金地集團(tuán)5月份實(shí)現(xiàn)簽約面積23.8萬平方米，同比下降超五成

6月11日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，披露了其2025年5月份銷售情況。公告顯示，2025年5月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積23.8萬平方米，同比下降51.92%；實(shí)現(xiàn)簽約金額31.2億元，同比下降52.07%。

此外，2025年1月至5月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積99.2萬平方米，同比下降49.31%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額140.5億元，同比下降52.36%。

從區(qū)域來看，今年一季度，金地集團(tuán)旗下華東區(qū)域銷售金額達(dá)到約25.62億元，是金地旗下五大區(qū)域中銷售額最高的區(qū)域，但較去年同期相比下降了43.58%；而東南區(qū)域銷售金額約6.49億元，是五大區(qū)中銷售額貢獻(xiàn)最低的區(qū)域，較去年同期相比下降了65.11%。

在銷售業(yè)績下滑的同時(shí)，金地集團(tuán)的業(yè)績表現(xiàn)同樣不容樂觀。

2024年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入753.44億元，同比下降23.22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-61.15 億元，同比下降788.54%，基本每股收益虧損1.35元。

對于2024年凈利潤的下滑，金地集團(tuán)解釋稱，“主要原因是近年公司銷售規(guī)模下降，2024年度開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降；公司根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，加大去化力度，基于謹(jǐn)慎性原則對部分資產(chǎn)計(jì)提減值”。

最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)2025年第一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約59.66億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤約-6.58億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-6.43億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約-10.68億元。

債務(wù)方面，截至2024年12月末，金地集團(tuán)有息負(fù)債合計(jì)735.19億元，其中，銀行借款占比為96.30%，公開市場融資占比為3.70%。債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.05%。公司長期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的56.74%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)合理。報(bào)告期內(nèi)，公司資本化的利息支出合計(jì)10.74億元，沒有資本化的利息支出約為28.03億元。

截至2025年3月31日，金地集團(tuán)合并范圍內(nèi)的負(fù)債合計(jì)約1872.12億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債301.17億元，短期借款約5.31億元，長期借款約408.15億元。

在今年4月22日召開的金地集團(tuán)業(yè)績溝通會上，集團(tuán)總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人李榮輝曾提到，在2023年下半年至2024年之間，受制于現(xiàn)金流壓力，公司大幅削減投資、暫停拿地。隨著公開市場債務(wù)壓力緩解，以及2024年行業(yè)寬松政策對市場整體信心修復(fù)及需求釋放起到積極作用，公司近期重啟前端投資。

今年，金地集團(tuán)重新投入土拍市場，1月，以約7436萬元的代價(jià)獲取浙江省杭州市臨平老城區(qū)一宗宅地40%的權(quán)益；2月，以7337萬元的代價(jià)獲得上海松江區(qū)一宅地9%的權(quán)益。

金地集團(tuán)雖已邁出戰(zhàn)略調(diào)整步伐，但其銷售業(yè)績的回暖、盈利水平的改善以及債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化仍需時(shí)間驗(yàn)證。未來，如何在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，平衡投資拓展與風(fēng)險(xiǎn)管控，把握市場機(jī)遇實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，將是金地集團(tuán)亟待破解的關(guān)鍵課題。