在杭州，“1元起拍”的法拍房為何突然消失了

潮新聞客戶端 記者 徐淑競

“大家還記得嗎？以前法拍平臺上，杭州很多涉及刑事案件的房源都是1元起拍的，但最近一年好像很少見到了，這是為什么？今后再也不會出現(xiàn)1元起拍的法拍房了嗎？”最近，在潮新聞“口水樓市”圈子里，有網(wǎng)友提出了這一疑問，迅速引發(fā)了不少人的回帖。

關(guān)注法拍房的人都有印象，幾年前，涉刑法拍房“1元起拍”很普遍。據(jù)悉，涉刑法拍房“1元起拍”始于2020年6月，為了提高刑事涉案財物的處置效率，當(dāng)時浙江省高級人民法院印發(fā)通知，根據(jù)《浙江省法院刑事案件涉案財物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作規(guī)程》第八條規(guī)定：刑事涉案財務(wù)網(wǎng)絡(luò)拍賣不限制競買人數(shù)量，以拍定為原則，實行1元起拍、價高者得的競價規(guī)則。

那幾年，不少評估價上千萬元的高端房產(chǎn)如中海御道、之江一號“三芒星”大戶型等法拍房源，都曾經(jīng)1元起拍，其中不少房源最后以超過評估價成交。

2022年，錢江新城的世包大廈一套涉刑法拍房以1元起拍，最終僅1人出價，成交價定格在1元，但該房源拍賣公告中有一段紅字特別提示；“本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，最終競價達(dá)不到保留價1178萬元則不成交。”因此這次1元成交并不作數(shù)，后續(xù)重新拍賣。

“以前司法拍賣對于保留價沒有硬性規(guī)定，因此有些標(biāo)的物不設(shè)保留價。”一位法拍行業(yè)資深人士告訴潮新聞記者，近年來涉刑法拍房“1元起拍”淡出市場，就跟2024年8月安徽合肥一處廠房拍賣時未設(shè)保留價導(dǎo)致成交價格遠(yuǎn)低于市場價有很大關(guān)系。

據(jù)公開報道，當(dāng)時，合肥高新區(qū)云飛路一處價值1.3億元的廠房在變賣階段1元起拍，因未設(shè)保留價，且加價幅度僅為0.01元，吸引了140多人參拍，延時競價高達(dá)3萬多次，但最終成交價僅1.8萬元。這個價格明顯偏離了市場價值，引發(fā)了債權(quán)人的強(qiáng)烈異議，最終法院撤銷了該交易。

據(jù)悉，此事引起了司法系統(tǒng)的高度重視，之后全國多地法院相繼修改了司法拍賣的相關(guān)規(guī)則，對“1元起拍”更為謹(jǐn)慎，尤其是涉及不動產(chǎn)的處置。

潮新聞記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2024年，上城區(qū)的昆侖天籟曾經(jīng)有一套涉刑法拍房原定于當(dāng)年9月24日開拍，起拍價1元，但開拍前夕房源被緊急撤回，原因是“刑事案件重新定價，省高院下達(dá)文件”。從那之后，法拍平臺上的杭州涉刑法拍房就沒再出現(xiàn)“1元起拍”情況。

2024年11月，最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）的通知，收緊了涉刑財產(chǎn)“1元起拍”的適用條件和程序?！兑庖姟分刑岬?，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為不應(yīng)適用網(wǎng)絡(luò)詢價或者網(wǎng)絡(luò)詢價結(jié)果明顯偏離市場價值，申請適用委托評估的，執(zhí)行法院經(jīng)審查可以準(zhǔn)許；刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行中，涉案財物最后一次拍賣未能成交的，且國家財政機(jī)關(guān)、被害人等權(quán)利主體不同意接收財產(chǎn)或以物退賠的情形，可以進(jìn)行無保留價拍賣。但對不動產(chǎn)、采礦權(quán)、大宗股票等價值較高的財產(chǎn)進(jìn)行無保留價拍賣的，應(yīng)當(dāng)合理確定保證金和加價幅度。

阿里拍賣平臺相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前涉刑財產(chǎn)“1元起拍”并未取消，比如有一套西安的涉刑房產(chǎn)即將在4月開拍，起拍價還是1元。但涉刑財產(chǎn)“1元起拍”從普遍適用轉(zhuǎn)為嚴(yán)格限制適用也是真的，旨在平衡財產(chǎn)處置效率與公平性，防止低價成交損害當(dāng)事人權(quán)益。

現(xiàn)在主流法拍平臺上的“1元起拍”標(biāo)的物，主要是涉案金額相對較小的玉石、車輛等物品，或者外地的一些小產(chǎn)權(quán)法拍房，高價值的不動產(chǎn)的起拍價則大多為評估價的7折左右，避免流拍和爭議。

（來源：潮新聞）