足足省了200多萬！一批買房人正在南通撿漏

當二手房市場仍在膠著，法拍房市場卻掀起了一波“撿漏”熱潮。近日，多套位于南通熱門小區的法拍房以“骨折價”落槌，其巨大價差吸引了多位購房者競逐，引發市場關注。

中海翠湖溪岸

建筑面積：約143㎡住宅＋約140㎡地下室

起拍價：約153萬

成交價：約194萬

這套法拍房位于小區29幢101室（總17層），是一套帶有地下室的一樓房源，市場評估價273萬，一拍起拍價191萬，無人報名流拍，二拍降至約153萬起拍，吸引到12人報名，經過73輪競價，最終溢價約42萬成交。

中海翠湖溪岸這款143㎡帶地下室戶型，當初熱度不低，被稱為“平墅級產品”。按照當初項目小高層均價約2.7萬/㎡，地下室均價約7500元/㎡估算，這套法拍房售價至少400萬以上，如今不到200萬就拿下，妥妥撿漏！

目前中海翠湖溪岸共有96套二手房掛牌出售，掛牌均價約1.96萬/㎡，5月份成交了3套，成交均價約1.61萬/㎡，較當初開盤價跌幅超40%。

星光耀廣場

建筑面積：約92㎡

起拍價：約123萬

成交價：約153萬

成交單價：約1.65萬/㎡

這套法拍房位于小區1幢1007室（總30層），市場評估價220萬，一拍起拍價154萬，無人報名流拍，二拍降至約123萬起拍，吸引到9人報名，經過18輪競價，最終溢價約30萬成交。

信息顯示，星光耀廣場二手房近三年最高成交價約3.44萬/㎡，對比而言，上述法拍房總價直降超160萬；即便是與今年一季度最新成交價（約2.15萬/㎡）相比，這套法拍房也有明顯價格優勢。

萬濠山莊

建筑面積：約144㎡

起拍價：127萬

成交價：約169萬

成交單價：約1.18萬/㎡

這套法拍房位于小區5幢303室（總12層），市場評估價約181萬，起拍價127萬，折算起拍單價還不到9000元/㎡。

憑借明顯的價格優勢，這場拍賣吸引到9人報名，經過64輪競價，最終溢價超42萬成交，近500人設置提醒，超1.8萬次圍觀，熱度頗高。

信息顯示，萬濠山莊二手房近三年最高成交價約2.1萬/㎡，對比而言，上述法拍房總價直降超130萬；即便是與今年一季度最新成交價（約1.48萬/㎡）相比，這套法拍房也省下超40萬。

綠地新里城

建筑面積：約92㎡

起拍價：56萬

成交價：72萬

成交單價：約7869元/㎡

這套法拍房位于小區1幢2103室（總34層），市場評估價100萬，一拍起拍價70萬，無人報名流拍，二拍降至56萬起拍，吸引到13人報名，經過33輪競價，最終溢價16萬成交。

綠地新里城目前有548套二手房正在出售，掛牌量驚人。5月份該小區共成交了11套二手房，成交均價已跌至約9000元/㎡。小區體量龐大且投資客占比高，二手房長期供大于求，買方將一直牢牢掌握主動權。

寫在最后：南通近期這些法拍房成交案例，清晰地展示了其作為“價格洼地”的吸引力——動輒大幾十萬甚至上百萬的價差，對于預算有限或尋求高性價比的購房者而言，無疑是巨大誘惑。尤其是在當前市場調整期，部分資產價值重估，法拍房成為窺見“底價”的重要窗口。