房價還會不會回到歷史前高？

房價還會不會回到歷史前高？這是所有人都在密切關(guān)注的問題。

首先要明確，房價的歷史前高，基本出現(xiàn)在2020年和2021年。如果未來能回到那個高點，也絕不會是普漲，只會集中在三類地方：

第一，五大都市圈里的二十來個一二線核心城市；

第二，核心商圈、配套優(yōu)質(zhì)或者產(chǎn)業(yè)高地的板塊；

第三，核心區(qū)的改善房、豪宅，以及城市中心低密區(qū)、有品質(zhì)的次新房。你信不信不重要，市場會懲罰每一個無知的人。

在房價回歸歷史前高的過程中，有兩類人需要特別注意：一類是已經(jīng)有房的人，另一類是手里拿著充足現(xiàn)金、想進(jìn)場的人。

先說有房人群。過去三年多，95%的人都經(jīng)歷了紙面財富從高點回落的過程，畢竟是真金白銀掏出去，又親眼見過2021年的高點，心里難免不甘心，都盼著這次回漲能把損失補(bǔ)回來。

如果你的房子正好符合上面說的三個條件，而且你有穩(wěn)定的月供能力，那就安靜等待，等它回到歷史前高。如果家庭現(xiàn)金流吃緊，要么去銀行申請暫停還款，要么只能私下再交流具體辦法。

很多人會接著問：如果房子真回到歷史前高了，還要繼續(xù)持有嗎？要不要換？

我前幾期視頻講過未來買房的17字訣：買改不買剛，買豪不買低，買資源不買短利。最后7個字“買資源不買短利”，核心就是要能穿越周期。你可以結(jié)合這三年自己房子的表現(xiàn)，想想等房價回到前高后，該怎么處置。

再說說手里有充足現(xiàn)金流、想進(jìn)場的人。一定要看懂這17字訣：買改善不買剛需，買豪宅不買低端業(yè)態(tài)，買稀缺優(yōu)質(zhì)資源，不賭短期漲跌。

市場回歸前高的過程，其實是自然篩選、建立新規(guī)則的過程，和前20年城市外擴(kuò)、到處普漲完全不同。就算有人喊“一夜回到前高”，就算你也相信，也請恪守這17字訣。你可以腦補(bǔ)一下那個場景：有人拼命催你“快買，今晚過后就漲了”，這時候你該穩(wěn)住，還是跟著起哄？

前20年隨便買都能漲的時代已經(jīng)過去了。拿好這17字真經(jīng)，寧愿不買，也不要買錯。

最后說回城市。在這次回歸前高的過程中，我有一個排序，按照都市圈門檻、性價比和歷史基本面，重點看九個城市，分成三個梯隊：

第一梯隊：重慶、深圳、廣州、北京

第二梯隊：蘇州、南京

第三梯隊：上海、杭州、成都