去年10月以來，很多購房者已經被套了！

01

最近看到一則消息，深圳龍華金茂府156平竟然流拍了，才7.1萬單價也無人競拍，要知道原業主1410萬買過來，還加了1萬/平品質提升費，加上利息成本去到了1600多萬。

▲作為龍華第一豪宅，龍華金茂府均價曾高達10到11萬/平米，總價都在1500萬以上每套。而上述流拍的156㎡房產，戶型雖然不板正（帶斜角），但7.1萬每平米的骨折價也是非常低了，仍然無人競拍。

而龍華金茂府流拍，我們很容易發現，自去年10月以來，深圳樓市掀起的快速成交漲價潮早已打回原形。

事實上，不止是二手房，深圳很多新房也重新陷入了降價低谷。比如龍華金茂府附近的鴻榮源尚云，加推的房源相比去年，備案均價降約6000元/㎡，單價起價低約8000元/㎡，相當于短短半年，購房者的首付就損失了一大半；

去年新政后最火爆的片區南山赤灣，金眾云山海116-117㎡的大三房開盤價普遍800萬左右，而現在金眾云山海周邊的樓盤開云府，精裝修現房，約124平方米的大三房總價賣到了約680萬，單價約5.5萬每平方米，還有高額的傭金。兩相對比，可以說去年在南山赤灣搶房的業主，短期損失起碼100萬......

02

說完了深圳，再來說說北京。北京是否獨善其身呢？

其實也沒有。石景山的中海寰宇天下天鏡，從7、8萬降到了6萬出頭；朝陽的御翠園、北熙區價格突降；就連海淀的西山觀復，也悄悄改名為“翠湖玖章”，并祭出6.5萬元/平方米的震撼價格——較開盤均價直降近萬元，創下2020年后海淀新盤價格新低。

所以，對于購房者來說，在大趨勢里的每一次利好，長期看不一定是利好。

那么什么是大趨勢呢？區域級別的房價走勢，以及宏觀里的新增貸款。

區域級房價走勢就不多說了。單看新增貸款走勢，就知道現在的房地產有多低迷。

▲今年4月的新增貸款，僅有2800億，不及去年的二分之一。

為什么新增貸款相比往年這么少？核心原因就是去年買房的吃了大虧。本來以為房價是底部了，沒想到底部還有地下室。

要知道，去年10月這一撥人，應該是當下少有的資金實力派，也是最看好樓市投資價值邏輯的一撥人。

如果以前的房價普跌，削去的是普通人的樓市信心，那去年10月的抄底-套牢，則嚴重打擊了樓市最核心的抄底力量，自此，再說樓市抄底，就很難有號召力了。

▲這幾年央媽持續放水，銀行是大水漫灌，天天打電話讓人貸款；但老百姓卻總感覺水沒有流出來。為什么？因為房價三番幾次起不來，老百姓手里的錢要么提前還貸，要么謹慎消費，剩點錢都存起來了。房價陰跌引起的資產信心崩潰，是消費低迷的核心原因。