江蘇
今天，蘇州又一土拍落下帷幕
獅山原體校Z07地塊
被蘇高新競得
容積率≤1.4
成交樓面價20500元/平
成交總價75677萬元！
溢價率0%。
地塊位于高新區商務創新區今創啟園南、規劃大運路西，屬于獅山中心地段，配套齊全成熟。
距地鐵1號線汾湖路站直線距離400米左右，往東是5號線石城站，交通十分便捷。
同時項目周邊教育資源豐富，東側緊鄰蘇州獅山實驗小學，蘇州高新區第一初級中學、蘇州外國語學校、蘇州外國語學校附屬幼兒園。
商業上，金鷹國際購物中心，獅山龍湖天街繁都在輻射范圍之內。
從地塊的出讓條件來看，
項目規定最大容積率1.4，限高60米，大概率又是洋房+疊加（或聯排）、合院的高低配搭。
另據拍地要求，6F以上為裝修交付，裝標不低于3000元/㎡。
總體來說，該地塊顯然是新區政府退二進三，根據當下新房市場的客觀情況而推出的一宗適應時間節點的小而精項目。
產品+位置，不受市場大環境困頓，盡力快速去。但是到了明年，市場具體又會如何？無人知曉。
參考周邊，目前，地塊周邊有在售樓盤建發朗云、中海建發禧宸等項目，在售均價約3.5-3.8萬/㎡。
同時，邊上還有即將入市的瀾庭壹號院項目，項目包含2幢10F洋房、2幢6F疊墅、17幢3F合院，總戶數205戶。
據悉，建面約115㎡、135㎡，疊墅建面約215㎡、236㎡、259㎡，合院建面約271㎡、325㎡、369㎡。
自從綠城逸廬快速售罄之后，獅山開始陸續推出疊加、合院聯排產品，但是位置和逸廬差距還是比較明顯。
所以，接下來，瀾庭壹號院和原體校地塊去化會怎么樣，讓我們拭目以待。
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