)營業(yè)”，每個點(diǎn)位配備專業(yè)水、電工“坐鎮(zhèn)”，流程清晰高效——拆水電表、辦結(jié)算、領(lǐng)號碼單，一氣呵成！不少居民笑稱：“這效率，比搶五一高鐵票還快！”。

福州寧化新村及周邊征遷，將如何補(bǔ)償？

謀劃多年，福州二環(huán)沿線寧化新村終于迎來征遷。3月18日，臺江區(qū)政府正式下發(fā)房屋征收告知書，擬對寧化新村及周邊地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。

根據(jù)此前報道，此次寧化新村及周邊地塊征遷，涉遷面積約93畝、1784戶。區(qū)位補(bǔ)償價上，參考二環(huán)周邊省委黨校住宅區(qū)等地塊。

▎涉征約93畝，寧化新村正式啟動征遷

根據(jù)告知書內(nèi)容，因?qū)幓麓寮爸苓叺貕K項(xiàng)目建設(shè)需要，福州市臺江區(qū)人民政府?dāng)M對寧化新村及周邊地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。征收部門為：臺江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局

告知書要求，任何單位和個人不得在上述征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建屋、工商登記和改變房屋用途、權(quán)屬、抵押登記等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

根據(jù)告知書，征收范圍內(nèi)所有被征收人應(yīng)在3月24日之前，自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，并以書面形式提交給房屋征收實(shí)施單位。

根據(jù)紅線圖，此次房屋征收，范圍涵蓋寧化新村、新紅旗新村10號樓以及航道宿舍等。根據(jù)此前報道，征收面積約93畝，涉征約1784戶。

▎謀劃5年，臺江530多畝征地已接近尾聲

寧化新村征遷早已列入計(jì)劃。據(jù)報道，2020年5月，臺江計(jì)劃啟動12個舊屋區(qū)征遷，包括福人地塊、鳳凰新村、寧化新村、電子管廠宿舍等，征收總面積約530.59畝，涉遷房屋約60.39萬㎡，涉遷戶數(shù)6945戶。

其中，寧化新村緊近西二環(huán)路，小區(qū)建于1986年左右，共有居民2440多戶。2020年，寧化新村曾列入老舊小區(qū)整治改造范圍，并已于2021年竣工驗(yàn)收。

就目前來看，鳳凰新村舊改地塊已出讓，電子管廠宿舍已進(jìn)場拆遷，寧化新村已發(fā)布房屋征收告知書，剩余便是福人地塊。據(jù)悉，福人地塊也已列入今年土拍出讓清單，面積約70.8畝。

▎寧化征遷，區(qū)位補(bǔ)償價參考周邊

對于寧化新村及周邊地塊征遷，不少市民比較關(guān)心征遷補(bǔ)償：房子被征收，一平方米究竟能拿到多少錢？為此，我們梳理了近2年福州重點(diǎn)小區(qū)征遷的補(bǔ)償情況，詳情如下：

考慮到寧化新村位處臺江二環(huán)內(nèi)，對標(biāo)同個行政區(qū)的鳳凰新村以及二環(huán)內(nèi)的省委黨校住宅區(qū)，預(yù)計(jì)區(qū)位補(bǔ)償價或不超過1.48萬/㎡，大概率將低于省委黨校住宅區(qū)補(bǔ)償價。

而我們知道，除了住宅區(qū)位補(bǔ)償外，房屋征遷還有建安綜合補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償、提前搬遷獎勵、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等，以此前報道的省直屏西為例，約60㎡的房屋，最終可得補(bǔ)償款近120萬。

省直屏西舊改，除了區(qū)位補(bǔ)償外，還可獲6000元/㎡左右的補(bǔ)償。由此測算，寧化新村及周邊地塊征遷補(bǔ)償款預(yù)計(jì)2萬/㎡出頭。