重大利好！降準降息，公積金利率降至2.6%！

房貸利率，真的下調了！

在今日（5月7日）國新辦新聞發布會上，央行等領導宣布了一串大利好，其中有3個重磅消息：

第一，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

第二，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動本月貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

第三，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

其中降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點的消息，為房地產市場注入了一劑強心針。

公積金貸款利率降至2.6%

調整后，五年期以上首套房公積金貸款利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。這一舉措切實減輕了購房者的還款壓力。

我們舉個例子來看，對于一筆100萬元貸款本金、30 年期、等額本息還款方式的公積金貸款：

調整前月供約為4136元，調整后降至約4003元，每月少還約133元，總還款總額（本金+利息）從149萬元減少至約144萬元，直接減少了近5萬元成本。

商業貸款利率LPR或迎來下調

公積金貸款利率下調的同時，市場對于商業貸款利率也滿懷期待。5月20 日，作為房貸利率定價參考的貸款市場報價利率（LPR）是否會下調備受關注。

從過往規律和當前市場環境來看，存在一定的不確定性。自2024 年5月 17日央行取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限后，各城市可自主決定各自的按揭貸款利率下限。

本次央行新政策中提出，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。若LPR 真的下調，預計將進一步降低商業房貸成本，與公積金貸款利率下調形成合力，為房地產市場復蘇提供有力支撐 。

你的房貸利率是多少？對央行下調首套房公積金貸款利率你怎么看？歡迎留言交流。

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編輯：楊大江

校對：劉莉

審核：許崗